到2030年，德國每年需要32萬套新房，但目前建造的住房數量遠遠不足。住房短缺問題尤其加劇了大城市房源匱乏的趨勢。

上屆交通燈聯盟政府提出每年至少建造40萬套公寓的建設目標失敗了。聯邦統計局統計，2024年的建筑許可僅為17.2萬份。而且并非所有獲批的房屋都已開工建設。

聯邦建筑、城市規劃和空間發展研究所（BBSR）的數據所示，到2030年，德國每年將需要約32萬套新公寓。德國自2002年以來每年實際僅建造約10萬套新房。梅爾茨（基民盟）領導的新政府希望扭轉這一趨勢。然而基民盟和社民黨對當前特朗普主導的新的世界秩序、經濟表現和烏克蘭戰爭充滿憂慮，顯然還會有其他的重要建設投資。新政府計劃大力提高基礎設施建設的計劃顯然會占用原本就很稀缺的可用于住房建設產能。因此，專家擔心，聯邦德國未來建造的公寓數量可能會更少，建筑價格可能會繼續上漲。如果情況繼續惡化，未來德國民眾的住房問題將更加困難。

大城市仍是住房短缺的熱點地區

根據BBSR的預測，德國不同地區的住房需求差異很大。
* 空置房威脅著一些農村地區
* 大城市則面臨住房短缺。德國每年所需的 32萬套公寓中，有 6萬套位于七個最大的城市：主要為柏林（2.3萬套）、慕尼黑（1.1萬套）和漢堡（1萬套）。

這些大都市的建設量通常遠遠低于需求量。柏林2023 年將竣工近 1.6萬套公寓，而需求量為近 2.4萬套。慕尼黑竣工1萬套，但實際需要大約 1.2萬套。

住房缺口繼續擴大

BBSR表示，每年新建住房32萬套的目標乍一看似乎比原來的 40 萬套目標更容易達到，但住房需求和實際建設量之間的缺口仍然存在，而且問題還在加劇。畢竟建設成本已經非常高昂，審批程序長、而且目前缺乏對投資者的激勵，導致市場環境日益缺乏吸引力。

此外，住房需求萎縮地區的空置率根本無法平衡整體需求的缺乏。德國約200萬套空置公寓，每年只有約1萬套能夠重新投入使用。

BBSR的研究人員明確表示：在可預見的未來，住房市場仍將保持緊張。單人和雙人家庭數量的增加進一步推高了需求。50平方米左右的小型公寓尤其受歡迎，但建設量往往無法滿足需求。尤其對城市地區的中低收入人群而言，住房問題正在逐漸演變成一個社會問題。

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