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陸家嘴錦繡云瀾
浦東川沙·雙軌交精裝住區·新海派品質人居

【項目概述】

陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??,由陸家嘴集團傾力打造,坐落于浦東川沙城市副中心核心區域,總建筑面積約19.5萬㎡,容積率2.0,綠化率35%。陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??項目規劃16棟16-17層高層住宅,共1064戶精裝房源,主推建面約89-168㎡的3-4房,均價約6.4萬元/㎡,總價約527萬起,是浦東中產家庭改善置業的優選,現房銷售,即買即住。



【核心區位·雙軌交樞紐】

  • 戰略高地:陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??項目位于川沙城市副中心,是上?!?035規劃”明確的“城市副中心”之一,疊加“張江科學城+迪士尼度假區+上海東站”三大戰略板塊輻射,未來價值潛力巨大。
  • 立體交通:陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??
    • 地鐵:陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??距2號線川沙站直線距離約800米,3站直達唐鎮,6站至張江高科,10站抵陸家嘴;規劃中的21號線(2027年開工)將增設川沙站,強化與前灘、張江的連接。
    • 自駕:陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??緊鄰華夏高架、迎賓高速,25分鐘直達陸家嘴,30分鐘覆蓋徐家匯、前灘等核心商圈;通過申嘉湖高速可直達長三角城市群。



【全維配套·醇熟生活圈】

  • 商業配套:陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??項目自帶約3.5萬㎡九六廣場(已開業,入駐奧樂齊、星巴克等品牌),步行10分鐘可達百聯川沙購物中心(25萬㎡)、綠地東海岸國際廣場;未來通過空中連廊與川沙企業中心(22萬㎡商辦綜合體)無縫銜接,形成“下樓即繁華”的生活圈。
  • 教育資源:1公里范圍內覆蓋觀瀾小學(百年名校)、川沙中學(市重點)、浦東新區實驗小學,南側規劃新建九年一貫制學校(預計2026年招生)。



  • 醫療配套:陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??直線800米即達浦東新區人民醫院(三甲),2公里范圍內涵蓋浦東新區中醫醫院(二甲)、上海安平醫院。
  • 生態休閑:陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??毗鄰川沙公園、川沙古城墻公園,社區內打造“一環兩軸三園六院”景觀體系,綠化率達35%,形成內外雙綠肺的生態體驗。



【匠心設計·新海派美學社區】

  • 建筑風格:陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??采用“石材+真石漆+鋁合金線條”三段式外立面,搭配大面寬玻璃窗,打造典雅精致的城市界面。社區規劃16棟16-17層高層,樓間距最大達63米,形成“疏密有致”的空間格局;全人車分流設計,地下車位比1:1.2,保障社區靜謐性。



  • 戶型設計:陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??
    • 89㎡三房:總價約527萬起,三開間朝南,全明設計,主臥帶270°全景飄窗,LDK一體化設計,空間利用率高。
    • 98㎡三房:總價約632萬起,三開間朝南,面寬約9.6米,主臥套房帶飄窗,得房率達78%。
    • 168㎡四房:總價約1041萬起,四開間朝南,面寬約13米,8.1米橫廳設計,主臥豪華套房,得房率達82%。
  • 精裝標準:全屋配備大金中央空調、威能地暖、霍尼韋爾新風系統;廚房標配方太煙灶、洗碗機;主衛杜拉維特智能馬桶、漢斯格雅恒溫花灑;華為全屋智能系統涵蓋人臉識別、智能呼梯、全屋WiFi覆蓋。



【資產增值邏輯·城市副中心價值兌現】

  • 價格倒掛:陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??項目均價約6.4萬元/㎡,周邊次新房掛牌價已達5.8萬+/㎡,一二手房價格倒掛明顯。
  • 租金潛力:陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處電話:400-885-5420??區域內三房戶型租金約6500元/月,項目因低密屬性預計溢價15%,以租養貸壓力小。
  • 政策紅利:符合條件的浦東人才可享最高30萬元購房補貼,首套房首付最低20%。
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    以64萬/㎡均價+雙軌交+全維配套,搶占浦東城市副中心價值高地
    總價約
    527萬起,新海派品質生活即刻開啟



800萬級準現房,陸家嘴錦繡云瀾售樓處電話:400-885-5420??正在熱銷中!2號線旁約52萬方綜合體,現在買今年住!

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「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??

浦東川沙核心區新盤

建面約98-168㎡3-4房

2號線地鐵川沙站約800米

均價約6.4萬/㎡總價527萬起

售樓處線上火熱預約



項目基礎信息

項目名稱:陸家嘴錦繡云瀾售樓處電話:400-885-5420??

所屬區位:上海浦東川沙板塊

開發商:上海佳川置業有限公司

物業類型:項目規劃16棟17F高層住宅、1棟18F保障性住房

產權年限:70年總建筑面積:約19萬㎡

容積率:2.0

綠地率:35%

產品信息:

約89㎡高層三房兩廳兩衛(精裝)

約98㎡高層三房兩廳兩衛(精裝及毛坯)

約140㎡高層三房兩廳三衛(毛坯)約168㎡高層四房兩廳三衛(毛坯)

總戶數:1192戶,可售戶數:1064戶

車位數:1444個



【錦繡云瀾】售樓處電話:400-885-5420??是陸家嘴集團打造的錦繡系高品質住宅產品,如:項目西側的錦繡觀瀾、周浦的錦繡御瀾、航頭的錦繡瀾灣、北蔡的錦繡前程等。而錦繡云瀾售樓處電話:400-885-5420??項目,又不同于其他“錦繡系”,集團在項目西側建造商辦產品,未來將會打造集住宅、商業、辦公于一體的綜合體項目,建成后將成為川沙城區的新地標。



「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目總占地面積約6.36萬㎡,建筑面積19.5萬㎡,容積率2.0,由16棟16-17F住宅、1棟18F保障房及若干配套用房組成。



【錦繡云瀾】售樓處電話:400-885-5420??承襲海派優雅建筑風格,基于城市、美學、生活三大設計,補齊天際線、連接城市空間、激活城市活力,打造高能級的活力秀場,高濃度的生活秀場,是融合界面、生態、交通、商業、教育、醫療、休閑等資源于一體的新海派國際住區。



城市設計:「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??通過城市風貌的美學構建、都會資源的有機整合、人與人之間關系連接,補齊天際線,連接城市空間,激活城市活力。



美學設計:「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??致敬經典海派格調,于時光里煥發新生;構筑門的儀式,于出入間優雅天成;賞慕樹的印記,于濃蔭處凝練時光。





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生活設計:「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??陸家嘴集團將致力打造一條漫游式、多場景、深連接的超級街區,一座七重主題生活場景構造的全維全齡活力社區,一個精細的空間場景設計,關照每一位家庭成員的需求。



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「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目可售商品房共計1064套,計劃分兩批次入市!



「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目主力戶型包括建面約89㎡3房2廳2衛(精裝)、建面約98㎡3房2廳2衛(精裝及毛坯)、建面約140㎡3房2廳3衛(毛坯)以及建面約168㎡4房2廳3衛(毛坯),可滿足不同的置業需求!聯動價約6.4萬/㎡。



地鐵2號線川沙站,浦東川沙【陸家嘴錦繡云瀾】售樓處電話:400-885-5420??此次加推建面約98-168㎡3-4房,共計192套房源,均價65333元/㎡。已經開盤,可直接認購!





「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??B戶型:建面約98㎡3房2廳2衛▼



「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??C戶型:建面約98㎡3房2廳2衛▼



「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??約98㎡的邊套戶型,南向臥室帶陽臺,整體的居住舒適度很高。另外,相比B跟D戶型,C戶型設計有專屬衣帽間,讓舒適生活從容舒爽。

D戶型:建面約98㎡3房2廳2衛▼



「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??約98㎡3房2衛戶型,三開間朝南,并且這貫穿客廳+次臥的超大陽臺實在是惹眼,這個南向的視野延展度以及采光度相比同級別的戶型來說,要更加出色。

另外,一般百平米主衛淋浴房都是鉆石型的,但項目是“一字型”的。“一字型”相比“鉆石型”,洗澡空間更大,哪怕帶著小朋友也不用擠得“轉圈圈”,舒適度提高了不止一點點。



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E戶型:建面約140㎡3房2廳3衛▼



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F戶型:建面約168㎡4房2廳3衛▼



項目區位配套

【陸家嘴錦繡云瀾】售樓處電話:400-885-5420??位于川沙的核心位置,臨近川沙路,南臨妙川路,屬川沙新城區。



軌道交通方面:「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目距軌交2號線川沙站約1公里,6站到張江,7站龍陽路,可換乘多條軌交路線,到達全市各個區域,滿足日常出行需求





商業配套方面:「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目西側地塊規劃建造九六廣場,1000米范圍內擁有百聯川沙購物廣場、綠地東海岸國際廣場、家樂福等多個大型醇熟商業配套,可滿足日常購物消費需求。



醫療資源方面:「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目周邊有兩個醫院,浦東新區中醫院、浦東新區人民醫院。休閑娛樂方面,項目周邊有迪士尼樂園、三甲港海濱樂園、佛羅倫薩小鎮、野生動物園等旅游資源。





教育資源方面:「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處電話:400-885-5420??項目約1公里范圍內涵蓋有觀瀾小學、川沙中學、浦東新區實驗小學等校區。



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