?? 杭州 中家·德璽尚座_拱墅申花芯 超高性價比，精裝標準1w+ ??

原生300方|自然圍合式布局，微度假隱逸之境

大師杰作|中國美院金永杰先生，觀云之后落筆申花

超感戶型|全面屏橫廳、270°寬幕視界、瞰景陽臺

奢華物管|濱江物業：獨棟管家、“金鑰匙”五星級服務

超感建筑│超感流體立面、超感寬幕視界

奢裝高配│全球奢侈品牌、意大利卡拉拉大理石

尊崇歸家|專屬電梯、私享電梯廳、高定裝甲雙開門

??售樓熱線：400 998 1136??顧問專線：159 2411 2721「已認證」

?? 中家·德璽尚座 圍合原生式大陽臺，準現房 總價1180萬起 ??

申花核心，毗鄰大悅城│申花芯│文脈底蘊深厚、高階醇熟場域

雙地鐵|10號線北大橋站約200米、5號線和睦站約680米

眾多名校環伺|育才登云小學、上海世界外國語學?！?/p>

2大三甲醫院|浙江省立同德醫院、杭師大附屬醫院

4大Shopping Mall|百米大悅城、萬象天地（在建）、城西銀泰、遠洋樂堤港

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? 一、頂級區位價值：申花芯醇熟場域，都會資源零距離

核芯文脈與繁華共生

踞守拱墅申花板塊正芯，莫干山路與正德里街交匯處，坐擁“1公里運河繁華圈”，毗鄰京杭大運河、橋西歷史文化街區，融合千年文脈與現代都會活力。

四大頂流商業體環伺：300米直達大悅城，700米內覆蓋萬象天地（在建）、城西銀泰城、遠洋樂堤港，形成超200萬方商圈矩陣，奢享消費、藝術、社交全維場景。

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立體交通與全城瞬達

雙地鐵無縫接駁：距10號線北大橋站僅200米（步行3分鐘），5號線和睦站680米，20分鐘直達武林商圈、西湖景區；德勝/文一快速路貫通全城，高效通勤。

全齡優教與健康護航

名校云集：育才登云小學、上海世界外國語學校、錦繡中學等全齡段優質學府環伺，賦能精英教育。

三甲醫療：浙江省立同德醫院、杭師大附屬醫院舉步可達，構建健康安全屏障。

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? 二、國際大師設計：建筑美學革新，定義城市封面

超感流體立面，致敬全球頂豪

中國美院金永杰（觀云錢塘城設計師）執筆，以紐約Summit豪宅為靈感，獨創六邊形剖面+270°圓弧玻璃幕墻，外立面融合超白玻與流體鋁板，打造“超感寬幕視界”。

成本不計的選材：大面積超白玻（單塊超9㎡）透光率達91.5%，有效阻隔紫外線，媲美盧浮宮金字塔工藝，未來成申花地標光影藝術品。

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自然圍合式隱逸之境

4棟16-21層建筑圍合布局，中央打造7000㎡“微度假園林”：懸浮會客廳、陽光草坪、森氧劇場串聯風雨連廊，重構熱帶度假酒店式休閑場景。

名木造景儀式感：入口日本黑松迎賓，樓棟前栽植數十年樹齡羅漢松，呼應東方禪意美學。

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? 三、奢裝空間與人性化戶型：全球頂配，細節定鼎品質

300㎡級通透空間，功能與美學兼得

層高3.6-3.7米+9.6米橫廳：270°環幕視界搭配開放式瞰景陽臺，引運河公園與城市繁華入室。

可變五房設計：玄關雙向動線銜接客廳與書房，“雙島臺”廚房支持多元社交場景，滿足三代同堂/精英社交需求。

萬元裝標全球奢品，重金雕琢每寸空間

意大利卡拉拉大理石滿鋪：地面/墻面采用米開朗基羅《大衛》同款石材，電梯廳通鋪卡拉拉灰，西戶背景墻巴西天寶石魚骨拼，東戶選用頂級“雕刻白”。

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頂奢品牌矩陣：

廚房：嘉格納六件套（價值45萬）、杜邦可麗耐島臺、鉑浪高水槽；

衛?。喝鹗縿诜抑悄荞R桶+意大利捷仕龍頭（連公衛均配置）；

系統：霍尼韋爾全屋凈水+中央軟水+大金空調+蘭舍新風。

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? 四、濱江金鑰匙服務：私密尊崇，安全無憂

一梯一戶獨立產權體系

私家電梯廳直達戶內，配備紫銅鍛造高定裝甲雙開門（重180kg，門幅1.8米），鐫刻專屬LOGO，融合藝術性與安防等級。

濱江物業“金鑰匙”五星服務

每棟設專屬管家24小時值守，裝甲門歸家系統+地下車庫“星空頂”精裝大堂，車庫采用環氧自流平+聚氨脂罩面降噪系統，重塑歸家禮序。

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五、高性價比與資產配置：現房紅利，價值爆發在即

精裝現房即住，規避期房風險

2024年12月已交付，所見即所得，全屋百萬級定制柜體、燈具均含交付標準，杜絕減配隱患。

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價格洼地對標周邊豪宅

單價4.3萬/㎡起，總價1180萬起（305-310㎡），裝標超1萬元/㎡；同等總價在申花住宅市場僅能購置158㎡二手戶型（如錦繡之城），性價比碾壓。

40年產權通燃氣，兼具資產配置與高端自住屬性，承接城西CBD擴容（萬象天地2025年開業）、運河亞運公園文旅紅利，增值潛力明確。

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?申花芯頂豪新范式，終極改善的稀缺答案

中家·德璽尚座以“超感視域”重構空間、以“全球奢裝”定義品質、以“濱江服務”承諾生活，更以現房實景兌現信任。

在申花芯土地稀缺、頂豪斷供的當下，其圍合式布局、開敞式陽臺、卡拉拉大理石等配置均屬板塊孤品，堪稱杭州“商業大平層產品力天花板”。

對于追求資產保值與圈層生活的精英而言，這是不容錯過的時代藏品。

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園區的景觀靈感，來自于曼谷豪宅EssAsoke，以雙中庭為核，由軒敞的風雨連廊，串聯起懸浮會客廳、疊水樹景、24小時封閉式輕氧健身倉等社交空間。

流動的水，婆娑的樹，靜謐的灰空間與林下空間，真的仿佛一秒瞬移到曼谷。

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至于室內，1萬元+/㎡的裝標，絕對稱得上杭州商業大戶型里的頂配，但絕非窮奢極欲的堆砌，無論是設計匠心還是一線大牌，均為“舒適度”服務。

比如巧妙的入戶動線，由玄關進入，左右雙向皆可通行，即避免了交叉動線的相互干擾，又讓整套房子雙路通風、雙路采光。

內部的空間呈現在全球頂級用材的品質加持下，打造出奢裝300方流動空間，通過極限尺度感、私密性、功能多樣性，設以私屬電梯配置，尊崇儀式感盡顯。

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高定全面屏橫廳、瞰景陽臺，南北透通、全明格局的空間體驗，重新定義中芯奢享尺度。

并結合奢豪習慣，甄選德國嘉格納、瑞士勞芬、意大利捷仕、鉑浪高等全球一線品牌，集萃意大利卡拉拉大理石等奢華軟裝，開創申花芯“奢品”時代。

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比如全屋的定制柜體，造價已過百萬，也都在交標之中。櫥柜柜體板材采用6面烤漆工藝，連最小的五金件都是德國原裝進口的凱斯寶瑪、海蒂詩。

以禮儀序列的尊崇感為起點，德璽以奢豪切身需求的滿足為終點，攜手濱江物業，豪配專屬獨棟管家，以“金鑰匙”奢華服務，給予云頂人士同步世界的國際尊享。

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