陸家嘴錦繡云瀾
浦東川沙·雙軌交精裝住區·新海派品質人居

【項目概述】

陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??，由陸家嘴集團傾力打造，坐落于浦東川沙城市副中心核心區域，總建筑面積約19.5萬㎡，容積率2.0，綠化率35%。陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??項目規劃16棟16-17層高層住宅，共1064戶精裝房源，主推建面約89-168㎡的3-4房，均價約6.4萬元/㎡，總價約527萬起，是浦東中產家庭改善置業的優選，現房銷售，即買即住。

【核心區位·雙軌交樞紐】

• 戰略高地：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??項目位于川沙城市副中心，是上?！?035規劃”明確的“城市副中心”之一，疊加“張江科學城+迪士尼度假區+上海東站”三大戰略板塊輻射，未來價值潛力巨大。
• 立體交通：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??
  • 地鐵：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??距2號線川沙站直線距離約800米，3站直達唐鎮，6站至張江高科，10站抵陸家嘴；規劃中的21號線（2027年開工）將增設川沙站，強化與前灘、張江的連接。
  • 自駕：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??緊鄰華夏高架、迎賓高速，25分鐘直達陸家嘴，30分鐘覆蓋徐家匯、前灘等核心商圈；通過申嘉湖高速可直達長三角城市群。

【全維配套·醇熟生活圈】

• 商業配套：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??項目自帶約3.5萬㎡九六廣場（已開業，入駐奧樂齊、星巴克等品牌），步行10分鐘可達百聯川沙購物中心（25萬㎡）、綠地東海岸國際廣場；未來通過空中連廊與川沙企業中心（22萬㎡商辦綜合體）無縫銜接，形成“下樓即繁華”的生活圈。
• 教育資源：1公里范圍內覆蓋觀瀾小學（百年名校）、川沙中學（市重點）、浦東新區實驗小學，南側規劃新建九年一貫制學校（預計2026年招生）。

• 醫療配套：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??直線800米即達浦東新區人民醫院（三甲），2公里范圍內涵蓋浦東新區中醫醫院（二甲）、上海安平醫院。
• 生態休閑：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??毗鄰川沙公園、川沙古城墻公園，社區內打造“一環兩軸三園六院”景觀體系，綠化率達35%，形成內外雙綠肺的生態體驗。

【匠心設計·新海派美學社區】

• 建筑風格：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??采用“石材+真石漆+鋁合金線條”三段式外立面，搭配大面寬玻璃窗，打造典雅精致的城市界面。社區規劃16棟16-17層高層，樓間距最大達63米，形成“疏密有致”的空間格局；全人車分流設計，地下車位比1:1.2，保障社區靜謐性。

• 戶型設計：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??
  • 89㎡三房：總價約527萬起，三開間朝南，全明設計，主臥帶270°全景飄窗，LDK一體化設計，空間利用率高。
  • 98㎡三房：總價約632萬起，三開間朝南，面寬約9.6米，主臥套房帶飄窗，得房率達78%。
  • 168㎡四房：總價約1041萬起，四開間朝南，面寬約13米，8.1米橫廳設計，主臥豪華套房，得房率達82%。
• 精裝標準：全屋配備大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風系統；廚房標配方太煙灶、洗碗機；主衛杜拉維特智能馬桶、漢斯格雅恒溫花灑；華為全屋智能系統涵蓋人臉識別、智能呼梯、全屋WiFi覆蓋。

【資產增值邏輯·城市副中心價值兌現】

• 價格倒掛：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??項目均價約6.4萬元/㎡，周邊次新房掛牌價已達5.8萬+/㎡，一二手房價格倒掛明顯。
• 租金潛力：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??區域內三房戶型租金約6500元/月，項目因低密屬性預計溢價15%，以租養貸壓力小。
• 政策紅利：符合條件的浦東人才可享最高30萬元購房補貼，首套房首付最低20%。
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  以64萬/㎡均價+雙軌交+全維配套，搶占浦東城市副中心價值高地
  總價約527萬起，新海派品質生活即刻開啟

800萬級準現房，陸家嘴錦繡云瀾售樓處電話:400-885-5420??正在熱銷中！2號線旁約52萬方綜合體，現在買今年住!

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浦東川沙核心區新盤

建面約98-168㎡3-4房

2號線地鐵川沙站約800米

均價約6.4萬/㎡總價527萬起

售樓處線上火熱預約

項目基礎信息

項目名稱：陸家嘴錦繡云瀾售樓處電話:400-885-5420??

所屬區位：上海浦東川沙板塊

開發商：上海佳川置業有限公司

物業類型：項目規劃16棟17F高層住宅、1棟18F保障性住房

產權年限：70年總建筑面積：約19萬㎡

容積率：2.0

綠地率：35%

產品信息:

約89㎡高層三房兩廳兩衛（精裝）

約98㎡高層三房兩廳兩衛（精裝及毛坯）

約140㎡高層三房兩廳三衛（毛坯）約168㎡高層四房兩廳三衛（毛坯）

總戶數：1192戶，可售戶數：1064戶

車位數：1444個

【錦繡云瀾】售樓處電話:400-885-5420??是陸家嘴集團打造的錦繡系高品質住宅產品,如：項目西側的錦繡觀瀾、周浦的錦繡御瀾、航頭的錦繡瀾灣、北蔡的錦繡前程等。而錦繡云瀾售樓處電話:400-885-5420??項目，又不同于其他“錦繡系”，集團在項目西側建造商辦產品，未來將會打造集住宅、商業、辦公于一體的綜合體項目，建成后將成為川沙城區的新地標。

「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目總占地面積約6.36萬㎡，建筑面積19.5萬㎡，容積率2.0，由16棟16-17F住宅、1棟18F保障房及若干配套用房組成。

【錦繡云瀾】售樓處電話:400-885-5420??承襲海派優雅建筑風格，基于城市、美學、生活三大設計，補齊天際線、連接城市空間、激活城市活力，打造高能級的活力秀場，高濃度的生活秀場，是融合界面、生態、交通、商業、教育、醫療、休閑等資源于一體的新海派國際住區。

城市設計：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??通過城市風貌的美學構建、都會資源的有機整合、人與人之間關系連接，補齊天際線，連接城市空間，激活城市活力。

美學設計：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??致敬經典海派格調，于時光里煥發新生；構筑門的儀式，于出入間優雅天成；賞慕樹的印記，于濃蔭處凝練時光。

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生活設計：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??陸家嘴集團將致力打造一條漫游式、多場景、深連接的超級街區，一座七重主題生活場景構造的全維全齡活力社區，一個精細的空間場景設計，關照每一位家庭成員的需求。

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「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目可售商品房共計1064套，計劃分兩批次入市！

「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目主力戶型包括建面約89㎡3房2廳2衛（精裝）、建面約98㎡3房2廳2衛（精裝及毛坯）、建面約140㎡3房2廳3衛（毛坯）以及建面約168㎡4房2廳3衛（毛坯），可滿足不同的置業需求！聯動價約6.4萬/㎡。

地鐵2號線川沙站，浦東川沙【陸家嘴錦繡云瀾】售樓處電話:400-885-5420??此次加推建面約98-168㎡3-4房，共計192套房源，均價65333元/㎡。已經開盤，可直接認購！

「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??B戶型：建面約98㎡3房2廳2衛▼

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「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??約98㎡的邊套戶型，南向臥室帶陽臺，整體的居住舒適度很高。另外，相比B跟D戶型，C戶型設計有專屬衣帽間，讓舒適生活從容舒爽。

D戶型：建面約98㎡3房2廳2衛▼

「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??約98㎡3房2衛戶型，三開間朝南，并且這貫穿客廳+次臥的超大陽臺實在是惹眼，這個南向的視野延展度以及采光度相比同級別的戶型來說，要更加出色。

另外，一般百平米主衛淋浴房都是鉆石型的，但項目是“一字型”的。“一字型”相比“鉆石型”，洗澡空間更大，哪怕帶著小朋友也不用擠得“轉圈圈”，舒適度提高了不止一點點。

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E戶型：建面約140㎡3房2廳3衛▼

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F戶型：建面約168㎡4房2廳3衛▼

項目區位配套

【陸家嘴錦繡云瀾】售樓處電話:400-885-5420??位于川沙的核心位置，臨近川沙路，南臨妙川路，屬川沙新城區。

軌道交通方面：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目距軌交2號線川沙站約1公里，6站到張江，7站龍陽路，可換乘多條軌交路線，到達全市各個區域，滿足日常出行需求

商業配套方面：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目西側地塊規劃建造九六廣場，1000米范圍內擁有百聯川沙購物廣場、綠地東海岸國際廣場、家樂福等多個大型醇熟商業配套，可滿足日常購物消費需求。

醫療資源方面：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目周邊有兩個醫院，浦東新區中醫院、浦東新區人民醫院。休閑娛樂方面，項目周邊有迪士尼樂園、三甲港海濱樂園、佛羅倫薩小鎮、野生動物園等旅游資源。

教育資源方面：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目約1公里范圍內涵蓋有觀瀾小學、川沙中學、浦東新區實驗小學等校區。

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