七年時間，從云端跌落深淵。

說的就是盤如其名的碧桂園云頂。這個項目近期的促銷信息，像炸彈一樣炸開了我的朋友圈。

項目清盤特價，賣房就像大白菜，130㎡的四房樓層任選不超過1.21萬/㎡。

小一點的戶型價格更炸裂，103㎡的戶型樓層任選價格最貴不超過1.15萬/㎡。

降價就算了，買房還送車位、送物業費、送家私十件套，滿滿都是誘惑啊。

要知道，這個價格，已經是七年前該項目最貴成交單價4.14萬/㎡的2.6折，即相當于半價后再半價......

得益于價格的大跳水以及眾多中介的吆喝，項目在端午假期期間，其貝殼帶看量即時排行榜，已經沖上周榜的第一。

靠“割肉”來續命，不禁讓人唏噓，曾經萬人追捧的“增城天花板”，如今淪落為“增城地板”。

碧桂園云頂的墜落軌跡，寫滿了樓市狂飆時代的荒誕與殘酷。

我們把時間倒回2017年3月29日，廣州樓市正值烈火烹油。

彼時碧桂園以2.39萬/㎡的驚人樓面價奪下新塘地塊，成為當之無愧的“增城地王”。

當時新塘的新房均價不過1.6萬/㎡，“面粉貴過面包”的質疑聲此起彼伏，卻擋不住開發商對“地王催漲”的迷信

一年后，碧桂園云頂以“云系豪宅首作”之名華麗登場。

2018年5月開盤均價3.7萬/㎡，一個月后更以4.14萬/㎡創下增城房價的歷史峰值。

銷售人員信誓旦旦：“這里是廣州東進橋頭堡，未來地鐵上蓋、產業云集”。

因此投資客爭相入場，仿佛買到就是賺到。

誰也沒想到，巔峰竟是下墜的開始。

2019年中，云頂價格松動至3萬出頭；

2020年疫情后直接跌破3萬；

到了2024年底，貝殼平臺上赫然出現1.4萬/㎡的二手房成交記錄；

到了如今的一手特價房，更是將價格“1字頭”釘在了恥辱柱上。

這個房價，竟然連當初拿地價格（2.39萬/㎡）的一半都不到。

可以說，早期買房的業主想到會虧，但是沒想到會如此虧。

一套103㎡的戶型，如今全款買入不到120萬，但放在2017年那批開盤買入的業主身上，卻要高達380萬！

幾年時間虧掉的，相當于“首付跌沒還倒貼一輛保時捷”。

曾經驕傲的“云頂業主群”，如今變成了維權群和哭訴群。

一位網友的諷刺直戳心窩：“既然叫‘云頂’，就該知道高處的價格，跌下來只能怪自己貪心”。

說實話，樓市下行的大背景下，大部分樓盤都在跌，為何碧桂園會摔得格外慘烈？

首先是配套承諾的集體跳票。

宣傳中的地鐵樞紐始終是紙上談兵，最近的地鐵站遠在6公里外，出行全靠自駕，高峰期堵到心碎。

商業配套遲遲未成型，項目周邊基本沒有大型商場，商業配套全靠底商，連基礎生活都成問題。

學位也是大問題，項目周邊的省一級公立的應元學校（中學），哪怕是人戶一致，也要搖號，有不確定性。

其次是板塊競爭的血海廝殺。

科學城、知識城等新區強勢崛起，用更好的區位和更實惠的價格搶走客戶。

不僅如此，增城板塊本身的庫存就高，項目之間的競爭也很激烈。

2025年增城新房庫存高達1200萬㎡，去化周期接近28個月。

最后也是最致命的，是碧桂園自身的暴雷。

自承認債務危機后，云頂幾乎“躺平”，促銷變成清倉，品牌信譽崩塌。

當開發商以低于樓面價1萬元/㎡ 的價格甩貨時，每賣一平米就虧損超萬元，總虧損預計突破70億。

說白了，這已不是賣房，而是割肉求生。

我們能看到，碧桂園回款的決心，寫在每一滴“賤賣”的血淚里。

2025年碧桂園集團工作核心明確為兩條：保交樓、修復資產負債表。

自2022年起，通過資產處置已回籠超600億元資金；

2024年底急售長鑫科技1.56%的股本權益套現20億；

2025年1月與債權人達成協議，擬通過境外債務重組削債116億美元。

可以說，云頂的“骨折價”，不過是這場生死自救中的殘酷縮影。

不過作為買家，面對“地板價”1.1萬/㎡的誘惑，該如何抉擇？

如果你是自住剛需，且能忍受交通不便和配套缺失，這個價格確實算得上項目的“底部價”了。

因為項目在清倉，賣完也就沒得賣了。

但需要注意的是，碧桂園還在債務重組中掙扎求生，所以別被低價蒙蔽雙眼，現場查驗施工進度、監管賬戶狀況、警惕交付降標比聽銷售承諾更實際。

再者，現在1萬出頭的價格，在增城也能買到地鐵沿線，而且有商業配套的其他樓盤，如朱村板塊就選擇很多。

所以別被“特價”迷惑了雙眼，還是要看清自己真正的需求。

只能說，七年前那場土地拍賣落槌時，沒人想到這個“地王”會以如此慘烈的方式寫下結局。

哪怕如今它在“割肉求生”，在當下樓市而言，選擇很多，云頂降價了也不見得有性價比。

只能感慨，還是當初“地王的泡沫”太大了，所有脫離價值的炒作，終將被現實狠狠打臉。