案情簡介

原告重慶市xx建筑工程有限公司委托段宏泉律師代理起訴被告重慶市xx房地產開發有限公司，主張支付拖欠工程款1340萬元及逾期付款違約金（自2017年5月25日起按央行貸款利率計算），并要求確認對xx大世界項目享有工程款優先受償權。

原告稱雙方2015年簽訂固定總價3066萬元的施工合同，工程已竣工并投入使用，被告僅支付1634萬元。被告抗辯稱合同實為單價1338元/㎡據實結算，工程未完成綜合驗收且存在未施工部分（如內墻、車庫等），付款條件未成就，優先受償權已超期限。

雙方主要爭議在于結算依據、付款條件是否成就及優先受償權效力。

律師觀點

段宏泉律師深入研判案情，全面收集證據材料，精準把握爭議焦點。通過系統梳理合同條款、工程驗收記錄及付款憑證，形成完整的證據鏈條，制定最優訴訟策略，為維護當事人合法權益提供專業保障，作出以下觀點：

1、合同第一部分約定工程為綜合單價包干（1338元/㎡，總價暫定3066萬元），除發包人原因導致的工程量增減按2008定額下浮10%調整外，其他情況不予調價。第二部分約定承包人提交竣工報告后，發包人應在28天內組織驗收，14天內批復，逾期視為已被認可。

2、我方提交竣工驗收意見書載明工程面積22918.25平方米且完成合同全部內容，被告未舉證反駁。據此認定工程款總額為30664618.5元（1338元/㎡×22918.25㎡），被告應承擔舉證不能的后果。

3、綜合驗收合格是案涉工程勘察、設計、施工、監理和建設單位共同作出的驗收意見，而被告認為綜合驗收合格是指建設行政主管部門作出的驗收意見。在合同約定不明而雙方又無法達成一致意見時，應當按照法律法規及相關規范性文件作出理解。

法院判決

經過審理，法院認為我方主張的優先受償權符合法律和司法解釋規定，并予以支持。

最終判決如下：

一、由被告重慶市xx房地產開發有限公司于本判決生效后十五日內支付原告重慶市xx建筑工程有限公司工程款12798776.5元及違約金（違約金以12798776.5元為本金，從2018年9月29日起按中國人民銀行同期同類貸款利率計算至付清之日止）；

二、原告重慶市xx建筑工程有限公司在被告重慶市xx房地產開發有限公司欠付的工程款及利息范圍內就xx大世界項目工程折價或者拍賣的價款優先受償；

三、駁回原告重慶市xx建筑工程有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費107410元，保全費5000元，由原告重慶市xx建筑工程有限公司負擔7410元，被告重慶市xx房地產開發有限公司負擔105000元。

附部分判決書圖片：