?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??坐落于上海市臨港新片區103科創發展片區，位于海港大道與美人蕉路交叉口，地處世界頂尖科學家社區核心區。

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??項目北鄰滴水湖，南接東海，是臨港新片區“十四五”重點發展的科創高地，未來將匯聚全球頂尖科研機構與科創企業，打造“國際創新協同區”的標桿樣板。

項目亮點?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??

• 科創高地：項目地處臨港新片區103科創發展片區，是上海科創中心建設的重要承載區，未來將匯聚全球頂尖科研資源與高端人才，區域發展潛力巨大。
• 品質標桿：項目作為臨港首個綠建三星超低能耗住宅，以高標準建筑品質與智能化配置，打造臨港人居新標桿。?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??

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• 全齡配套：項目周邊教育、醫療、商業、休閑等配套齊全，滿足業主全生命周期需求。
• 生態宜居：項目周邊生態資源豐富，社區內規劃大面積綠化景觀，打造宜居、宜業、宜游的未來社區。?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??憑借其優越的地理位置、高品質的建筑標準、完善的配套服務以及巨大的發展潛力，將成為臨港新片區乃至上海的人居新典范，是追求高品質生活的理想之選。

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??位于上海浦東臨港新片區103片區，由央企中建玖合打造，是臨港首個綠建三星+超低能耗住宅項目。項目占地約8.86萬平方米，總建筑面積約19.98萬平方米，規劃3956戶，容積率2.4，綠化率35%，提供93-143平方米的三至四房戶型，滿足剛需及改善型需求。

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??項目配備中央空調、新風系統等，采用8大超低能耗技術，達到綠建三星級標準。周邊配套完善，毗鄰港城新天地商業綜合體、上海市第六人民醫院東院，教育資源豐富。項目均價約3.4萬元/平方米，總價316萬至542萬元，是臨港高品質人居的標桿。

「 ?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??」建面約93-133㎡3-4房熱銷中，對口華二浦東臨港實驗學校，臨港頂科社區實景現房，看房找我還有額外優惠！

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臨港103頂科社區央企現房

對口華二浦東臨港實驗學校（九年一貫制）

「中建·玖海云天」

建面約93-133㎡3-4房熱銷中

總價約290萬起

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4月7日，2025年浦東新區公辦初中、小學招生地段現已公示。華東師范大學第二附屬中學浦東臨港實驗學校（含小學、初中）官宣落戶103片區，招生范圍包括鵬瑞云璟灣、 ?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740????以及大名城映輝（信息來源：上海市浦東新區人民政府官網），其中 ?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740????是華二對口小區的唯一在售新房項目。

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華二雄厚師資 賦能精英未來

華東師范大學第二附屬中學，作為上海市首批實驗性示范性高中，其師資力量位列上海前沿，整體水平在上海屬于頂尖或第一梯隊！教師團隊不僅經驗豐富，更有多位從外省市引進的優秀教師，華二分校與本部實行"管理一體、師資互通"模式，為孩子們提供全方位、高質量的教學指導。

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??（示意圖）

數據顯示，華二初中生進入華二高中及分校的比例顯著高于其他學校，部分班級四校預錄率超過30%！（信息來源：搜狐網）華二系初中一向以高升學率、優質師資和與華二高中的深度聯動著稱，華二系小學則主要集中在九年一貫制學校中，學校定位高端，其課程體系、師資配置（如華東師大直派教師）和硬件設施均對標頂尖民辦校，未來潛力較大。

華二臨港校區的落地，不僅提升區域教育能級，更帶來二手房估值邏輯的重構。以現有的閔行及普陀校區為例，華二周邊約3公里半徑內的二手房價，離華二越近，二手房價越高，從外向內呈現明顯的遞增趨勢。

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（信息來源：貝殼找房）

參考同類型名校學區，預計周邊房產將呈現"雙價值躍升效應"：

1、學位價值：華二學區落地，對周邊二手房價起到直接助推作用；

2、圈層價值：頂尖科學家社區聚集的高知家庭，形成優質居住圈層。

正因如此，有人說選擇華二，就是選擇了一個通往名校的快捷通道！讓孩子們在優質的教育環境中茁壯成長，未來可期！

世界頂尖科學家社區 崛起未來科學城

前面提到， ?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740????是臨港華二對口的唯一在售新房項目，項目由世界500強央企中建打造，坐落于103頂科社區核心區域，與世界頂尖科學家論壇永久會址臨港中心隔街相望。海港中心、臨港中心、滴水湖會議中心，一條海港大道，串聯臨港三“心”，玖海云天則正處三心一線的核心位置。

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華二的落地，意味著 ?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740????項目配套一街之隔的中小學，將讓業主們實現“目送式教育”。頂科社區迎優教賦能，卓越師資力量護航，為全面發展奠定堅實基礎，以高品質的生活環境，為區域內的科研與學術氛圍注入活力。

高配資源匯集 匠啟高品質生活

項目所在的臨港國際創新協同區布局“環湖總部灣”、“世界頂尖科學家社區”、“科技創新城”三大板塊，劍指具有全球化標識度的科技創新中心，奔赴“下一個硅谷”。環湖總部灣規劃中建總部基地、中建科創中心、中鐵建總部、中鐵建科創中心等24家獨角獸/央企總部陣容；更有地平線、寒武紀、瀾起科技、江波龍、恒玄科技等尖端智能/芯片研發中心基地（信息來源：臨港投控集團）。

全國首個科學家社區——世界頂尖科學家社區（信息來源：世界頂尖科學家論壇），依托頂尖科學家論壇品牌，聚集一批一流科技院校、人才等科技創新資源，重點為前沿科學策源功能配套相應的商務會展專業服務設施，為頂尖科學家和科技創新人才提供精準的生活配套，打造科創服務地區中心。 ?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??

占位臨港103頂科社區中芯，海港大道首站，臨港中心旁，距T2中運量美人蕉站約114m（百度直線距離），4站到達16號線滴水湖站，此外，項目周邊有多條公交線路，如臨港1路、臨港2路等，方便居民出行。今年3月臨港103社區首條定制公交DZ22線開通，起始頂科樞紐站，通達滴水湖樞紐站，針對性地滿足業主的多元出行需求。

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項目周邊自然景觀豐富，臨近南匯新城城市公園、滴水湖公園和春花秋色公園等大型自然公園，更有海昌海洋極地公園、中國航海博物館等人文地標環伺。約13.4萬方莫比烏斯公園已完成主體竣工，約2萬方春華秋色公園已開園并成為上海及周邊游客的周末露營基地。項目東北側的臨港中心，已承辦了兩屆頂科論壇和大型會議活動約180場。

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??它既是全球科創盛會的中心，也是臨港文娛生活的中心。項目僅一街之隔的商業綜合體海港中心，涵蓋建面約20萬㎡商業集群（含酒店），商業部分面積超10萬㎡。更有三甲醫院六院約830m（百度直線距離）24H守護，為家人的健康保駕護航。

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（科瀾觀邸實景圖）

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??效果圖（小圖為實景圖）

這些城市頂配資源不僅為業主提供了休閑娛樂的好去處，也為居住環境增添了舒適與愜意！隨著臨港新片區的交通規劃不斷完善，項目莫比烏斯公園、臨港中心、萬象匯（在建）等配套兌現，入住即享一座繁華之城。

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（科璟雅居實景圖）

央企實景大城 匠心精工品質

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740????，以高品質住宅標準，打造宜居生態社區。項目總建筑面積約70萬方，容積率約2.4，綠化率達35%。社區內打造了五大主題園林，設有鄰里花園、科學家星光大道、兒童主題樂園與健身跑道等，為業主營造活力滿滿的居住氛圍。

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（實景圖）

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（科璟雅居實景圖）

一條超級星光大道，規劃“未來科技、信息革命、工業革命、自然科學”4個街區科普聚場，串聯幼小初全齡教育生活。一園一景一故事，展開人類科學發展進程故事，將生活與想象結合，成就與城相融的綠色科學住區。

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（科宸云筑實景圖）

同時還打造了臨港首個星空地庫，可以說用盡心思。坡道地面采用獨特防滑馬蹄石坡道鋪設，極大地增強了地面耐磨性和行駛摩擦力。兩側墻面采用星云石再搭配豎向裝飾燈條，配備蒼穹星空頂星光熠熠。

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??（實景圖）

入戶大堂氣派十足，香檳金鋁板吊頂，星云石拼接米色仿石材巖板，搭配燈柱、燈帶，金屬發光字單元標識，亮面環氧地坪，大氣時尚，美觀奢雅，尊享歸家的儀式感。

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??（實景圖）

此次 ?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??與中海物業攜手合作，以對品質標準一以貫之的精細化高要求，打造貫穿全產品周期和業主全生活周期的歸家服務體系。依托中海物業的高品質服務，玖海云天讓每一位業主“遇「建」更好生活”。

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??（實拍圖）

安管升級方面，門崗管控力度全面強化，巡邏路線加密，頻次增加，用堅定的步伐與敏銳的目光，日夜守護著小區的秩序，為業主安全保駕護航；

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（實拍圖）

環境優化方面，秉持“見即處理”的高效理念，守護小區環境，及時解除隱患，組織保潔人員進行專業培訓等工作，讓環境如新更新；

?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??（實拍圖）

工程精進方面，項目內部積極組織跨管理處的工作交流分享會，給業主提供更優質、更高效的工程服務。

除此之外，更有管家聯動關懷，每周定期召開溝通會議，按時提報維修問題項，全方位提升管家服務水平，讓業主享受更貼心、更專業的服務體驗。 ?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??

玖海云天自帶建面約6000㎡特色商業——玖合坊，已與多家品牌達成合作，招商率已超80%，目前麥當勞、羅森、全家便利店、益豐大藥房、紫燕百味雞、keepwin遇健光年、老友聚生鮮超市等品牌意向簽約入駐，更多優質品牌也在持續引進。目前已全部交付完成，部分商鋪正陸續開業，深度鏈接社區居民和周邊消費力。

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（實景圖）

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現如今， ?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??項目已完成全地塊交付，進入實景現房銷售階段，華東師范大學第二附屬中學臨港校區落定，配套中小學與社區臨街而望，不僅將實現“目送式教育”，依托世界頂尖科學家社區的戰略規劃，以優質的豐富教育資源，涵蓋幼兒園至大學各個階段，全面護航孩子黃金未來！ ?中建玖海云天官方開發商電話:400-8787-740??作為首開至今仍持續熱銷的臨港銷冠紅盤（數據來源：中指研究院2022年3月-2025年3月臨港核心區一手房網簽套數排名），項目規劃建筑面積約93㎡、100㎡、118㎡、133㎡獨角獸住宅，現如今珍藏房源緊缺，錯過不再，爭藏從速！

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（133平樣板房實拍圖）

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