保利西郊和煦售樓處咨詢電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

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保利西郊和煦由上海保鄴置業(yè)精心雕琢，總建筑面積約 69042㎡，容積率低至 1.5，綠地率達(dá)約 35% ，盡顯低密宜居魅力。產(chǎn)品豐富，有建面約 96 - 122㎡墅境洋房，精裝交付，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，采用高儀等知名品牌；還有建面約 132 - 195㎡聯(lián)排藝墅，毛坯交付。

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如 96㎡飛機(jī)戶型，空間利用充分，無過道浪費(fèi)，800 庫玄關(guān)兼具收納與儀式感，客廳、餐廳闊綽，U 型廚房帶飄窗，次臥 270°L 型飄窗，主臥套房設(shè)計(jì)，各空間尺度感強(qiáng)。其南側(cè)有約 500 米原生水岸、約 20 米寬生態(tài)河道及約 180° 河景，內(nèi)部以 “一園?五坊?五巷” 布局景觀，超寬樓間距保障采光。

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交通上，臨近在建的 9/12 號線西延伸段，建成后出行更便捷，自駕路網(wǎng)暢達(dá)核心區(qū)域。周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源逐步完善，同樂商業(yè)廣場等滿足日常，松江洞涇學(xué)校等教育資源豐富，三甲醫(yī)院為健康護(hù)航 。

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2期一房一房表！

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1期一房一價表：

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此為這次新貨推出的部分一房一價表

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2024年7批次新房已經(jīng)官宣，可以發(fā)現(xiàn)，總價400萬左右新房，尤其是地鐵房已經(jīng)所剩無幾。上海有軌交的熱門置業(yè)板塊，如寶山顧村&楊行、浦東曹路&航頭、松江泗涇、青浦趙巷、嘉定菊園等都相續(xù)步入5萬+，主力總價來到500萬級。總價400萬左右想要買到精裝3房，如果再追求居住品質(zhì)、舒適度，可供選擇的余地可以說微乎其微。

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同樣直達(dá)漕河涇、徐匯，總價相差近100萬，這樣的區(qū)別在于史詩級12號線延長線，改變9號線“獨(dú)鐵難支”的局面

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同時5站莘莊，房價減半，

更說明這片土地有前景有便捷度有中心引力！

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總價384萬起買超感軌交96㎡三房兩衛(wèi)

軌交+配套+中心+品牌+產(chǎn)品+質(zhì)價比，超越所享

ü地鐵！有，12號線延長線，史詩級利好，一脈徐匯

ü中心！有，G60科創(chuàng)中心，首破千億，11萬㎡+3TOD

ü品牌！有，央企保利

ü自然低密安靜！有，20年濃蔭區(qū)500米河岸1.5容積率

ü里子！有，高拓超感，真的將空間做到極致

ü性價比!有，400萬左右墅區(qū)洋房

保利西郊和煦VS同批次“上車”盤

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400萬左右保利西郊和煦

一期首開建面約96㎡三房首付77萬起

可謂是硬核產(chǎn)品的顯眼“質(zhì)價比”

戶戶帶270°轉(zhuǎn)角飄窗，完全適配雙孩書桌+床+收納的需求，

并且有海派拼花大堂，戶戶皆樓冠等堪稱稀缺的亮點(diǎn)，讓市場持續(xù)期待！

建面約96㎡進(jìn)深做到約4.1米的橫廳設(shè)計(jì)，也是小戶型里做橫廳少見的。

更何況，相比同板塊同級產(chǎn)品，四至五飄窗設(shè)計(jì)，讓每戶面積至少能多5%（房地產(chǎn)專家看完后評論道）

縱覽一脈徐匯，莘莊等地令人卻步的天價

對比同莘莊板塊，差價達(dá)約500萬！（數(shù)據(jù)來源于貝殼）

更何況還是雙央企品質(zhì)，全系戶型高拓的越級品質(zhì)

！低總價低預(yù)算，上車上海都會軌交濃蔭墅區(qū)的絕佳機(jī)會來了！

近鄰華二，生活及未來躍級超享！

（教育設(shè)施相關(guān)最新信息及情況，須以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開最新信息為準(zhǔn)。）

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有幸一睹超感作品真容，確實(shí)被震撼到了。

開放當(dāng)天人頭涌動，坐無虛席！現(xiàn)場客戶無不對于海派超感產(chǎn)生濃厚興趣，而也因?yàn)檫@次的開放，很多客戶都對于“超感”有了新的理解——無論是尺度/不計(jì)算面積部分，還是風(fēng)格的領(lǐng)先，禮序的營造，都是超越目前！

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真無愧于400W級“必”看的軌交頂級改善熱盤，

認(rèn)購盛啟

莘莊下一站+12號線旁（在建）

G60科創(chuàng)中心+西郊科創(chuàng)低密別墅區(qū)

保利西郊和煦

建面約96-119㎡墅境平層

更有建面約126-165㎡聯(lián)排藝墅

約96m三房兩衛(wèi)，首開有總價400萬以內(nèi)房源，不容錯過！

六邊形戰(zhàn)士能打超能打

真的是400W級/首付77萬起的產(chǎn)品硬核王

項(xiàng)目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，這是一個功能性和尺度感完美結(jié)合的明星戶型。戶型三開間朝南、室內(nèi)“3個飄窗+1個270°采光窗面+1陽臺”、再加上“2衛(wèi)”的設(shè)計(jì)，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實(shí)用性都十分出色。

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飛機(jī)戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個功能間，室內(nèi)沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費(fèi)的過道面積。房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠(yuǎn)超同面積段其他產(chǎn)品！

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

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800庫的玄關(guān)空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

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客廳進(jìn)深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內(nèi)整體采光面、亮度、通風(fēng)效果得到提升。

實(shí)景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

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全墻紙交標(biāo)結(jié)合整幅巖板客廳景墻，以定制設(shè)計(jì)感提升空間立體感。

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餐廳空間相當(dāng)闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產(chǎn)品中非常難得一見。

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U型廚房帶飄窗的設(shè)計(jì)，左側(cè)預(yù)留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

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次臥實(shí)現(xiàn)270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。

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主臥套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

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次衛(wèi)采取干濕分離設(shè)計(jì)，避免早上洗漱的“排隊(duì)”，充分體貼日常需求。

衛(wèi)生間浴室配備品質(zhì)4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設(shè)計(jì)，也將衛(wèi)浴間的景致拉滿。

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項(xiàng)目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內(nèi)視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

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項(xiàng)目精裝交付標(biāo)準(zhǔn)更是誠意滿滿。中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質(zhì)有保障。

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另外，項(xiàng)目無連廊設(shè)計(jì)，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。項(xiàng)目采用非封閉陽臺設(shè)計(jì)，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

有進(jìn)階改善需求的朋友，還可以選擇建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)。建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)，是南北通、3+1開間朝南的飛機(jī)戶型，做到了南向雙臥+主臥套房設(shè)計(jì)+雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，不失功能性的同時讓總價更為友好。客餐廳一體化設(shè)計(jì)，整個公區(qū)視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業(yè)主的非凡氣度。

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該戶型類1梯1戶設(shè)計(jì)，擁有類獨(dú)立梯廳，給足了業(yè)主歸家儀式感和尊崇感，同時擁有一個尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！

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4房的功能性很強(qiáng)，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。

便捷交通——史詩級地鐵線黃金線

一步到位當(dāng)選兌現(xiàn)度看得見的！

【史詩級地鐵線】

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作為黃金三角又一極的G60科創(chuàng)中心，迎來了”新貴線“12號線西延長線史詩級利好，改變?nèi)鄙僖卉夁B徐匯的歷史！同時也為“不堪重負(fù)”的9號線減負(fù)！

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12號線西延長線建成后，從保利西郊和煦出發(fā)，1站G60云廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業(yè)巨艦，并能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心！價值邏輯實(shí)現(xiàn)顛覆性躍升！

G60科創(chuàng)云廊首次實(shí)現(xiàn)千億營收，夯實(shí)引發(fā)萬億回響的源頭效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)從科創(chuàng)中心到超級中心的躍升！

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與徐匯南中心/大零號灣，組成被業(yè)界喻為科創(chuàng)界的”黃金三角“天花板！

未來有規(guī)模/有規(guī)劃/有產(chǎn)值，動輒千億萬億，全是高新技術(shù)匯聚，共同形成上海”科創(chuàng)南傾“新格局！而相較于兩者，只有G60科創(chuàng)中心的兌現(xiàn)全面落地，發(fā)展兌現(xiàn)速度超乎所想！

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保利西郊和煦，正是位于G60科創(chuàng)中心“20年培育的濃蔭墅區(qū)”，12號線西延申段建成后，即可享5站莘莊，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)區(qū)到墅區(qū)的濃蔭進(jìn)階！

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在保利西郊和煦，以開闊致以極致，容積率1.5環(huán)河排布——擁有約500米的原生水岸岸線。

而更重要的是位于“前城后墅+墅區(qū)正核”的優(yōu)越位置，讓生活被一片濃蔭包裹，而周邊遠(yuǎn)離廠區(qū)/變電站等煩囂，擁有天然的純粹基因。

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“濱水環(huán)繞+心藏濃蔭”是一大規(guī)劃亮點(diǎn)，整體布局呈現(xiàn)退臺式，將濱水及低密的優(yōu)越性引入到平層的每扇窗！同時約200米區(qū)域內(nèi)首屈一指的園軸設(shè)計(jì)，讓高層棟棟皆樓冠，戶戶皆闊景，而且甚至做到前排高區(qū)完全無遮擋視野，實(shí)現(xiàn)濃蔭之上的躍級奢享！而這約200米圓軸之上，融入8大主題特色，讓四時賞花，全齡趣享不再是想象！

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保利發(fā)展進(jìn)入上海20余年來,重點(diǎn)布局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等熱點(diǎn)核心區(qū)域，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目超過50個。到2023年以全口徑554億位居上海市場TOP2，厚積薄發(fā)，一路向前。