一個月前，大理思睿天地-睿園的土地及爛尾樓，在第二次法拍時被僅有的一位買家以2.5億的底價拍下。

大理州體旅發展有限公司2.5億拍得思睿天地-睿園的土地及地上建筑

大理思睿天地-睿園位于大理市海東新城核心區，距離洱海只有900米，所以在早期的宣傳中曾自稱是海景房。項目占地57.8畝，建筑面積9.4萬平米，有住宅、公寓、酒店和商業，2017年就開工建設，但卻在2018年因政策原因停工。2020年，新的海東片區規劃通過，思睿天地獲得開發許可，然而此時開發商已陷入資金危機無力復工。此后項目曾多次嘗試復工卻一直無法完工，直到被司法拍賣。

思睿天地位于海東新城核心區，距離洱海不遠

大理的爛尾樓并不少，官方統計共有54個爛尾項目，思睿天地-睿園在其中算不上很大，但卻是大理最尷尬的爛尾樓項目之一，因為它的開發商不是別人，正是大理市屬一級國企，也是海東新城的一二級開發商——大理海東開發投資集團。

大理海東開發投資集團隸屬于大理海東開發管委會，是大理市7家一級國企之一，負責海東片區的一二級土地開發和基礎設施投資，思睿天地正是大理海東開發投資集團在自己的地盤上開發的項目，位置很好，開發時機也不錯，2017年開工后大理樓市還很紅火，沒想到這家濃眉大眼的國企很快就無力掌控項目命運。

思睿天地-睿園的主體工程基本完工

在拍賣前，思睿天地-睿園大部分樓棟差不多都蓋好了，只有門窗沒有安裝，后續完工需要的資金并不算很多，但大理海東開發投資集團卻無論如何完不成最后一步。

其實在停工后，大理市和海東開發投資集團也曾多次嘗試復工，2022年，云南省爛尾樓清理整治工作省級協調機制辦公室核查督導組就曾到思睿天地進行核查，海東管委會表示正在積極爭取復工；2023年，大理海東管委會在當年的工作安排中，將爭取8.25億“保交樓”專項借款，安排思睿天地等9個項目復工列為年度目標；2024年初，大理州長在接受紅星新聞采訪時表示，大理州54個爛尾樓已全部實現復工復產，全部具備持續交樓條件。只不過思睿天地正式復工其實是在去年11月，當時海東開發投資集團還舉行了隆重的掃尾工程開工儀式，負責工程施工的正是一個月前拍下思睿天地的大理州建投集團。

2024年11月，思睿天地-睿園舉行了復工儀式

大理州建投是大理州屬4家國企之一，從公司名稱可知它是一家建設施工企業，去年11月，大理州建投旗下的云南舉順建設工程公司進場對思睿天地的收尾工程進行施工，屬于乙方，但半年后，大理州建投旗下的另一家公司——大理州體旅發展有限公司，卻干脆舉牌買下了思睿天地的土地和未完工建筑，徹底成了甲方。

大理州建投既負責建設思睿天地收尾工程，如今又是項目的所有者，對爛尾多年的思睿天地而言算是一件好事，意味著項目能很快完成建設，但失去項目，少了個包袱的海東開發投資集團卻仍舊在水深火熱當中，因為拍賣項目所得的2.5億資金多半歸申請執行人所有。根據執行法拍的（2024）云29執645號裁定書，此次總共執行金額其實有3.53億之多，法拍所得的2.5億收入還不足以還賬，而根據天眼查的信息，海東開發投資集團的被執行金額多達12.47億元。

海東新城的基礎建設基本由海東開發投資集團融資借貸完成

有人可能很奇怪，海東開發投資集團開發思睿天地時占據天時地利，為什么卻在大理樓市最紅火的年代把項目干爛尾了呢？其實這都與大理海東開發遭遇政策轉向有關。

大理海東開發投資集團成立于2012年，主要負責大理海東新城的投資開發，包括基礎設施、公共服務設施投資建設，項目投資管理，土地一二級開發投資等，但由于環保原因，洱海東岸開發在2018年被叫停，海東開發投資集團的經營狀況便急轉直下，官方文件公開承認“自2018年10月海東停建以來，（海開）集團貸款困難，公司還本付息壓力巨大，債務問題日益突出，公司收入銳減，資金不足，經營收入一年不如一年，銀行收緊貸款額度，融資工作十分困難，公司自營項目無資金收尾”。