桑泰縉悅府

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溫馨提示：看房請(qǐng)?zhí)崆皝黼婎A(yù)約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

【項(xiàng)目信息】
【項(xiàng)目名稱】縉樾府
【開發(fā)商】深圳市塘泰投資發(fā)展有限公司
【項(xiàng)目地址】深圳南山教科院同樂實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁
【物業(yè)公司】深圳市厚德物業(yè)服務(wù)有限公司
【物業(yè)類型】商品住宅
【總建筑面積】47780.16㎡
【總用地面積】9054.12㎡
【產(chǎn)品面積】約114㎡/115㎡/118㎡/ 133㎡
【總套數(shù)】220套
【容積率】約3.62
【產(chǎn)品年限】70年

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縉樾府位于南山區(qū)南頭同樂片區(qū)中山園路與鐵二路交匯處，項(xiàng)目東側(cè)緊挨著同樂實(shí)驗(yàn)學(xué)校，西側(cè)是同樂物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合基地，南側(cè)是近期入市的安居房同樂馨苑。

從大區(qū)位來看，荔源雅苑位居寶安區(qū)跟南山區(qū)交界處，西側(cè)是寶安中心區(qū)，北側(cè)是南山TCL科學(xué)園國際E城，東側(cè)是西麗交通樞紐，深圳超級(jí)總部基地，南側(cè)是南山中心區(qū)。

交通配套

荔源雅苑距離12號(hào)線同樂南站約750米距離，步行約10分鐘左右，還有建設(shè)中的15號(hào)線同樂關(guān)站雙地鐵口物業(yè)，貫穿前海、后海、南山、寶安等重要片區(qū)，環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心區(qū)域。

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周邊還有南坪快速，南山大道，北環(huán)大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

教育配套
據(jù)2023年南山區(qū)教育局公布的學(xué)區(qū)劃分，荔源雅苑小中學(xué)區(qū)都是劃分在南山區(qū)教育科學(xué)研究院同樂實(shí)驗(yàn)學(xué)校，該校于2004年創(chuàng)建，是1所九年制公辦學(xué)校，現(xiàn)有48個(gè)教學(xué)班。

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項(xiàng)目距離科院同樂實(shí)驗(yàn)學(xué)校約100米，南山首個(gè)教科院系實(shí)驗(yàn)學(xué)校＆九年一貫制學(xué)校，教科院：深圳市教育局直屬公益一類事業(yè)單位，曾打造南山第二外國語學(xué)校。

商業(yè)配套
項(xiàng)目直線距離約100米有1萬㎡隆尚Minitown（目前招商中)，周邊目前有成熟的社區(qū)底商，可以滿足日常需求，在2.3公里范圍內(nèi)有海雅繽紛城，約6公里有前海壹方城，約7公里有深圳萬象天地等大型商業(yè)綜合體等等，坐享超50萬㎡南山、寶中成熟中心高端商圈。

休閑配套
樓下規(guī)劃公園綠地（約2.5萬㎡）、鐵路文化公園（直線約300m）、新安公園、中山公園，城市綠氧觸手可及。

平面圖和戶型圖

項(xiàng)目戶型包括114㎡4房2廳1衛(wèi)、115㎡4房2廳2衛(wèi)、118㎡4房2廳2衛(wèi)和133㎡5房2廳2衛(wèi)。

縉樾府均為大戶型，雖然存在把陽臺(tái)改餐廳和房間的情況，整體來講產(chǎn)品還是很不錯(cuò)的，114㎡做4房，133㎡做5房，空間利用率很高，相比之下，西麗漢園茗院110㎡只能做到三房。

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2025年深圳樓市預(yù)測：政策松綁與分化加劇下的購房指南

一、政策松綁：史上最寬松時(shí)代來臨

1. 限購放開：繼非核心區(qū)取消限購后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。

2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。

3. 稅費(fèi)減免：首套房稅費(fèi)或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進(jìn)一步降低交易成本。

二、市場分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓

1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”

南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房價(jià)止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項(xiàng)目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖通脹壓力。

2. 非核心區(qū)以價(jià)換量

龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過剩，房價(jià)或繼續(xù)下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號(hào)線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。

3. 土拍市場回暖

隨著市場信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價(jià)70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭奪焦點(diǎn)。

三、供需新格局：保障房分流與剛需機(jī)會(huì)

1. 新房供應(yīng)激增

一季度24個(gè)新盤入市，供應(yīng)超8700套，核心區(qū)新盤因限價(jià)放松或突破歷史高位。

2. 保障房沖擊剛需市場

共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價(jià)格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價(jià)5.05萬/㎡，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。

3. 購房邏輯轉(zhuǎn)變

自住需求主導(dǎo)下，“品質(zhì)+地段”成核心指標(biāo)。新房選擇優(yōu)先國企項(xiàng)目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費(fèi)。

四、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇：理性入市的三大原則

1. 警惕流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。

2. 關(guān)注政策時(shí)效性：房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能落地，持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對(duì)。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機(jī)“低價(jià)上車”。

總結(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞

分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導(dǎo)）。對(duì)于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準(zhǔn)地鐵沿線性價(jià)比新盤。