歡迎關注“樓市氣象”

接天氣，接地氣，大家都愛看的地產自媒體！

2025年，中馬建交已步入51周年，兩國關系健康穩定向好，加之中馬免簽政策的發布，馬來西亞作為東南亞投資熱門城市、崛起的技術創新中心，極大地吸引了投資者的目光。其中，馬來西亞獨具優勢的房產永久產權、高租金回報率、100%得房率以及相對低廉的房產價格和房貸利率，使得越來越多的中國人在馬來西亞購置房產及定居生活。

馬來西亞秉持友好開放的政策，

歡迎持有有效護照的外國人投資置業。

外國買家在投資過程中

只需遵守相關的法律規定及投資條件，

以確保交易的合法性

并保障投資順利進行即可。

外國人購房的最低價格要求

根據馬來西亞各州政府的規定，

外國人在不同地區購房時

需遵循不同的最低價格要求。

在吉隆坡，

外國人購買住宅房產的最低價格為

100萬令吉；

在檳城，

檳島的外國人購房最低價格為

300萬令吉（有地房產）

和100萬令吉（高樓房產），

威省則規定外國人購買有地房產的

最低價格為100萬令吉，

高樓房產的最低價格為50萬令吉。

購房程序與注意事項

外國買家在馬來西亞購房時，

需嚴格遵循相關程序和法律規定，

確保每一步操作符合規定。

01

核實開發商與房產合法性

在支付預訂費之前，

買家應對開發商背景進行充分審查，

確保房產具有合法所有權，

并確認是否存在土地使用限制

及產權負擔等潛在風險。

02

簽署買賣協議

無論是轉售房產還是新建房產，

買家在簽署買賣協議時

都應仔細閱讀條款，

確保其公平、合理，

并符合相關法律法規。

如果是與開發商直接交易，

協議將依據《房屋法定法案》中的

附表G（有地房產）或附表H（高樓房產）

進行規范，以保障購房者權益。

03

申請州政府同意書

外國買家在購買馬來西亞房產時，

必須向州政府申請同意書。

此過程通常需要1至3個月的時間。

04

支付印花稅與房款余款

在協議簽署并獲得州政府同意后，

買家應支付印花稅和房款的剩余部分。

印花稅通常由買家承擔，

金額依據房產交易價格或官方估價計算。

05

注冊轉讓所有權

在完成協議簽署與付款后，

買家應向相關土地局

申請房產所有權的轉讓，

確保產權正式過戶至買家名下。

馬來西亞房產的優勢

馬來西亞位于東南亞

經濟和貿易的重要樞紐，

其房產市場潛力巨大，

特別是在吉隆坡、檳城和柔佛等區域。

與其他東南亞國家相比，

馬來西亞的房產價格較為適中，

融資利率相對合理，

使得外國投資者能夠

以較低成本獲得高價值房產，

從而把投資回報最大化。

馬來西亞三大優質項目

Dawn

吉隆坡核心地段優質項目

Dawn項目位于吉隆坡市中心，項目高度261.9米，為當地的地標建筑。項目區位優勢明顯，交通便利。距離KLCC雙子塔385米，旁邊有著標志性薩洛馬橋。項目步行至KLCC輕軌站500米，步行至坎蓬巴魯輕軌站650米，連接到13條主要的高速公路，交通十分便利。

在生活配套方面，項目臨近385米蘇里亞KLCC、高端購物中心及商場，帶來全新的購物體驗；王子法院醫療中心、桑威醫療中心等醫療資源，保障生活健康；吉隆坡賽吉學院、圣約翰國際學校、馬來西亞理工學院大學，教育氛圍濃厚；KLCC公園、KL森林生態區、東盟雕塑花園等休閑場所配套，讓生活更舒適。

項目戶型面積約39~89平方米，產權類型為服務式公寓，擁有永久產權，當前購房可享受早鳥價87折。

BBCC中央花園

商務中心的城市綜合體

由馬來西亞頂尖房地產開發商——綠盛世集團（EcoWorld）與其合作伙伴UDA Holdings Bhd及雇員公積金局（EPF）聯手積極開發的武吉免登城中城項目Bukit Bintang City Centre（BBCC），武吉免登城中城是一項坐落于吉隆坡金融商務中心地段最引人注目的城市綜合發展項目。

項目占地19.4英畝，坐落在吉隆坡金三角地段，是吉隆坡市真正意義上以公共交通導向型發展的城市綜合體項目，由吉隆坡LRT輕鐵及單軌列車Hang Tuah站直達，有大型商廈及酒店等多元設施，并與Berjaya Times Square等市內景點有行人天橋連接；項目樓下的東南亞首家日本三井購物商場（Lalaport）、BBCC綜合娛樂中心步行可達，出行生活、休閑娛樂十分便利。

項目戶型面積約51~138平方米，從單間到三房共有8種戶型可選，產權類型為公寓，產權年限99年。

中鐵珍珠苑

央企品牌值得信賴

由央企中國中鐵總承包建設的珍珠苑高端公寓項目，總占地55畝，位于吉隆坡市中心使館區，周邊配套成熟，出入交通便捷，大型商場超市、國際知名醫院、頂級國際學校、高爾夫球場、湖濱公園一應俱全。

小區配備游泳池、健身房、私人會所等50多項娛樂休閑設施，坐擁繁華、鬧中取靜，足不出戶盡享高品質生活，尤其適合自住、投資、度假、養老及留學家庭。

中鐵珍珠苑精裝修現房在售實用面積為150~208平，3+1房5衛大戶型，產權年限99年，購房客戶直接與中鐵簽約，央企品牌信譽保障。

*注：以上項目均可享受購買、托管租賃等一站式服務，讓您投資省力更省心。

為了讓大家身臨其境地感受馬來西亞的投資環境，了解項目具體情況，現有五天四夜的馬來西亞考察之旅正在持續報名中，僅需3999元/人（買四送一），由當地金牌專人VIP級陪同，游覽亞洲魅力都市vs世界文化遺產洲屬，品味特色全球美食，入住高爾夫別墅+CBD豪華公寓，品鑒馬來西亞投資熱點優質項目。特邀您的報名~

向右滑動，點擊查看大圖>>>

如有相關需求，請聯系：張利華18939256218、唐展溶18537109698。

掃碼回復“入群”加入群聊，了解更多資訊

未來立體生態建筑（國際）創新中心尋合作

創新中心隸屬于清華大學全資企業清華大學建筑設計研究院，是以城市森林花園建筑原創核心團隊為基礎，整合清華大學建筑學院、環境學院、土木水利學院、美術學院四大學院，及中國工程院、中國農科院、北京林業大學等高端資源共同打造，主要圍繞“立體生態”和“健康建筑”展開創新科研及建筑實踐成果的轉化，重建建筑“微循環”，引領未來人居升級、綠色生態建筑迭代發展。未來立體生態建筑（國際）創新中心中原大區能夠為行業提供未來立體生態創新建筑的全過程咨詢及示范項目代建服務。有合作需要可聯系15738873333、18939256218詳詢。

企業自主研發 AI建筑設計平臺TransBIM ， 以人工智能技術為基礎，針對施工圖專項，協同建筑、結構、給排水、暖通、電氣五大專業，一鍵生成施工圖，實現建筑設計自動化、智能化、個性化。3天出圖，成果符合國家標準和行業規范，無差錯、零強條、經濟合理，全面降低時間成本、人力成本和資金成本。有合作需要可聯系15738873333、18537109698詳詢。