近日，京東資產交易平臺發(fā)布了佛山光瑞房地產開發(fā)有限公司資產的招商信息。

信息指出，處置資產就位于九江鎮(zhèn)沙頭迎賓路北村地段，地面平整，原規(guī)劃7棟高層住宅已完成樁基礎工程，其中兩棟樓的地下工程已完成梁板澆筑，建設進度達到正負0。

原為陽光城翡麗濱江A區(qū)

樂居翻查資料發(fā)現，此次上架的資產，正是位于南海九江的陽光城翡麗濱江。

據了解，陽光城翡麗濱江是由陽光城于2020年6月8日以68300萬元在九江斬獲的項目，折合樓面價約4693元/㎡。

歷史圖片

項目總占地面積58380.06㎡，由A/B兩區(qū)組成。

按照彼時的規(guī)劃，其中A區(qū)占地27983.21㎡，計容建面72756.34㎡，容積率2.6，建筑密度19.24%，住宅總計510套。

B區(qū)占地30396.85㎡，計容建面79031.81㎡，容積率2.6，建筑密度18.67%，住宅總計464套。

對比衛(wèi)星圖可知，B區(qū)所有樓宇已經全部建成。由此可推測，此次資產提到的原規(guī)劃7棟高層住宅大概率正是指向項目的A區(qū)部分。

停工一年又復工已出售461套

回顧該項目的開發(fā)之路可謂一波三折。

陽光城翡麗濱江最早于2021年1月首次開盤至今，項目已陸續(xù)推出1-7棟的高層住宅和3棟疊墅。

根據佛山市房地產信息網數據顯示，截止目前，項目已累計售賣461套，剩余可售21套。

其間，項目曾于2022年11被爆出停工，根據彼時南海區(qū)住建局的回應：陽光城翡麗濱江由于建設單位與光大銀行存在糾紛，導致其資金被銀行凍結，無法支付施工方工程款，從而導致其項目停工。

而后直到2023年4月，項目才舉行了復工復產儀式，并于2024年12月實現了B地塊的全面交付。

佛山仍在抵押中的項目還有很多

近年來，隨著經濟環(huán)境的改變，佛山不少項目資產也陸續(xù)走上了被抵押的道路。今年以來，除了九江項目外，還有至少3個項目陸續(xù)上架招商。

1、龍光玖龍臺商業(yè)體

佛山市龍光駿紳房地產有限公司債權資產債權總額138,745.98萬元，其中本金余額122,066.20萬元。抵押資產包括有龍光玖鉆廣場項目在建工程第11棟公寓、龍光玖鉆廣場項目在建工程第15、16棟商業(yè)體等。

2、福晟大瀝首盤

佛山麗舍企業(yè)管理有限公司破產清算案涉及主要資產為位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)的1宗未建商服空地，面積為31,548.8㎡。

該項目規(guī)劃總建筑面積為328,985.03㎡，規(guī)劃建成5棟商業(yè)、辦公樓（包含公寓、樓裙商業(yè)、地面商業(yè)及地下車庫）。其中，辦公計容建筑面積為202,559.00㎡，商業(yè)計容建筑面積為40,091.94㎡，地下商業(yè)面積為5,350.95㎡，地下機動車庫停車面積為64,759.93㎡。

南海區(qū)法院執(zhí)行程序中評估價5.75億元。2024年3月15日執(zhí)行拍賣流拍，流拍價為4億元。從地圖上看，該項目就位于大瀝市區(qū)，靠近雅居樂御景名門。

3、佳兆業(yè)黃岐地塊

此外，還有佛山市京粵投資有限公司項目資產，土地用途為商業(yè)金融用地、批發(fā)市場用地、零售商業(yè)用地、旅館用地、餐飲用地，使用期限至2053年1月9日止。

該項目正是此前佳兆業(yè)于2019年協議拿下的黃岐舊改項目，按照規(guī)劃，該項目將建兩棟21層高辦公樓、兩棟商業(yè)及商業(yè)街，配建576個停車位。

該項目與福晟項目相距不遠，均地處廣佛路沿線。