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曾幾何時，談起發(fā)達(dá)，繁榮，自由，人們第一時間想起的，是身為世界第一強國的美國，雜志上充斥著對美國的贊美，精英們毫不掩飾對移民美國的向往，而如今，那些編織在我們身邊的美國的謊言正一個個被拆穿。

什么免費醫(yī)療，什么言論自由，什么人人平等，都是賣國賊想盡辦法讓人們向往美國空口瞎編的，如今我們知道了，叫一次救護車就貴的要命，被抬上去的病人甚至忍著痛都要爬下車，就怕日后賬單找上門來；你發(fā)表一次支持巴勒斯坦的言論，那么就要面對失業(yè)，失學(xué)；平等是指白人可以平等地歧視其他一切人種。

現(xiàn)在，又一個美國謊言被打破了，那就是“住房是永久產(chǎn)權(quán)”。

此前，無業(yè)流民入住他人閑置房屋，房主反而被警方驅(qū)逐的新聞引起軒然大波，讓所謂“永久產(chǎn)權(quán)”成了他人可以隨意踐踏的“公共財產(chǎn)”

而不久前，又有一位博主爆料：有人因為沒能及時繳納美國住宅業(yè)主協(xié)會的管理費而被低價拍賣房屋。

雖然看起來欠費被拍賣雖然有些過分，但還算合理，但在深扒之下，這個聽起來還挺正經(jīng)的美國住宅業(yè)主協(xié)會卻給我們展示了不為人知的另一面。

拍賣的疑點

2025年5月，美國南加州爾灣市一棟市值約七百多萬美元的華人豪宅因業(yè)主長期拖欠每月410美元的住宅業(yè)主協(xié)會管理費，最終以僅1.7萬美元的“白菜價”被強制拍賣。該房產(chǎn)占地約為0.26英畝，擁有六臥六衛(wèi)的奢華配置。

這是多少人的“夢中情房”啊，外圍環(huán)境優(yōu)美，房屋配置豪華，然而就是這么一個，原價在百萬美元的房子，拍賣居然只賣了不到兩萬美元？

而且據(jù)說房主因個人事務(wù)并未長期居住此地，不過一般來說，能買得起這種房產(chǎn)的，肯定也不會缺錢，這種大客戶誰還不知道討好一下？欠點費用就欠點唄，日后補齊就好了，這正好還是個加深交流的好契機，怎么就這么急著拍賣了？這么不會做生意？

這樣看來，就有兩種可能了，第一種，那就是內(nèi)部分配了，美國住宅業(yè)主協(xié)會可能有高官或者有關(guān)系的人想要這套房子，就直接低價處理了。

而第二種，就是有更大的利潤驅(qū)使，讓美國住宅業(yè)主協(xié)會愿意放棄這樣的大客戶。

協(xié)會？還是黑社會？

美國住宅業(yè)主協(xié)會是位于小區(qū)、規(guī)劃社區(qū)或公寓樓內(nèi)的組織，負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行與物業(yè)和住戶相關(guān)的規(guī)則。業(yè)主協(xié)會由董事會管理，通常按月或按年收取費用，用于支付公共區(qū)域維護和設(shè)施維護費用。

在其管轄范圍內(nèi)購置房產(chǎn)的業(yè)主將自動成為其會員。有些協(xié)會對會員的房產(chǎn)使用權(quán)限可能非常嚴(yán)格，而有些協(xié)會則會給予住戶更多自由。

看起來這就像是物業(yè)，然而這個物業(yè)的權(quán)力卻非常巨大，它們擁有制定和執(zhí)行社區(qū)政策的法定權(quán)力，例如是否允許在建筑物內(nèi)吸煙、飼養(yǎng)寵物或出租房屋，并有權(quán)向其成員收取月費或一次性費用。

如果成員拒絕支付這些費用或不遵守社區(qū)政策，就可以施加一系列處罰。這些處罰可能包括罰款、限制社區(qū)特權(quán)，甚至在許多情況下提起訴訟，拍賣房屋。

你可能覺得，這些還好，但是問題就出在這里，這個費用是該協(xié)會可以隨意決定的，這意味著協(xié)會缺乏監(jiān)管。而且所謂的“不遵守社區(qū)政策”，也是一個先射箭再畫靶的政策，是協(xié)會隨意處置房產(chǎn)的幫兇。

在巨大的權(quán)力驅(qū)動下，不少地區(qū)的協(xié)會都成了變相的“黑社會”。2022年，佛羅里達(dá)州最大的業(yè)主協(xié)會董事會成員被捕，并被控貪污數(shù)百萬美元。

佛羅里達(dá)州邁阿密戴德縣的一個大型社區(qū)在管理期間，其“物業(yè)費”像是黑幫的“保護費”一樣隨意漲價，一年內(nèi)暴漲了400%，而協(xié)會卻沒有履行自己的責(zé)任，房屋年久失修，道路滿是垃圾，年復(fù)一年地?zé)o視維修請求，采訪中業(yè)主們紛紛譴責(zé)董事會“像黑手黨一樣”管理著他們的社區(qū)。

雖然大部分的協(xié)會并不會這樣明目張膽的圈錢，但是這已經(jīng)開了一個先例，之后，就是源源不斷的丑聞爆出。

佛羅里達(dá)協(xié)會的高層私自動用業(yè)主資金為自己的公寓裝修，給自己的親朋好友購買保險，而為了彌補財政漏洞，把物業(yè)費翻了一倍。拉斯維加斯的協(xié)會被詐騙犯控制，通過操控協(xié)會來騙取錢財。

更有甚者，把居住在丹佛綠谷的一位獨自養(yǎng)育四個孩子的母親趕出了家門，僅僅只是因為她沒能處理門口的枯樹枝和垃姬桶，因此被協(xié)會罰款八千美元，她現(xiàn)在只能住在地下室。

這暴露了購房者們?nèi)菀缀鲆暤囊稽c，那就是除住房，環(huán)境，地理位置等之外的，社區(qū)管理者問題。好消息是，美國政府意識到了問題，頒布了《公司透明度法案》，意圖鉗制社區(qū)的為所欲為，而壞消息接踵而至，特朗普上任后，該法案被否決。

所謂的風(fēng)雨能進，國王不行，如今看來，卻是一句笑話。

參考資料 1《美國的社區(qū)管理委員會HOA是什么？不交費會有什么后果?》《佛州房產(chǎn)網(wǎng)》 2《灣區(qū)HOA費用連年飆升房主不堪重負(fù)》《美西在線》