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一套承載著家庭記憶的小產(chǎn)權(quán)房，在父親離世 13 年后，竟成為母子兄妹反目的導(dǎo)火索。一份突然出現(xiàn)的遺囑，一份緊急簽署的贈(zèng)與合同，到底誰(shuí)能決定房子的歸屬？今天，我們通過(guò)這起真實(shí)案例，帶你看清家庭房產(chǎn)繼承的法律門(mén)道。

案情梳理

（一）人物關(guān)系與房產(chǎn)背景

人物關(guān)系： 陳明遠(yuǎn)與周淑華 1976 年 4 月 16 日登記結(jié)婚，育有兒子陳俊輝、女兒陳雅婷 。2007 年陳明遠(yuǎn)確診癌癥，2009 年 6 月 10 日因病離世。周淑華在 2022 年 9 月被查出癌癥，治療費(fèi)用成為家庭矛盾的重要誘因。

房產(chǎn)情況：2008 年，陳明遠(yuǎn)與周淑華購(gòu)買(mǎi)了位于通州區(qū)的一號(hào)房屋，建筑面積 86 平方米，村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證登記在周淑華名下。該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前由陳俊輝實(shí)際占有使用 。

（二）雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)

原告主張（陳俊輝）：

請(qǐng)求法院判令一號(hào)房屋中屬于陳明遠(yuǎn)的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益歸自己所有；

訴訟費(fèi)由周淑華、陳雅婷承擔(dān) 。

理由：一號(hào)房屋是父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，2008 年5 月 10 日，病重的父親留下手寫(xiě)遺囑，明確將其擁有的房屋份額由自己繼承。母親和妹妹在父親生前未盡扶養(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)，妹妹甚至未履行法院調(diào)解書(shū)確定的贍養(yǎng)費(fèi)支付義務(wù)。

被告抗辯：

周淑華：自己身患重病急需治療費(fèi)用，想出租房屋卻被陳俊輝霸占。2022 年 12 月 11 日，已通過(guò)贈(zèng)與合同將房屋全部權(quán)益贈(zèng)給女兒陳雅婷。從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)陳明遠(yuǎn)立遺囑，不認(rèn)可遺囑真實(shí)性。

陳雅婷：父親去世后，自己一直照顧母親生活，承擔(dān)全部醫(yī)療費(fèi)用。陳俊輝從未履行贍養(yǎng)義務(wù)，還霸占母親房屋。父親去世 13 年才出現(xiàn)的遺囑真實(shí)性存疑，母親的贈(zèng)與合同才應(yīng)優(yōu)先執(zhí)行 。

（三）關(guān)鍵事實(shí)與證據(jù)

房產(chǎn)證據(jù)：村委會(huì)頒發(fā)的一號(hào)房屋房產(chǎn)證（登記在周淑華名下），證明房屋購(gòu)買(mǎi)于陳明遠(yuǎn)與周淑華婚姻存續(xù)期間 。

遺囑證據(jù)：陳俊輝提交的陳明遠(yuǎn) 2008 年 5 月 10 日手寫(xiě)遺囑，明確房產(chǎn)繼承歸屬 。

法律文書(shū)：A號(hào)民事判決書(shū)（駁回周淑華離婚請(qǐng)求）、B號(hào)民事調(diào)解書(shū)（確定陳雅婷支付贍養(yǎng)費(fèi)義務(wù)） 。

贈(zèng)與證據(jù)：周淑華與陳雅婷 2022 年 12 月 11 日簽訂的贈(zèng)與合同，約定房屋權(quán)益全部贈(zèng)與陳雅婷 。

案件分析

（一）繼承方式與財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，有遺囑的優(yōu)先按遺囑繼承 。一號(hào)房屋購(gòu)于陳明遠(yuǎn)與周淑華婚姻期間，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方各占 50% 份額。陳明遠(yuǎn)去世后，其 50% 份額成為遺產(chǎn) 。

（二）遺囑與贈(zèng)與合同效力對(duì)比

遺囑效力：陳俊輝提交的手寫(xiě)遺囑符合自書(shū)遺囑形式要件（親筆書(shū)寫(xiě)、簽名、注明年月日），雖周淑華和陳雅婷質(zhì)疑真實(shí)性，但未申請(qǐng)鑒定，根據(jù) “誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”原則，法院采信遺囑效力 。

贈(zèng)與合同限制：周淑華僅有權(quán)處分自己的 50% 份額，其將全部房屋贈(zèng)與陳雅婷，超出部分無(wú)效。且贈(zèng)與行為不能對(duì)抗已生效的遺囑繼承。

（三）房屋權(quán)屬特殊情況處理

由于一號(hào)房屋為小產(chǎn)權(quán)房，村委會(huì)房產(chǎn)證不具法定產(chǎn)權(quán)效力，法院僅對(duì)房屋居住使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益進(jìn)行處理，不涉及所有權(quán)歸屬 。

裁判結(jié)果

法院判決：被繼承人陳明遠(yuǎn)對(duì)一號(hào)房屋享有的二分之一的居住使用權(quán)和相關(guān)權(quán)益，由陳俊輝繼承 。

案件啟示

（一）遺囑訂立要規(guī)范

訂立遺囑務(wù)必嚴(yán)格遵循法律形式，自書(shū)遺囑需全文親筆書(shū)寫(xiě)、簽名并注明日期。建議同步錄音錄像，或進(jìn)行公證、律師見(jiàn)證，避免事后爭(zhēng)議 。

（二）財(cái)產(chǎn)處分有限制

夫妻一方無(wú)權(quán)單獨(dú)處置共同財(cái)產(chǎn)，即便贈(zèng)與也僅能處分自己份額。涉及房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)，需確認(rèn)權(quán)屬范圍后再作安排 。

（三）及時(shí)行使權(quán)利

發(fā)現(xiàn)遺囑或財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，應(yīng)盡快通過(guò)法律途徑解決。拖延可能導(dǎo)致證據(jù)滅失或財(cái)產(chǎn)狀況變化，像本案時(shí)隔 13年才主張權(quán)利，增加了維權(quán)難度 。

家庭房產(chǎn)糾紛往往摻雜情感與利益糾葛。如果你正面臨遺囑效力、房產(chǎn)繼承等難題，歡迎咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，獲取合法有效的解決方案，守護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）