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2025年5月天津樓市新盤營(yíng)銷節(jié)奏加快，多個(gè)項(xiàng)目公布案名、發(fā)布規(guī)劃方案、開放售樓處、啟動(dòng)蓄客等，市場(chǎng)活躍度明顯提升。一方面是由于開發(fā)商抓住傳統(tǒng)銷售旺季，加快推盤節(jié)奏；另一方面，近期政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，如房貸利率下調(diào)、公積金政策放寬等，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心。

下面讓我們看一下1-5月天津市房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

?全口徑銷售業(yè)績(jī)TOP10排行榜

2025年1-5月，天津房地產(chǎn)TOP10企業(yè)銷售額共成交223.4億元。本期TOP10榜單門檻為12億元。泰達(dá)建設(shè)以46.4億元的銷售業(yè)績(jī)蟬聯(lián)榜首，中海地產(chǎn)以35.7億元位居榜單第二名，天津城投集團(tuán)以31億元位列榜單第三名。

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)以2025年1月1日-5月31日期間商品房合同銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在天津的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

?項(xiàng)目銷售金額TOP10排行榜

2025年1-5月，天津商品住宅TOP10項(xiàng)目的銷售金額共成交73.7億元，入榜門檻為5.4億元。其中中建理想城以9億元的銷售額蟬聯(lián)榜首；建投譽(yù)河院以8.8億元的銷售額位居榜單第二名；體北金茂府以8.6億元的銷售業(yè)績(jī)位于榜單第三位。

2025年1-5月，天津商品住宅TOP10項(xiàng)目的銷售面積共成交30.6萬㎡，入榜門檻為2.3萬㎡。其中中建理想城以4.3萬㎡的成交面積位居榜首；博嶼海以3.5萬㎡的成交面積位列榜單第二名；建投譽(yù)河院以3.3萬㎡的成交面積位列榜單第三名。

數(shù)據(jù)來源：

?政策環(huán)境

5月7日，國(guó)新辦舉行發(fā)布會(huì)介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，會(huì)上央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)；降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；金融監(jiān)管總局指出將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的系列融資制度。中辦、國(guó)辦發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，并提出加強(qiáng)既有建筑改造利用、推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造等八項(xiàng)主要任務(wù)。

5月20日，5年期以上LPR由3.60%調(diào)整為3.50%。從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在房企促銷、“好房子”供應(yīng)帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市新房銷售環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。6月樓市政策環(huán)境預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，疊加年中銷售節(jié)點(diǎn)來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟螅诵某鞘惺袌?chǎng)有望保持修復(fù)，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)。

?土地市場(chǎng)分析

2025年5月天津市推出土地40宗，規(guī)劃建面307.41萬㎡。其中住宅用地20宗，位于濱海新區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、東麗區(qū)、武清區(qū)、薊州區(qū)；商業(yè)/辦公用地3宗，位于濱海新區(qū)、河西區(qū)、北辰區(qū)；工業(yè)用地14宗,位于東麗區(qū)、濱海新區(qū)、津南區(qū)、寧河區(qū);其它用地3宗。

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年5月天津市涉宅用地成交3宗，規(guī)劃建面22.70萬㎡，成交金額26.69億元。2宗底價(jià)成交，津?yàn)I高（掛）2025-1號(hào)地塊溢價(jià)8.91%。

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

報(bào)告下載
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專項(xiàng)債收地再提速，幾大特征值得關(guān)注！

https://u.fang.com/ypco64/

4.25政治局會(huì)議：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

https://u.fang.com/ypms6g/

最新！地方落地三類樓市新舉措

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政策盤點(diǎn)丨四類舉措推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

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中辦、國(guó)辦發(fā)文，適時(shí)降低住房公積金貸款利率

https://u.fang.com/ypplgp/

兩部門聯(lián)合發(fā)文，明確專項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備的多項(xiàng)細(xì)則

https://u.fang.com/yqew9v/

?企業(yè)研究

2025年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://u.fang.com/ypms78/

2025年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/ypco6m/

2025中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)實(shí)力排行榜

https://u.fang.com/ypms74/

?房地產(chǎn)市場(chǎng)

2025年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://u.fang.com/ypplh7/

重磅！新版住宅項(xiàng)目規(guī)范發(fā)布，不僅3米層高修訂

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2025年開年多地樓市保持平穩(wěn)

https://u.fang.com/yqvajg/

開年土拍升溫背后：優(yōu)質(zhì)地塊加量與專項(xiàng)債收地提速

https://u.fang.com/yqvajd/

?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年5月）

https://u.fang.com/ypco6l/

2025年一季度中國(guó)寫字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025年一季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

https://u.fang.com/ypms69/

?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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AI賦能物業(yè)：從工具革命到場(chǎng)景躍遷

https://u.fang.com/ypms6n/

2024中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)總結(jié)&2025趨勢(shì)展望

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2024物業(yè)上市服務(wù)公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yqvait/

中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

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