長(zhǎng)沙什么房子最值錢(qián)？除了書(shū)包，就是江景。

據(jù)悅君不完全統(tǒng)計(jì)，2025年長(zhǎng)沙即將入市的江景新盤(pán)有9個(gè)之多，再加上4個(gè)預(yù)計(jì)商改住的豪宅，湘江畔爭(zhēng)奇斗艷，好不熱鬧。

湘江很長(zhǎng)，江景盤(pán)很多，但同時(shí)滿(mǎn)足一線看江+東南向看江+戶(hù)戶(hù)看江+純粹大平層的，比大熊貓還稀缺。

其中，最值得期待的，莫過(guò)于頤德公館|湘江序。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

NO.1丨壹

頤德公館，一個(gè)時(shí)代的顛覆作品

頤德公館，是長(zhǎng)沙頂流江景豪宅代表之一。

不僅一線臨江，更憑借純大戶(hù)型+公建化立面+大景觀陽(yáng)臺(tái)，從一眾豪宅中脫穎而出，創(chuàng)造銷(xiāo)量奇跡。

（項(xiàng)目一二期實(shí)景圖）

2019年，項(xiàng)目一期開(kāi)盤(pán)創(chuàng)下三個(gè)紀(jì)錄：首個(gè)毛坯限價(jià)破1.4萬(wàn)/㎡的大平層項(xiàng)目、首個(gè)精裝核價(jià)3500元/㎡的豪宅、首個(gè)大平層奪得長(zhǎng)沙單盤(pán)銷(xiāo)量榜首！

在二手房市場(chǎng)，頤德公館的表現(xiàn)同樣亮眼。

2024年9月，項(xiàng)目建面約600㎡頂復(fù)以4萬(wàn)/㎡成交（總價(jià)2400萬(wàn)），掛牌僅25天，去化周期創(chuàng)長(zhǎng)沙豪宅紀(jì)錄！

當(dāng)前，項(xiàng)目一二期掛牌均價(jià)穩(wěn)居2.4萬(wàn)/㎡，相對(duì)板塊溢價(jià)115%，溢價(jià)能力長(zhǎng)沙前三！

（圖源：貝殼找房）

在長(zhǎng)沙，擁有一套頤德公館，已然是身份的象征。

據(jù)悅君了解，項(xiàng)目一二期業(yè)主中，政府領(lǐng)導(dǎo)、大學(xué)老師等高凈值人群占比超5成，圈層十分純粹。

不少業(yè)主更準(zhǔn)備置換或直接購(gòu)買(mǎi)一套三期的房子，可見(jiàn)項(xiàng)目的認(rèn)可度之高！

此前，因大托機(jī)場(chǎng)限高的原因，項(xiàng)目三期一直未開(kāi)發(fā)。如今機(jī)場(chǎng)搬遷，問(wèn)題自然迎刃而解。

時(shí)隔6年，作為珠實(shí)地產(chǎn)的沉淀之作，不僅延續(xù)了一二期的基因，更將在產(chǎn)品力上實(shí)現(xiàn)更大突破，值得期待！

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

NO.2丨貳

長(zhǎng)沙獨(dú)一份，進(jìn)階版江景超級(jí)豪宅

因?yàn)樘眠`，項(xiàng)目三期一出現(xiàn)，將是長(zhǎng)沙江景豪宅的徹底顛覆。

悅君仔細(xì)剖析，更發(fā)現(xiàn)頤德公館|湘江序6種“獨(dú)一份”的享受——

①「親江距離」獨(dú)一份

項(xiàng)目直線距離湘江僅約46米，前方?jīng)]有任何建筑物遮擋。

極致的親江距離，擁攬長(zhǎng)沙最干凈、純粹的江景景觀之一。

這樣的親江距離無(wú)疑令人羨艷，畢竟頤德公館|湘江序的豪宅前輩們，最近的親江距離，普遍也只能做到100-200米。

別人家是觀江，這里是直接將江景定格窗前，與江對(duì)話，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)界親江！

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

而且，項(xiàng)目與江只隔一條景觀道，日常車(chē)流量很小。

相比其他在售江景盤(pán)至少隔江一條城市主干道，居住環(huán)境更為靜謐。

面朝湘江，沿江的是一條綠色濱水長(zhǎng)廊，隨水流而動(dòng)，你可以邂逅綠意與江水的限定風(fēng)景。

有時(shí)候是微風(fēng)吹拂的舒暢，有時(shí)候是映照七彩晚霞的絢麗……不管是哪一面，都可以為我們洗去生活的疲憊。

（項(xiàng)目實(shí)景圖）

②「東南向看江」獨(dú)一份

目前長(zhǎng)沙大部分江景房，都是東、西向看江，冬冷夏熱，舒適度大打折扣。

而頤德公館|湘江序做到東南向看江，長(zhǎng)沙獨(dú)一份：

一方面，南向全部直面江景，視野更開(kāi)闊、景觀面更好，采光通風(fēng)效果更佳；

另一方面，在長(zhǎng)沙即將到來(lái)的炎熱夏季，可以避開(kāi)陽(yáng)光直射，無(wú)需忍受西曬之苦；在寒冷的冬季，則避開(kāi)北風(fēng)，更加明亮溫暖。

此外，根據(jù)長(zhǎng)沙2035城市規(guī)劃，未來(lái)一線臨江的地塊都將退讓給公園、綠地等公共配套，住宅江景地，只會(huì)越來(lái)越少。

可以預(yù)見(jiàn)：如頤德公館|湘江序這般，“東南向一線望江”的住宅不僅當(dāng)下稀缺，未來(lái)也很難再有，價(jià)值不言而喻！

（項(xiàng)目南向看江實(shí)景圖）

③「觀江尺度」獨(dú)一份

除了東南向看江，頤德公館|湘江序還更進(jìn)一步，為你鋪開(kāi)了約616米的壯闊觀江面！

這樣的觀江尺度有多難得？要知道，其余項(xiàng)目臨江面大多不足500米，對(duì)比之下，頤德公館真的是長(zhǎng)沙獨(dú)一份的存在。

在這里，鋪展在你面前的江景，要出動(dòng)“廣角鏡頭”才能裝下！

來(lái)看看項(xiàng)目實(shí)景航拍，是不是十分震撼？

（項(xiàng)目夜景航拍圖）

④「戶(hù)戶(hù)看江」獨(dú)一份

項(xiàng)目為了最大化實(shí)現(xiàn)瞰江視野，在設(shè)計(jì)上也頗具巧思：

2棟住宅整體抬高，6米超高架空層，二層以上即可看江，保證戶(hù)戶(hù)看江，江景平權(quán)；

特邀大師團(tuán)隊(duì)實(shí)地測(cè)量，將整體樓棟偏轉(zhuǎn)26.5°，邊戶(hù)270°看江。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

項(xiàng)目還為業(yè)主打造了售樓部獨(dú)立會(huì)所+架空層雙泛會(huì)所，老中青全齡段配套。

其中架空層打造建面約500㎡生活客廳，包含兒童、健身、書(shū)吧、棋牌等頤養(yǎng)空間，精裝高定落地。

左右滑動(dòng)查看更多架空層效果圖

⑤「星鉆園林」獨(dú)一份

當(dāng)然，除了極致的江景拿捏，頤德公館|湘江序所帶來(lái)的生活，更是無(wú)比貼近自然的舒適。

由于寸土寸金，過(guò)去一線的湘江江岸，很難生長(zhǎng)出大面積園林。

而頤德公館|湘江序規(guī)劃約9000㎡園林，示范區(qū)展示園林整體面積的2/3，綠地率達(dá)48.81%，市場(chǎng)zui高標(biāo)準(zhǔn)之一！

園林規(guī)劃六大主題，提取星光閃耀、鉆石切片形態(tài)等多個(gè)星鉆特征元素，打造一個(gè)更具特色的星鉆景觀空間。

左右滑動(dòng)查看更多園林效果圖

⑥「鉆石水波立面」獨(dú)一份

作為江景豪宅的臉面，項(xiàng)目外立面也進(jìn)行了升級(jí)：

采用“星鉆水波”美學(xué)靈感，星鉆概念立面搭配漸變鋁板，外加Low-E玻璃+封閉陽(yáng)臺(tái)+極窄邊設(shè)計(jì)，塑造現(xiàn)代公建化風(fēng)格，成為長(zhǎng)沙江岸新地標(biāo)。

獨(dú)特的雙子塔設(shè)計(jì)，與延綿的江岸線呼應(yīng)，形成極高的辨識(shí)度。

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

頤德公館|湘江序的每一項(xiàng)指標(biāo)，都帶著獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)越性。

這些數(shù)據(jù)尺度通過(guò)組合后，形成了一座湘江上的珍品，讓整片的江景資源，在這里做到極致的梳理。

最終呈現(xiàn)給你的，是有關(guān)江景生活的終極想象！

NO.3丨叁

自我升級(jí)，迭代江景生活體系

最后，頤德公館|湘江序的戶(hù)型也給出了很大誠(chéng)意。

全新建面約223-281-288㎡大平層，沒(méi)有做模板化的產(chǎn)品復(fù)制，視野、空間、功能、尺度等都足夠奢闊，將豪宅理念落地于每一處生活細(xì)節(jié)。

① 超強(qiáng)的視野沖擊

觀江攬生活，坐擁一線江景是整個(gè)戶(hù)型最大的亮點(diǎn)。

全江景房，建面約223/281/288㎡三個(gè)戶(hù)型都能觀江，實(shí)現(xiàn)江景平權(quán)。

建面約288㎡戶(hù)型更打造了南向超寬觀景面，主臥+主衛(wèi)實(shí)現(xiàn)270°江景視窗，客廳和3個(gè)臥室都能享受3D環(huán)繞式親江感！

（建面約288㎡戶(hù)型示意圖）

② “尺度感”也是主角

項(xiàng)目戶(hù)戶(hù)擁有大尺度四開(kāi)間朝南+LDKB一體化設(shè)計(jì)，適用于家庭聚餐、朋友會(huì)客等多個(gè)場(chǎng)景。

室內(nèi)層高達(dá)到約3.25米，市場(chǎng)上層高zui高的220㎡戶(hù)型，與普通豪宅相比，多的不僅是高度，還有感官體驗(yàn)上“豪度”。

這帶來(lái)的是高通透性、高舒適度，以及更高級(jí)的空間氣質(zhì)。

（項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖）

③ 使用率創(chuàng)新突破

項(xiàng)目戶(hù)型得房率也很高，拓展電梯前廳后可以達(dá)到約93%-98%的空間使用率，這在超高層社區(qū)里十分難得！

以建面約288㎡戶(hù)型為例，私享電梯入戶(hù)廳，候梯效率提升；新規(guī)后使用率約93%（不計(jì)飄窗/陽(yáng)臺(tái)）、含電梯前廳可達(dá)約98%。

（建面約288㎡戶(hù)型圖）

④ 定制級(jí)高規(guī)格豪宅標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目在精裝工藝上更精雕細(xì)琢，匹配了一整套高品質(zhì)的精裝標(biāo)準(zhǔn)。

● 三大件甄選全一線奢裝品牌，如大金的中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，品牌地暖對(duì)標(biāo)豪宅配置； ● 凈水器配置全球領(lǐng)先的康麗根凈水系統(tǒng)，英國(guó)白金漢宮、迪拜塔、帆船酒店都在使用，眾多高端項(xiàng)目及終端客戶(hù)的選擇； ● 全屋衛(wèi)浴采用市場(chǎng)高端品牌德國(guó)高儀，無(wú)論面盆、還是獨(dú)立浴缸均選用杜拉維特，被譽(yù)為“衛(wèi)浴界的勞斯萊斯”……

（項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖）

除了用料奢侈，項(xiàng)目在一些細(xì)節(jié)上的體貼也令人印象深刻。

● 比如，廚房吊柜采用雙層退讓設(shè)計(jì)，兼顧男女主人身高，長(zhǎng)沙wei一一家樓盤(pán)做到； ● 全屋標(biāo)配恒溫花灑，0.3秒出熱水，告別忽冷忽熱； ● 主次衛(wèi)均配置TOTO高端智能馬桶，家庭成員居住平權(quán)等等。

（項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖）

值得一提的是，項(xiàng)目還引入了華為鴻蒙全屋智能系統(tǒng)，依托HarmonyOS生態(tài)與"七大優(yōu)勢(shì)"技術(shù)體系，打造“可持續(xù)生長(zhǎng)”的智慧家。

比如，安防、照明、家電等全場(chǎng)景智能控制，歸家自動(dòng)開(kāi)啟燈光、空調(diào)，聯(lián)動(dòng)窗簾開(kāi)合；

未來(lái)業(yè)主可接入更多智能設(shè)備，如健康監(jiān)測(cè)儀器、智能機(jī)器人等，實(shí)現(xiàn)“人-車(chē)-家-社區(qū)”無(wú)縫連接。

NO.4丨肆

洋湖核心，出則繁華的生活圈

作為長(zhǎng)沙江景房的代表，頤德公館|湘江序的優(yōu)越，還來(lái)自周邊醇熟的生活圈。

項(xiàng)目所處的洋湖板塊經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，配套已經(jīng)十分成熟，區(qū)位優(yōu)勢(shì)極為突出：

不僅瞰湘江，更西臨洋湖國(guó)家濕地公園，感受負(fù)氧離子環(huán)繞，生態(tài)宜居。

（洋湖濕地公園實(shí)景）

交通方面，項(xiàng)目距離地鐵3號(hào)線約800米，快速通達(dá)全城；

商業(yè)方面，項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)有宜家薈聚、京東mall、龍湖天街等大型商業(yè)體，滿(mǎn)足高端消費(fèi)需求；

教育方面，項(xiàng)目周邊臨近雅禮洋湖小學(xué)、麓山國(guó)際洋湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校等名校，學(xué)習(xí)氛圍濃厚。

（雅禮洋湖小學(xué)實(shí)景）

結(jié)語(yǔ)

頤德公館|湘江序，是里程碑，亦是新起點(diǎn)。

在一二期的成功榮譽(yù)面前，珠實(shí)地產(chǎn)依然保持匠心和情懷，為長(zhǎng)沙江景房市場(chǎng)呈上一份頂奢豪宅的全新樣本。

不僅是居住的頂級(jí)資產(chǎn)，更是可以時(shí)代傳續(xù)的永恒收藏。

據(jù)了解，頤德公館|湘江序即將開(kāi)售，建面約223-288㎡一線江景大平層，僅156席。感興趣的朋友，不妨前往現(xiàn)場(chǎng)品鑒。

掃碼了解更多項(xiàng)目資料↓↓↓