深圳福田【富通·九曜公館】

最新消息：位于福田CBD旁的「富通九曜公館」推出6套特惠工抵房，360㎡現房直減500萬一口價3966萬。

因近期參觀的人員太多，本項目營銷中心暫不接受臨時到訪，為不耽誤您的行程，過來樓盤現場參觀樣板房請務必記得提前來電預約，預約看房的話最終房價還能更加優惠，包您滿意！

富通九曜公館究竟值不值得買？

只有站在山頂上，才能最先感受到風來。

回顧北上廣深新政后豪宅市場表現，我們得出一個清晰的認知：聰明人的錢，從來只投向他們認為值得的地方。當剛需還在磨磨唧唧的時候，千億玩家紛紛下場搶占能夠穿越周期的頂豪資產：廣州匯悅臺4.61 億元成交價打破內地住宅售價記錄；上海翠湖天地六期億元豪宅輕松日光；深圳泰禾院子高達21.5萬/㎡備案價橫掃市場。

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事實上，市場從來都不缺購買力，缺的是核心地段的頂級資產。過去樓市平穩或上行期，大家能看到豪宅的預期，3000萬的房子賣掉，手里拿著2000萬現金就敢買5000-6000萬的房子，杠桿愿意加，心態也相對穩不少。

現在是反向操作，至少手握5000萬以上資產，才敢對沖未來的不確定性，未來主打尺度和品質的豪宅產品，將在新一輪廝殺里脫穎而出。那么誰才能擔得起“任憑風浪起，穩坐釣魚臺”？近日踩盤發現，在香蜜湖板塊，以約360㎡天幕大平層為主的富通九曜公館竟然還埋了彩蛋。

1.在深圳，很難再有香蜜湖。

如果說福田是中國改革開放的“精華之地”，是城市配套資源最優化、最優質、最密集的王者板塊，那香蜜湖就是王冠上的明珠。從瞄定區域開始，從千禧年的城市中心，到今天的深圳塔尖豪宅區，再到未來的深港融合的主戰場、大灣區新金融中心，深圳40年的頂級規劃早就給出了“香蜜湖”這個答案。

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為匹配高站位，國際交流中心、國際金融街、國際風投創投街區等一系列重磅項目持續落地，含金量不言而喻。瘋狂流動的資金搭配難得的生態環境，香蜜湖地處深圳頂級中心又兼有得天獨厚的自然資源，是少有核心片區有山有水、有大片公園綠林環繞的板塊。

都知道香蜜湖好，但不是人人都能買對香蜜湖的房子。眾所周知，并不是香蜜湖所有的房子都算豪宅，一個簡化的判斷標準就是，面積段必須超過300㎡，才能達到一定的總價門檻，成為判斷財富階層的篩選器。

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根據克而瑞統計數據，從2015到2024年7月，深圳10年住宅供應總套數約44.9萬套，200m2以上住宅供應套數僅8370套，占比僅約1.86%，在核心地段更是少之又少。放眼香蜜湖在售的優質新盤中，產品面積基本集中在115㎡左右，富通九曜公館作為香蜜湖板塊超300㎡大平層住宅項目，稀缺性可見一斑，并且貨量僅剩十余套即將絕版，超高門檻形成純粹的圈層。

2.眼前是窗外的林景綠意，腳下是延綿的燈光璀璨，這些都是富通九曜公館的專屬特權。

一面，近看高爾夫景觀，私享綠茵環繞之下的都市靜謐，在城市喧囂中體驗千金難買的寧靜。

一面，遠眺深圳灣天際視野，香港連綿起伏的群山此起彼伏，體驗日落余暉與海平面交相輝映。

一面，則是最繁華的深圳CBD景觀，夜幕之下，燈火璀璨，不夜城的故事正在上演。

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稀缺景觀資源同樣也能帶來更高溢價。很多二手房豪宅有個共同點，往往掛盤出售，定價已經形成一個默認的定律系統，無遮擋首排看景物業由于視野開闊，景觀極佳，往往報價高于非首排物業，并且流通性會更強。像壹方城220㎡的海景房，高區可以成交4200萬，低區被遮擋只有3200萬，兩者之間差距將近30%，富通九曜公館直面無遮擋高爾夫景觀，未來升值潛力無限。

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真正意義上的格調，一定要有貼近生活卻又高于生活的超脫境界。富通九曜公館追求的是一種隱，四重復合景觀隨心而入；追求的是一種顯，香蜜湖城市頂配資源下樓即享，這種顯中有奢奢中有隱的獨特張力，對富人們散發著致命吸引。

越是富有的人，時間越貴。富通九曜公館臨近福田高鐵站、暢達福田口岸，高效通達世界；出門可快速上深港濱河大道、新洲路等城市主干道，可快速抵達全城。當然也少不了繁華商業，周邊匯聚中心城廣場、皇庭廣場、星河cocopark、購物公園、卓越INTOWN、卓越中心等多元主題業態，既有優雅奢尚的高端商業，也有活力滿滿的人間煙火。

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除了難得的頂級配套，教育資源也十分驚艷。富通九曜公館家門口就有深圳市明德實驗學校（五洲校區）與深圳貝賽思雙語學校兩所知名名校，其中直線距離約300米深圳貝賽思雙語學校，作為在中國的第一所雙語學校，更是中國國際學校的頂流。2019、2020均為U.S. News最佳特許高中榜單第一名，高階名校圈層，學習氛圍十分濃厚，讓孩子多一份通往世界精英教育的選擇。（入學條件、學區劃分均以政府相關政策及學校相關規定為準）

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3.核心區位，更顯難度。無數人盯著這個產品的設計和配置。

這一代old money，最大不同在于眼界，他們對于質感，有相當精準及剛性的要求。要想滿足這一點，除了強大的資金實力，審美顯得格外重要。

為了不辜負這份自然的饋贈，富通九曜公館特邀程紹正韜、戶田芳樹、李瑋珉、CCD、筑博等世界大師團隊匠造，力圖呈現出一座從綠洲里生長出來的建筑。就外立面而言，細節品質也非常到位，玻璃+鋁材類幕墻體打造的外立面，晶瑩剔透歷久彌新，讓整個項目在片區脫穎而出，又與自然渾然一體。

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一個高端豪宅項目營造的氛圍，會對置身其中的人進行引導。進入場域，比如園林、會所，大腦下意識提醒自己不能太隨意，不喧鬧，不喧囂，不與環境違和。

所以當你步入富通九曜公館已建成的實景園林：高山與流水、石材與草木，大自然與現代工藝碰撞交融，一座簡潔雅致、蘊意悠長的東方美學大境，讓人流連其中。

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就算奢華、匠工至此，以上也僅是富通九曜公館眾多亮點的“冰山一角”，項目重金打造深圳首個百米空中透明無邊際泳池，俯瞰高爾夫公園、城市景觀。

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富通九曜公館經過無數次推敲，非常清楚這個空間是為誰打造，他們又想要怎樣的生活。在戶型產品上，目前推售約360㎡香蜜高爾夫闊景大平層住宅產品，僅剩十余套，真的賣一套少一套。

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◎約360㎡四房兩廳五衛

第一眼看到樣板房，只能用震撼這個詞形容。全景L型采光客餐廳，不僅給足室內通風采光，而且最大可能地把風景引入室內；約3.4米層高，優于市場上大多住宅。

為了不負中心視野，無論是在客廳、陽臺，還是在主臥、次臥都能欣賞到無敵觀景；五星級奢闊套房主臥，采用套間式、全采光設計；步入式衣帽間，舒適度拉滿。270°采光面加上整面的巨幕玻璃，閑暇時刻，與愛人依偎在觀景飄窗旁，一杯紅酒，閑話密語，城市之巔盡在腳下。

回到最后。像深圳福田富通九曜公館項目這種擁有優越高爾夫資源的深圳核心豪宅，賣一套少一套，稀缺價值會隨著時間推移而愈發明顯，資金實力允許的朋友，一定要好好珍惜，抓住為數不多的機會。

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