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萬科山河道系列自入市以來，關注度都比較高。

一期“開門紅”：憑借“公園+地鐵+商業”的復合業態，一期迅速去化，成為區域改善型住房的代表。

二期升級之作：二期在產品設計上進一步優化，引入智慧社區、綠色建筑等理念，均價穩居區域前列。

依托前兩期口碑，三期或將延續“品質+稀缺資源”路線。

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但基于地塊指標限制，山河道三期價格大概率是要比中海時光之境低的，要知道山河道二期當時單價在17000-21000元/㎡之間，面積越大越貴，山河道三期定價如何，就要看他的產品了。

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5號地所在的潁河西路板塊，資源占有率高，無論從交通、商業，還是教育、生態：

① 交通：

主干道環繞：500米內接駁中原路、隴?？焖俾?、西三環三條城市動脈。

道路通達性：北側潁河西路、東側二砂西街、南側洛達廟街、西側洛達路，道路通達性較好。

地鐵覆蓋：距離地鐵10號線西流湖公園南站約850米，1.2公里至二砂站，快速換乘1號線、5號線、14號線（均已通車）。

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② 商業：

3公里黃金圈：中原萬達、錦藝城、王府井、二砂文化創意園、T10購物中心、西元國際廣場等大型商業體環繞，滿足消費需求。

特色商業賦能：二砂文創園以“工業遺存+文化體驗”打造城市新地標。

③ 教育：

名校云集：伊河路小學山河道校區（已落地）、華山路小學、鄭州一中、鄭州第六十九中學等。

高等教育：中原工學院、鄭州市財經學校等院校。

④ 醫療：

三甲醫院覆蓋：鄭州市中心醫院、鄭大一附院河醫院區、二砂醫院、鄭煤機職工醫院等。

⑤ 生態：

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雙公園環抱：地塊東北角為規劃中的山河公園，3公里內碧沙崗公園、西流湖公園、綠城廣場等多個生態綠地。

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