你看咖啡館最近都沒啥人排隊了，商場里的奢侈品也沒人搶了，“消費降級”這個詞天天聽人嚷嚷，說房價跌了，大家覺得自己不值錢了，都不敢花錢了。但聽起來好像對哈？不過我跟你們說，這只是表象。

先說財富效應，啥意思呢？就是房子值錢了，你覺得自己是大款，敢買豪車、喝50塊錢甚至40塊錢的咖啡。那房價跌了，你就縮著不敢花。這在中國有點影響，畢竟房子占了大家資產的七成。但問題來了，中國人真的會賣房去“浪”嗎？不像美國人房子一抵押，拿錢買股票去旅游。咱中國人買房多是住，賣房的少。

其實在2008年后，這房價對花錢的影響就沒那么大了，工資和經濟穩不穩才是關鍵。但你看啊，很多人就圖省事兒，啥都怪房價——房價跌，它只是個信號。

過去20年靠蓋房子、建工廠熱火朝天，可現在呢？房子建太多沒人買，工廠貨沒人要，這就是產能過剩。雪上加霜的是，多少企業不干正事：你搞化工的、搞制造的，都去炒房子，以為穩賺。現在房價跌，錢套里頭，工廠停了，工資發不出來，消費怎么放得開嘛？你以為是大家不想花錢了，其實是經濟鏈條卡死了。

還有一個容易忽略的：地方政府以前賣地賺得盆滿缽滿，現在房子賣不動，地也沒人買，財政窟窿大得嚇死人。沒錢修路、搞服務，老百姓日子緊巴，哪有心思消費？所以別怪老百姓捂緊錢包，地方政府沒錢花也是大麻煩。

再說說過去啥消費熱啊，很多人覺得房價漲，大家有錢花，其實是少數人——老板、炒房團、放高利貸的，靠房子賺快錢，住豪宅、喝幾十塊錢的咖啡。可普通人呢？誰真的靠賣房發家？老百姓花錢靠工資，不是賣房子。過去那消費熱啊，是投機紅利，和財富效應沒一點點關系。

你是不是覺得房價漲回去就好了？

我告訴你，就算房價漲10倍，工廠貨賣不掉，企業欠債結構不調，消費還是起不來。消費降級不光是房子，還跟收入差距、找工作難不難有直接的關系。

所以得去杠桿、清庫存，改一下銀行貸款的路子，把經濟從“蓋房子”轉向讓大家敢花錢。這活兒不小，救廠房沒用，想靠房子翻身，真的是在挖坑。

最近很多財經博主、房地產博主又冒頭了，你得看大勢：政策咋走，行業企業欠債多不多，產能怎么樣，這才決定你賺不賺錢。其實，消費低迷跟工作壓力、房子市場涼涼都有關系。想在這時候站穩，就要找準機會，比如消費升級的細分市場或者數字化的路子。

消費降級不是房價跌那么簡單，想破局就要看怎么大刀闊斧地改革，把經濟這個機器鏈條轉起來、修好，別被網上那些言論忽悠了哈。