剛過去的5月，禪城土拍再掀熱潮，并宣布將有4宗優質地塊即將接棒！而南海也不甘示弱，推地計劃也來刷存在感！

祖廟金城街地塊歷經27輪競拍、溢價1.68億成功出讓，成為2024年以來佛山首宗有溢價且遭多家房企競搶的地塊。

網友紛紛表態：

“物以稀為貴，想不到祖廟比千燈湖還香”

“祖廟無論歷史文化底蘊，民間煙火都給千燈湖強的多”

“真正的祖廟中心旺地塊”

“這個價合理、期待中心城區的新產品”...

此輪土拍，禪城力壓南海，足見核心靚地之關鍵。趁勢而上，禪城國土部門迅速推出多宗優質地塊。

禪城再推4宗優質地塊

據悉，禪城區后續將持續聚焦強化城市中心價值回歸，加快推出一大批優質地塊，多宗位于地鐵旁，已有地塊搶先上架，效率之高可見一斑。

01朝東1號商業地塊

朝東1號舊改首宗商地先行出讓！

5月30日，禪城朝安路地鐵站口掛牌了一宗占地超3.3萬㎡的商住地塊，地塊起拍價29972萬元，擬將于6月30日進行網拍。

該地塊擬打造高端商業綜合體且須遷入企業總部。

此前有消息稱該地塊擬引入金鉑中心，引發網友熱議，有的表示“距離桂城金鉑中心太近了，不太可能”；有的則表示贊同，“金鉑到哪旺哪”。

根據出讓文件顯示，該地塊占地面積33058.25㎡，容積率不高于3.6，綠地率不低于20%，建筑密度不高于50%，土地用途為商服用地，建筑限高120米。

整宗地塊須于1年內動工，3年內竣工。

按照項目開發協議書，宗地須打造集購物及商業辦公于一體的高端商業綜合體，同時，還須建設不少于10000㎡計容建筑面積的酒店物業。

另可建設不超過建筑面積30000平方米的地下商業。

而宗地的競得人須在項目建設工程竣工綜合驗收后6個月內，將企業總部遷入，且該總部自遷入之日起10年內不遷出禪城區祖廟街道。

此外，宗地對于入駐企業還有一定的投資和納稅要求，本宗地累計固定資產投資額不低于1500萬元/畝；宗地內入駐企業完成納稅額不低于6000萬元。

從宗地位置來看，該地塊就位于朝安地鐵站A口，周邊還開發有星河云頌府、朝安碧桂園、龍湖越秀·傲云、東建明德城、朝安金茂悅等諸多項目。

此次出讓宗地正位于朝東1號改造項目范圍，按照規劃，朝東一號地塊將規劃配建大型商業綜合體、十二年一貫制學校及多宗住宅用地、綠化用地等，總投資約130億，擬分五期開發。

據佛山城發最新公告，朝東一號項目已于今年3月啟動動遷工作，截至5月底，動遷簽約率已突破80%，預計2025年底將完成全部搬遷動遷工作。

02通濟大院北側地塊

通濟大院北側地塊終于要出來了。

該地塊占地約1.8萬㎡，已完成平整，位于同濟東路北側，臨近兆陽O立方、時代云圖、普君新城華府等項目。

該地塊直線1公里范圍內覆蓋有嶺南明珠體育館、文華里新天地、華英學校附屬小學、萬象天地（在建）等各項配套，生活氛圍較為成熟。

宗地臨近已開通的佛山地鐵3號線鎮安站與季華六路站，距離約500-800米，均可步行可達。

03綠院子地塊

灣華雙地鐵附近的綠院子地塊即將卷土重來！

但須代建小學從惠景中學附屬小學變更成了佛山市實驗學校港口路校區，學校更加高級了！

出讓地塊航拍資料

宗地位于禪城城南板塊，距離佛山2號線與3號線交匯灣華站約800米，周邊覆蓋有天虹廣場、盈天廣場、新DNA等商圈。

根據此前出讓文件顯示，宗地位于黎明路南側、港口路西側，總占地面積21591.44㎡，容積率3.0，建筑密度不大于28%，綠地率不小于25%，控高100米。

此外，競得者須同步代建一所公辦小學（原名為惠景中學附屬小學）。

就在近日，該學校已變更為佛山市實驗學校港口路校區，已于日前連發4份建設工程招標文件。

據公示，該學校總用地面積約21808.64㎡，就位于粵海拾桂府西側，與綠院子地塊一路之隔。

04奇槎鄱陽南C、D地塊

奇槎鄱陽南C、D地塊也有望近期上架！

兩宗地塊加起來凈用地面積約68.19畝，容積率在3.0-3.2之間。

從宗地位置來看，鄱陽南C、D地塊就位于禪城奇槎板塊西南角，C地塊緊鄰三龍灣保利天珺、D地塊緊鄰卓越淺水灣。

從航拍圖可以看出，C地塊將是水軸線上最后一塊江景地。

此外，D地塊旁地塊規劃為小學用地，建成后將有效填補片區小學學位缺口。

值得一提的是，奇槎2號地塊擬提升景觀標準后再重新掛牌！

南海第三批擬推3宗宅地

南海區也不甘落后，其年度第三批擬出讓地塊清單也正式公布，最遲8月27日掛牌。

根據公示，此次推出的3宗地塊分別包括里水的1宗和獅山的2宗，涉地面積超14.8萬㎡，其中里水地塊已掛牌。

01獅山興業東路以南地塊

獅山興業東路以南地塊曾于3月掛牌過，是南海區首個掛牌的四代宅地塊，此前起拍價85293萬元，折合起拍樓面價約4193元/㎡。

不過，彼時掛牌要求配建54班的九年制學校，即石門外國語學校北校區，條件較高，或因此無人競價。

從地圖上看，該地塊就位于佛山西站附近，靠近佛山地鐵3號線興業東路站。

按照規劃，其被要求配建的石門外國語學校“北校區”就在宗地南側，周邊還規劃有多宗宅地和學校。

若重新掛牌出讓，不排除掛牌門檻會稍微向下調整。02獅山博華路西側地塊

博愛湖又要賣宅地了！獅山博華路西側地塊位于博愛湖板塊，從位置來看，宗地就在保利湖光里二期北側，臨近在建的佛山地鐵4號線獅山北站、金石實驗中學（民辦）。

根據公示，該地塊占地約3.1745萬㎡，容積率介于1.5與2.5之間。值得一提的是，地塊附近還將建設石門中學（博愛湖校區），是一所公辦高中，占地面積近200畝，建筑面積超16萬平方米，總投資約10億元，規劃建設90個教學班，可容納4800名學生，預計將于2027年9月投入使用。

2025年3月石門中學（博愛湖校區）項目簽約啟動

03里水勝利五一村地塊

5月28日，里水掛牌了勝利社區五一村地段一宗占地超3.8萬㎡的商住地，地塊起拍價78823.42萬，折合起拍樓面價7100元/㎡，擬將于6月27日進行網拍。該地塊就在南海第三批出讓清單中，占地38282.39㎡，容積率不高于2.9，綠地率不低于25%，建筑限高100米。這還是里水首宗陽臺率30%新規地塊。

從宗地位置來看，該地塊位于里水東部板塊，原屬志高工業區舊改地塊，靠近水口水道，與金沙洲隔岸相望，靠近在建的里水有軌電車東秀路站。

而就在日前，里水沙涌超3.9萬㎡商住地也正式掛牌，起拍價44976萬元，折合起拍樓面價約4840元/㎡，擬將于6月26日進行網拍。【詳情】

此外，據樂居了解到，桂城接下來計劃推出平西、夏東部分舊改地塊。

附6月佛山土拍日歷：