歡迎關(guān)注“樓市氣象”

接天氣，接地氣，大家都愛(ài)看的地產(chǎn)自媒體！

2025年，中馬建交已步入51周年，兩國(guó)關(guān)系健康穩(wěn)定向好，加之中馬免簽政策的發(fā)布，馬來(lái)西亞作為東南亞投資熱門(mén)城市、崛起的技術(shù)創(chuàng)新中心，極大地吸引了投資者的目光。其中，馬來(lái)西亞獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)、高租金回報(bào)率、100%得房率以及相對(duì)低廉的房產(chǎn)價(jià)格和房貸利率，使得越來(lái)越多的中國(guó)人在馬來(lái)西亞購(gòu)置房產(chǎn)及定居生活。

馬來(lái)西亞秉持友好開(kāi)放的政策，

歡迎持有有效護(hù)照的外國(guó)人投資置業(yè)。

外國(guó)買(mǎi)家在投資過(guò)程中

只需遵守相關(guān)的法律規(guī)定及投資條件，

以確保交易的合法性

并保障投資順利進(jìn)行即可。

外國(guó)人購(gòu)房的最低價(jià)格要求

根據(jù)馬來(lái)西亞各州政府的規(guī)定，

外國(guó)人在不同地區(qū)購(gòu)房時(shí)

需遵循不同的最低價(jià)格要求。

在吉隆坡，

外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)住宅房產(chǎn)的最低價(jià)格為

100萬(wàn)令吉；

在檳城，

檳島的外國(guó)人購(gòu)房最低價(jià)格為

300萬(wàn)令吉（有地房產(chǎn)）

和100萬(wàn)令吉（高樓房產(chǎn)），

威省則規(guī)定外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)有地房產(chǎn)的

最低價(jià)格為100萬(wàn)令吉，

高樓房產(chǎn)的最低價(jià)格為50萬(wàn)令吉。

購(gòu)房程序與注意事項(xiàng)

外國(guó)買(mǎi)家在馬來(lái)西亞購(gòu)房時(shí)，

需嚴(yán)格遵循相關(guān)程序和法律規(guī)定，

確保每一步操作符合規(guī)定。

01

核實(shí)開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)合法性

在支付預(yù)訂費(fèi)之前，

買(mǎi)家應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商背景進(jìn)行充分審查，

確保房產(chǎn)具有合法所有權(quán)，

并確認(rèn)是否存在土地使用限制

及產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)等潛在風(fēng)險(xiǎn)。

02

簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

無(wú)論是轉(zhuǎn)售房產(chǎn)還是新建房產(chǎn)，

買(mǎi)家在簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)

都應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，

確保其公平、合理，

并符合相關(guān)法律法規(guī)。

如果是與開(kāi)發(fā)商直接交易，

協(xié)議將依據(jù)《房屋法定法案》中的

附表G（有地房產(chǎn)）或附表H（高樓房產(chǎn)）

進(jìn)行規(guī)范，以保障購(gòu)房者權(quán)益。

03

申請(qǐng)州政府同意書(shū)

外國(guó)買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)馬來(lái)西亞房產(chǎn)時(shí)，

必須向州政府申請(qǐng)同意書(shū)。

此過(guò)程通常需要1至3個(gè)月的時(shí)間。

04

支付印花稅與房款余款

在協(xié)議簽署并獲得州政府同意后，

買(mǎi)家應(yīng)支付印花稅和房款的剩余部分。

印花稅通常由買(mǎi)家承擔(dān)，

金額依據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格或官方估價(jià)計(jì)算。

05

注冊(cè)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

在完成協(xié)議簽署與付款后，

買(mǎi)家應(yīng)向相關(guān)土地局

申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

確保產(chǎn)權(quán)正式過(guò)戶至買(mǎi)家名下。

馬來(lái)西亞房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

馬來(lái)西亞位于東南亞

經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的重要樞紐，

其房產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，

特別是在吉隆坡、檳城和柔佛等區(qū)域。

與其他東南亞國(guó)家相比，

馬來(lái)西亞的房產(chǎn)價(jià)格較為適中，

融資利率相對(duì)合理，

使得外國(guó)投資者能夠

以較低成本獲得高價(jià)值房產(chǎn)，

從而把投資回報(bào)最大化。

馬來(lái)西亞三大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

Dawn

吉隆坡核心地段優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

Dawn項(xiàng)目位于吉隆坡市中心，項(xiàng)目高度261.9米，為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑。項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利。距離KLCC雙子塔385米，旁邊有著標(biāo)志性薩洛馬橋。項(xiàng)目步行至KLCC輕軌站500米，步行至坎蓬巴魯輕軌站650米，連接到13條主要的高速公路，交通十分便利。

在生活配套方面，項(xiàng)目臨近385米蘇里亞KLCC、高端購(gòu)物中心及商場(chǎng)，帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)；王子法院醫(yī)療中心、桑威醫(yī)療中心等醫(yī)療資源，保障生活健康；吉隆坡賽吉學(xué)院、圣約翰國(guó)際學(xué)校、馬來(lái)西亞理工學(xué)院大學(xué)，教育氛圍濃厚；KLCC公園、KL森林生態(tài)區(qū)、東盟雕塑花園等休閑場(chǎng)所配套，讓生活更舒適。

項(xiàng)目戶型面積約39~89平方米，產(chǎn)權(quán)類(lèi)型為服務(wù)式公寓，擁有永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)前購(gòu)房可享受早鳥(niǎo)價(jià)87折。

BBCC中央花園

商務(wù)中心的城市綜合體

由馬來(lái)西亞頂尖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——綠盛世集團(tuán)（EcoWorld）與其合作伙伴UDA Holdings Bhd及雇員公積金局（EPF）聯(lián)手積極開(kāi)發(fā)的武吉免登城中城項(xiàng)目Bukit Bintang City Centre（BBCC），武吉免登城中城是一項(xiàng)坐落于吉隆坡金融商務(wù)中心地段最引人注目的城市綜合發(fā)展項(xiàng)目。

項(xiàng)目占地19.4英畝，坐落在吉隆坡金三角地段，是吉隆坡市真正意義上以公共交通導(dǎo)向型發(fā)展的城市綜合體項(xiàng)目，由吉隆坡LRT輕鐵及單軌列車(chē)Hang Tuah站直達(dá)，有大型商廈及酒店等多元設(shè)施，并與Berjaya Times Square等市內(nèi)景點(diǎn)有行人天橋連接；項(xiàng)目樓下的東南亞首家日本三井購(gòu)物商場(chǎng)（Lalaport）、BBCC綜合娛樂(lè)中心步行可達(dá)，出行生活、休閑娛樂(lè)十分便利。

項(xiàng)目戶型面積約51~138平方米，從單間到三房共有8種戶型可選，產(chǎn)權(quán)類(lèi)型為公寓，產(chǎn)權(quán)年限99年。

中鐵珍珠苑

央企品牌值得信賴

由央企中國(guó)中鐵總承包建設(shè)的珍珠苑高端公寓項(xiàng)目，總占地55畝，位于吉隆坡市中心使館區(qū)，周邊配套成熟，出入交通便捷，大型商場(chǎng)超市、國(guó)際知名醫(yī)院、頂級(jí)國(guó)際學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)、湖濱公園一應(yīng)俱全。

小區(qū)配備游泳池、健身房、私人會(huì)所等50多項(xiàng)娛樂(lè)休閑設(shè)施，坐擁繁華、鬧中取靜，足不出戶盡享高品質(zhì)生活，尤其適合自住、投資、度假、養(yǎng)老及留學(xué)家庭。

中鐵珍珠苑精裝修現(xiàn)房在售實(shí)用面積為150~208平，3+1房5衛(wèi)大戶型，產(chǎn)權(quán)年限99年，購(gòu)房客戶直接與中鐵簽約，央企品牌信譽(yù)保障。

*注：以上項(xiàng)目均可享受購(gòu)買(mǎi)、托管租賃等一站式服務(wù)，讓您投資省力更省心。

為了讓大家身臨其境地感受馬來(lái)西亞的投資環(huán)境，了解項(xiàng)目具體情況，現(xiàn)有五天四夜的馬來(lái)西亞考察之旅正在持續(xù)報(bào)名中，僅需3999元/人（買(mǎi)四送一），由當(dāng)?shù)亟鹋茖?zhuān)人VIP級(jí)陪同，游覽亞洲魅力都市vs世界文化遺產(chǎn)洲屬，品味特色全球美食，入住高爾夫別墅+CBD豪華公寓，品鑒馬來(lái)西亞投資熱點(diǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。特邀您的報(bào)名~

向右滑動(dòng)，點(diǎn)擊查看大圖>>>

如有相關(guān)需求，請(qǐng)聯(lián)系：張利華18939256218、唐展溶18537109698。

掃碼回復(fù)“入群”加入群聊，了解更多資訊

未來(lái)立體生態(tài)建筑（國(guó)際）創(chuàng)新中心尋合作

創(chuàng)新中心隸屬于清華大學(xué)全資企業(yè)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院，是以城市森林花園建筑原創(chuàng)核心團(tuán)隊(duì)為基礎(chǔ)，整合清華大學(xué)建筑學(xué)院、環(huán)境學(xué)院、土木水利學(xué)院、美術(shù)學(xué)院四大學(xué)院，及中國(guó)工程院、中國(guó)農(nóng)科院、北京林業(yè)大學(xué)等高端資源共同打造，主要圍繞“立體生態(tài)”和“健康建筑”展開(kāi)創(chuàng)新科研及建筑實(shí)踐成果的轉(zhuǎn)化，重建建筑“微循環(huán)”，引領(lǐng)未來(lái)人居升級(jí)、綠色生態(tài)建筑迭代發(fā)展。未來(lái)立體生態(tài)建筑（國(guó)際）創(chuàng)新中心中原大區(qū)能夠?yàn)樾袠I(yè)提供未來(lái)立體生態(tài)創(chuàng)新建筑的全過(guò)程咨詢及示范項(xiàng)目代建服務(wù)。有合作需要可聯(lián)系15738873333、18939256218詳詢。

企業(yè)自主研發(fā) AI建筑設(shè)計(jì)平臺(tái)TransBIM ， 以人工智能技術(shù)為基礎(chǔ)，針對(duì)施工圖專(zhuān)項(xiàng)，協(xié)同建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣五大專(zhuān)業(yè)，一鍵生成施工圖，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)自動(dòng)化、智能化、個(gè)性化。3天出圖，成果符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，無(wú)差錯(cuò)、零強(qiáng)條、經(jīng)濟(jì)合理，全面降低時(shí)間成本、人力成本和資金成本。有合作需要可聯(lián)系15738873333、18537109698詳詢。