?? 杭州 華鴻·都會中心 一口價1580萬起，現房，通燃氣，超大陽臺 ??

????奧體skp旁 精裝 現房 通燃氣440-450㎡ 戶戶贈送大大大陽臺

香奈兒 寶格麗 游艇風 三款風格香奈爾風格現房即買即交付

#華鴻都會中心｜百米｜新奢????#撿漏工抵房1580萬起

現有工抵房440方，一口價1580萬起，精裝現房，現房，通燃氣，超大陽臺

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**一、核心促銷信息**

**工抵特惠房源**

- **價格**：440㎡精裝現房一口價1580萬起，較同地段期房單價直降約15%

- **房源特性**：

- 戶戶贈送30-50㎡全景陽臺，得房率約70%（含贈送面積）或82%（部分宣傳口徑）

- 精裝交付標準達1.5萬元/㎡，含國際頂奢家電（如GAGGENAU八件套、弗蘭卡水槽洗碗機）

- 現房即買即交付，規避交付風險

**預約看房可聯系售樓熱線 **??400 998 1136** 或專屬顧問 **??159 2411 2721「微信同號」**

**戶型亮點**

- **面積段**：440-450㎡大平層，層高3.4米，270°環幕采光

- **設計風格**：香奈兒白金沙奢石雙廳、寶格麗喜馬拉雅灰大理石、游艇風金屬材質三種風格可選

- **空間配置**：4梯3戶，南北通透橫廳設計，LDK一體化布局，部分戶型含挑空露臺

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**區位價值與配套**

**核心地段**

- **奧體SKP板塊**：直線距離SKP購物中心約500米（亞洲店王），3公里內覆蓋萬象城、來福士等商業矩陣

- **交通樞紐**：

- 地鐵：6號線江漢路站約1公里，2/7號線盈豐路站約300-500米

- 自駕：江南大道貫穿濱江，15分鐘直達杭州東站，30分鐘至蕭山機場

**生態與人文**

- 8分鐘步行至錢江世紀公園，10公里沿江跑道，亞運燈光秀景觀

- 周邊教育：崇文小學、學軍中學附屬文淵中學等名校環伺

- 醫療資源：浙二醫院濱江院區（3公里）、省婦保蕭山院區（在建）

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**產品設計與品質**

**國際奢裝標準**

- **公區**：西班牙米黃大理石鋪裝，無主燈設計

- **衛浴**：漢斯格雅境雨花灑、杜拉維特智能馬桶

- **廚房**：博世嵌入式冰箱、西門子電磁灶

**建筑與景觀**

- 以“三葉草”為原型，外立面融合玻璃幕墻與黑金花石材

- 垂直景觀設計，空中花園串聯綠植平臺

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**風險與注意事項**

**產權與物業**

- **產權年限**：40年商辦產權（非住宅），物業費存在6元+1元能耗或10元/㎡兩種說法，需實地核實

- **梯戶比**：4梯3戶，高區房源需關注私密性

**市場對比**

- 二手房法拍溢價超2000萬，但需注意工抵房可能存在產權或合同特殊條款

- **建議**：優先選擇現房房源，實地考察采光、得房率及裝修細節，并確認合同條款與宣傳一致性。

華鴻都會中心憑借奧體SKP核心區位、工抵現房紅利及國際奢裝標準，成為杭州高凈值人群的資產配置選項，但需重點關注產權性質與梯戶比等潛在問題。

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**核心亮點**

**工抵特惠房源**：440㎡精裝現房一口價1580萬起，較同地段期房單價直降約15%

**稀缺產品屬性**

- 奧體SKP板塊唯一在售工抵現房，通燃氣、商水民電

- 戶戶贈送30-50㎡全景陽臺，得房率約70%（含贈送面積）或82%（部分宣傳）

- 4梯3戶配置，層高3.4米，270°環幕采光

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**國際奢裝標準**

- 梁志天&謝柯聯名設計，提供香奈兒白金沙奢石雙廳、寶格麗喜馬拉雅灰大理石、游艇風金屬材質三種風格

- 配備GAGGENAU八件套、弗蘭卡水槽洗碗機等頂奢家電

- 公區鋪裝西班牙米黃大理石，全屋無主燈設計

**區位價值**

- **交通**：距SKP直線500米，6號線江漢路站1000米，30分鐘直達蕭山機場

- **商業**：SKP（全球店王）、萬象城、來福士三公里國際消費矩陣

- **生態**：8分鐘步行至錢江世紀公園，10公里沿江跑道

- **產業**：網易、華為等互聯網巨頭聚集的杭州"陸家嘴"

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**風險提示**

- 物業類型為40年商辦產權，非70年住宅

- 物業費存在6元+1元能耗與10元/㎡兩種說法，建議實地核實

- 部分房源梯戶比達4梯3戶，需關注私密性

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華鴻都會中心是MUDO以“日常開放-與城市共生”為愿景的城市改造實踐。設計以“輕介入”為策略，拒絕了常見的“一次性改造”思維，而以垂直綠化系統與半開放場域為切入點，預留空間彈性，等待時間的裂變。鼓勵使用者參與立面的營造，共建社區的活態界面。

我們認為這種“未完成”的特質，重新激活人與城市的連接，產生情感羈絆賦予建筑持續進化的生命力。自2022年底主體建筑改造完工后，經歷兩年的“生長變化”，曾經的城市傷疤已逐漸蛻變為CBD核心區的生態地標。

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主城市界面形象

項目背景 | PROJECT BACKGROUND

本項目（原名萬禹大廈）位于杭州市錢江世紀城片區，地理位置優越，周邊公寓及寫字樓環繞。然而，在2014年土建封頂后，工程因原開發商的破產而被迫停工。在停工的數年間，周邊區域伴隨著亞運主場館的崛起，無數新興建筑拔地而起，成為蕭山區的新CBD核心。而這棟建筑，卻如同一塊難以愈合的城市傷疤，孤獨而突兀地矗立在繁華的十字路口，與周遭的勃勃生機顯得格格不入，并不幸多次入選“中國十大停工項目”。

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改造前項目停工狀態

改造契機 | Renovation Opportunity

- 1年半的設計與施工時間如何呈現最優的設計，讓爛尾樓從“敬而遠之”到“趨之若鶩”

爛尾項目的城市改造項目需要在既有的底板上進行平衡規劃、環境、經濟、社會等多方面的訴求。現狀條件對設計既是一種限制，也是一種靈感養料。其結果往往能呈現出比新建更加豐富的層次，形成項目獨一無二的氣質。在同質化的城市面貌中，推動個性的分化。

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設計概念手繪

2020年底，華鴻集團拍下該停建工程，重啟項目。規劃要求在第19屆亞運會前至少完成主體外立面工程，這意味著從方案設計到幕墻施工的全周期僅有一年半的時間。極限工期內，在結構主框架不變的情況下，既保留雙子塔特征，又能挖掘出更多讓使用者受益的空間，是改造的首要目標。此外，環繞于CBD幕墻超高層塔樓之中，在匹配城市風貌的前提下，又擁有獨一無二的記憶點，也是重要的設計課題，讓“敬而遠之”的城市傷疤，成為“趨之若鶩”的區域地標。

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高辨識度的城市形象

設計挑戰 | Design Challenge

挑戰1： 如何將原本單調的塔樓重塑成新的垂直空間，優化城市界面？

挑空花園、內外花池、空中平臺，多層級綠化，垂直空間的重塑不是設計手法和元素的堆疊，而是在原有建筑的基礎上探究設計策略的關聯性和必要性，最大化地發揮每一項措施的作用，將原本的爛尾樓換新，打造出一片綠洲，一個如家般令人輕松自在的地方。

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設計生成與改造思路

多層垂直綠化體系

1. 總體形態 – 山形造物，日麗云谷

維持建筑原有結構的弧線美感，并將其由鳥瞰視角的美延續至人視可見的街景。建筑形體如兩座聳立秀美的茶山，散發杭州特有的氣質。山形建筑之下，裙樓屋頂被整體設計為開放式花園，使建筑、綠植、公共景觀相互串聯，成為隱藏在城市中的桃源綠谷，為使用者提供獨特的空間體驗。

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建筑天際線

2. 空間氣質 - 塑造高層建筑的開放性與呼吸感

原方案封閉且單調，其設計語言并沒有與城市形成對話。改造后，從兩個路口以外便可見層疊的空中花園，而建筑的使用者則可從花園中休憩對望，充分感受其對于城市的開放性。

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空中花園與景觀露臺

空中花園在建筑體量內部創造了充滿生機與變化的專屬景觀，使得高樓環抱中的建筑無需過度依賴于外部城市環境帶來的視覺景觀。同時，從規劃角度，其也是城市中的開闊露臺，舒適的公共空間取代了往常封閉而嚴重依賴于空調調節溫度的室內空間，帶來流動的新鮮空氣，生機勃勃的陽光。這些穿插在不同高度之上的開闊空間，為使用者帶來更多的休閑娛樂，社會交往的可能性。工作空間，社交空間，陽光，植物在樓層中交流，順著垂直綠化延展，建筑自然的融入了生活。

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多層綠化 - 城市沿街面

3. 改造策略 - 設備平臺的再利用，內外花池的小心思

審查原始圖紙時，我們發現塔樓原有設備平臺丑陋的出挑于主干道方向，且受制于《城市規劃條例》的變更，又無法拆除或并入計容空間內。如果藏不住，那就讓它show出來，其也成為空中花園的結構雛形，綠化點綴于輪廓弧度轉折點，打斷過于冗長的玻璃幕墻，同時掩蓋了城市的喧囂，創造出和平寧靜的空間氛圍。

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設備平臺改造

考慮到垂直綠化的管理與運營難度，我們設立了雙層綠化系統。內花園留給用戶自己打理，可以打造自己的盆景花園，也可只放一張觀景的椅子和茶桌。外花園則有物業統一管理，保證垂直綠化的完整與一致性。同時，我們也綜合考慮了杭州亞熱帶季風氣候，鋼結構外花池的荷載極限，和運維成本，在植栽搭配上選擇了”半真半假”的混搭模式，使其可以在秋冬季節維持足夠的美觀度，可以在高區為人視角創造一些視覺焦點作用的高灌木。

主體建筑完工兩年后，地面景觀，裙樓屋頂花園，空中露臺逐漸投入使用，三個高度層次的植物逐的蓬勃生長，建筑將猶如扎根與街道的樹蔭般不斷趨近與成熟，最終將杭州的景觀推向天空，成為區域獨一無二城市名片。

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塔樓標準層平面

塔樓露臺細節

挑戰2：高層的私密性，商業的社區共享，和鄰里交互如何實現？

1. 拆北墻補南墻

原建筑為純辦公屬性，故原布局在南側設置有內凹的集合廣場，改造則引入了全新的使用需求-社區商業。新功能為總圖布局提出了改造需求，商業需要開闊的沿街展示面和外擺空間，并面向主城市界面。而辦公區則需要相對私密的空間流線和便捷的車庫出入，同時業主還希望為其打造一個獨立私密花園以區別于周邊的普通寫字樓。在和甲方/施工圖院/結構工程師多次交流后，設計采用“騰龍換鳥”的策略，沿塔樓主體找結構梁，拆除北側突出裙樓，將折損的面積全部補回南側，填平內凹廣場。

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裙樓平面改造變化

前場獨立私密花園

2. 分離流線

我們將平面重新梳理，重構原有的交通核，電梯、衛生間、巧妙植入共享空間，加深了自然與建筑、時間與空間之間的互動。騰挪后，南側填充區域成為社區商業的主入口與內中庭空間，并利用原有高差創造了兩級室外臺階，為沿街商鋪提供了位于街道視覺高度的室外外擺區，有效激活了街道活力。北側成為獨立辦公入口，車道貼紅線直下地下車庫，拆除的原區域則沿北側街道改造為私密前場花園。流線則借鑒了園林的步行系統，以中央景觀水景為核，環繞通行，設置高差、遮蓋、汀步等元素，旨在拉長流線距離，在極小空間內創造多種觀景體驗。

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前場獨立私密花園-夜景

設計嘗試通過開闊的公共空間和寬闊的視野范圍創造建筑的共享性，但又利用流線的分離和私密的花園景觀來隔離出個人空間的私密感。建筑的大部分的活動空間都交織在郁郁蔥蔥的綠化中，加深自然與建筑，時間與空間之間的互動。

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室內設計：大師精工——全球31位室內設計師之一，香港十大頂尖設計師之一，也被譽為中國現代簡約之父；《夢想改造家》知名設計師，堅持以“做有誠意、人文的設計”的理念，將具有溫暖與關懷的現代東方風格融入設計之中，也具有當代禪意空間建造設計巨擘之稱。

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約440㎡“寶格麗”東邊套，則化身黑與白的經典碰撞。喜馬拉雅灰大理石和拉絲橡木飾面的絲絲入扣，詮釋了不同材質的平衡之美。不論精裝品牌或用材工藝，項目極盡高配之能事，裝標達驚人的約15000元/㎡。

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擁有270°的風景是怎樣的體驗？最小陽臺也超11米長；最大陽臺在東邊套，近17米長。主流進深約2米，最深處約3.5米。這約30㎡的陽臺，完全媲美當年藍色錢江一線江景大宅17米長的傳奇陽臺。每個陽臺均一半幕墻封閉，一半敞開，既舒爽透氣又可避風寒。

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每層3個戶型是呈“T”字形布局的，能夠實現全部朝南、戶戶邊套的采光、朝向的“平權”。每戶都是270°流線形平面

約450㎡“香奈兒”西邊套，將原本多見于餐桌和墻面的白金沙奢石，漫鋪于雙廳地面之上。淺淡得宜的潔白，溫潤如玉的蜜色，將空間襯得時髦優雅。

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能眺望錢江兩岸的夢幻天際線，“宇宙中心”奧體盡收眼底，也能俯瞰城市霓虹，車水馬龍就在腳下。整個中心的璀璨世界定格在落地窗前，像一張巨幅明信片。

裝標達驚人的約15000元/㎡。采用來自意大利的Dierre進口純銅裝甲雙開門，堪稱門中的“勞斯萊斯”，同款單扇門的價格就高達6位數。這樣對比，GAGGENAU八件套、德國安咖的整體高定、瑞士國寶級品牌勞芬、德國當代龍頭、摩根全屋智能等

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沒有人真正擁有百達翡麗，只不過為下一代保管而已。如果時尚品味夠久遠，那么它便會成為經典，而無論任何時代，經典總是受人追捧。這也是百達翡麗藝術空間著重想要表達的

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在杭州這座歷史悠久而又充滿現代氣息的城市中，有一處地標性建筑正以它獨特的魅力，重新定義著城市商務的新高度——杭州華鴻都會中心。這不僅是一座建筑，它是智慧與美學的結晶，是時代浪潮中引領風騷的商務旗艦。

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