重磅消息，時隔151天，土拍風云再起。平湖南市新區再次迎來新地掛牌。

地塊編號平2023住-2號，位于當湖街道文濤路西側、新開河北側，（目前的濱江尚品項目東側）毋庸置疑的南市新區的核心區域。

一直關注土拍的朋友，或者對地塊編號敏感的朋友應該不難發現，這是一宗熟面孔，2023年8月曾短暫亮相，最終終止出讓。

2023年平2023住2、3號地塊都曾亮相過土拍

地塊本身不算特別大，總面積約25550.9平方米（約38.326畝），規劃容積率在1.01到1.8之間，屬于這幾年比較主流的低容社區，意味著未來可打造的產品會有比較大的想象空間。

起拍價約3.18億元，算下來起始樓面價約6910元/平方米。這個起拍價格跟2023年掛怕有啥變化有興趣可以自行搜索吃瓜。

跟周邊出讓成功的地塊比，現在這個樓面價是什么水平呢？

筆者把這幾年南市新區的幾塊出讓土地，成交價格做了一下統計，由近到遠，分別如圖：

一切奧妙，都在數據中！

關鍵看點一：地價小幅上漲

對比一下就知道：就在151天前（2025年1月20日），同屬南市新區的瀾泊樾府地塊成功出讓（戳此回顧），當時的起始樓面價（也是成交樓面價）是6624元/㎡。這次新掛牌的地塊，起始樓面價直接高了286元/㎡。雖然漲幅不算特別大，但確實反映出區域地價穩中有升的趨勢。

關鍵看點二：區域宅地“上新”，市場關注度高

我們看到這屬于2025年平湖第二場土拍，第一場就是151天前的瀾泊樾府項目。然而有意思的是，再往前數，南市拍地就得追溯到2022年了。眾所周知，南市新區作為平湖重點發展的板塊，配套日益成熟，居住氛圍濃厚，土地供應一直比較受關注。最火爆的幾年土拍也是屢創新高。而從近兩場土拍都在南市新區可以看出，這些“壓箱底的寶藏地塊”都拿出來了，彰顯了地方穩地產的決心。

關鍵看點三：兵家必爭之地，群雄逐鹿

咱們再把區域縮縮小。對這個區域熟悉或者持續關注樓市的朋友，應該都懂得這個地塊的價值。我們僅以毓秀路以南，文濤路以西，懷橘路以北，南市路以東這個區域截圖，就能對這個區域有著更直觀的感受。

地塊正西邊是濱江尚品美寓，2021年成交樓面價9714元/㎡+18600㎡配建，目前最后幾套建投住宅掛拍中

地塊西南邊是遠辰名辰學府，2022年成交樓面價10800元/㎡，目前還有部分房源在售，交付在即

名辰學府再南邊是城投鴻翔天樾府，2022年成交樓面價11652元/㎡+18000㎡配建，目前在售，也是準現房了

光這三個項目，就共計為南市新區帶來1602套新房！

再看產品端。

濱江尚品美寓，產品面積段在128、143、168㎡，比較純粹，主打一個改善。

城投鴻翔天樾府，面積段覆蓋112-299㎡，囊括了剛需、剛改、改善和終極改善。

名辰學府面積段在96-169㎡，更多面向剛需市場，當然也包括一部分改善戶型。

新地塊，要在這三足鼎立格局中，殺出重圍，分得一杯羹，除了拿地的成本，更應該考慮銷售端如何打造能讓消費者更愿意接受的產品。

差異化的定位，將是重中之重！

平湖土拍看南市，南市土拍就看這次平2023住-2號地塊。兵家必爭之地，四個新盤項目在此打擂臺，無疑極度吸睛。

關鍵看點四：周邊二手房怎么辦

如果最終土拍成交價能拍上去，對競品和二手房來說當然是皆大歡喜。但如果這塊地依然也是底價成交，則對于周邊二手市場會造成一定的沖擊。畢竟新房二手房彼此互為替代品，替代品數量變多，品質又有明顯提升條件下，同樣價格很多購房者會首選新房。那么周邊二手如果急于脫手，在如今買方市場背景下，大概率只能繼續割肉換成交。

當然究竟是本土房企還是外地房企拿地，能拍出怎樣的價格，一直都是大家關注的焦點。這場土拍，必將成為觀察平湖土地市場近期溫度的一個重要窗口。眾位看官不妨預測一番，6月20日，坐等答案揭曉！