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別墅，建筑面積210-230㎡別墅，后期還有住宅推出！占地面積4.89萬㎡，總建筑面積約18萬㎡，可售面積8.97萬㎡。

在逐年嚴厲的“禁墅令”與土地日益緊張的背景下，院子早已成為城市不可再生的收藏性貴重資產，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子啟封約1.9容積率低密院居，以約40%的綠化率，筑就獨一檔的東方理想院居產品，肇啟家族的文脈傳承。

出則閑庭信步，入則兒孫繞膝。

深圳院子七坊九巷，仿福州三坊七巷之雋永，凝練原生廣府文化特色，不止是東方心靈的理想居住領地，更是構建國際都會的當代鄰里生活范本，鄰里之道在一條條街巷里蔓延流淌。

傳承廣府“山水”格局，坊巷以粵繡文化命名，巷道以廣府九大名花命名，儒雅生活之風，自成蔚然氣象。

放眼世界，唯有這片土地，能載起一座院子的家國情懷、山水之逸。深圳院子，立踞寰宇聚焦下的“中國名片”，擇址尖崗山墅區，以代表中國建筑至高等級禮制的符號——“院子”，為代表東方的文化自信正言。

【深圳院子】孤藏東方 傳世院墅

2024院子歸來 長城央企保駕護航

東方人居院墅巔峰 院子系封藏作品

三座文化巔峰 代言中國人居范本

別墅這種產品在深圳的新房市場本就已幾近消失，所以，還能面世的別墅，肯定屬于稀罕玩意兒，加上深圳院子的傳奇色彩和獨特的中國傳統古建筑庭院風格

作為院子系產品的封藏之作，深圳院子師法紫禁之巔，是中華建筑文化巔峰的一次平移；造境乾隆花園，是中國古典園藝巔峰的一次首映；追溯三坊七巷，是中國里坊文化巔峰的一次超越。深圳院子以東方巔峰匠藝，匠造真正此前不曾有、此后難再有的中國院子！

項目基本信息

項目地址：深圳·寶安·尖崗山墅區

總占地：約4.89萬㎡

總建筑面積：約9.2萬㎡

平均容積率：約1.9

南區綠化率：約40％

項目業態：住宅、商業

產品信息：主力面積約210-230㎡

產品性質：多層住宅

物業公司：深圳院子物業服務有限公司

產品方面，A區主力戶型約 209 - 232㎡，地上3-4層，地下3層。

209㎡六層別墅（地面3層地下3層）

220㎡六層別墅（地面3層地下3層）

232㎡七層別墅（地面4層地下3層

區域價值

世界深圳的磅礴偉力 ?

從深圳特區到粵港澳灣區，再到中國特色社會主義先行示范區，深圳用40多年時間走過了一個國際化大都市需要上百年才能走完的歷程。大前海區域作為政府斥資約4000億重點規劃建設，是“先行示范區”政策中唯一被提到的區域，可以說是特區中的特區。

隱逸繁華 進退有度 ?

作為前海中部黃金發展帶和東部生態休閑帶雙極核心輻射區，深圳院子所在的尖崗山墅區，純凈天地，咫尺繁華。

一面執掌樞紐，海陸空軌立體路網縱橫市心，迅捷到達前海、寶中、福田與羅湖，暢達碼頭與機場，直達港澳，無縫連接大灣區；一面依山而建、傍水而居，坐擁六山、四園、兩水庫，623公頃生態綠軸入懷，相當于3個蓮花山及5個香蜜湖，原生都市綠肺在門前綿延。出則繁華，入則靜謐。

終藏時代 大境鑒此中國 ?

放眼世界，唯有這片土地，能載起一座院子的家國情懷、山水之逸。深圳院子，立踞寰宇聚焦下的“中國名片”，擇址尖崗山墅區，以代表中國建筑至高等級禮制的符號——“院子”，為代表東方的文化自信正言。

周邊配套

交通方面：項目距離12號線寶田一路站約2.1公里，后期還有地鐵15號線，不過距離也在2公里以上；臨近京港澳高速和西鄉大道等交通要道，自駕出行很方便。

教育方面：項目周邊有寶中實驗學校、新安中學（集團）外國語學校、南方科技大學附屬中學寶安學校等，涵蓋幼兒園、小學、中學等一站式教育資源。

生態方面：景觀資源：項目周邊有尖崗山公園、平巒山公園、寶安公園、鐵崗水庫等，生態景觀資源豐富。

別墅價值

①性價比：3000多萬的物業，性價比高，在福田、南山、寶中的核心地段只能買個大平層；想買別墅需要去到8000萬以上；

②土地稀缺：在深圳超高層均為高容積率的“偽”豪宅里，本次推售的深圳院子南區容積率僅為2.1，未來都少有，同時限墅令的情況下，核心區的別墅成為孤藏品，賣一套少一套；

③中式文化產品：都說深圳沒有好產品，對比北京、上海、蘇杭、成都，產品力非常差，但看過深圳院子以后，發現這才是用心做產品的項目，從北派皇家文化結合廣府嶺南文化，打造了屬于深圳人的人文居所；用材用料、規制禮序、非遺技藝都透露出長城用雄厚的資金保證結合院子系的產品力致力于打造深圳的人居夢。

別墅院內環境

無圍合 不中國 ?

傳統的中國文化，是“圍合”的文化。從萬里長城的雄偉城墻，到紫禁城的四壁威儀，再到北京四合院的形制，無一不是“圍”與“合”，中國人的內斂心性由此孕育而來。這種心性，見之于建筑即是圍合，見之于生活便是院子。

文化傳繼 一院東方 ?

院子，不僅是中國人居的至高禮制，更是內在血脈文化的基因。在西式建筑盛行、歐風美雨侵襲的當下，時代正在呼喚一座院子，擔起喚醒東方文化記憶的使命，彌補中國人文建筑精粹的缺失，讓國人重拾庭院情懷。

（泰禾）中國院子的風格又是另一種中國風，相對于徽派建筑的煙火氣和朦朧感，院子式產品則具有典型的皇家氣息，給人一種莊嚴霸氣之感。

傳統的中國文化是圍合式的。從萬里長城的雄偉城墻，到紫禁城的四壁威儀，再到北京四合院的形制，無一不是“圍”與“合”，中國人的內斂心性由此孕育而來。這種心性，見之于建筑即是圍合，見之于生活便是院子。

這種古典中式風格的房子，就像旅行只喜歡去山水不喜歡大都市一樣，平日生活于鋼筋水泥森林之中，假期只想遠離塵囂。在這種院落別墅居住，有一種獨特的感覺。

住著有這種大門和園林過道的房子，總有一種古代王爺或者員外的氣息...

院子，不僅是中國人居的至高禮制，更是內在血脈文化的基因。在西式建筑盛行、歐風美雨侵襲的當下，時代的確需要呼喚一座院子，擔起喚醒東方文化記憶的使命，彌補中國人文建筑精粹的缺失，讓國人重拾庭院情懷。

宅門威儀 皇家氣宇 ?

宅，以門戶為冠帶。無論是王室宮殿，還是世家府邸，門庭規制始終都滲透著禮序等級之道，代表威望所在。深圳院子的門頭體系設計靈感來源于皇家王府官宅門頭，禮序威儀，宏偉氣派。一道門一重禮，用一院宅門威儀，傳承著千年歸家文明史。

戶型鑒賞

20多年來，泰禾在房地產開發運營方面堅持“文化筑居中國”的品牌理念，以前瞻性的布局戰略、高品質的精品戰略、差異化的競爭策略，品牌影響力持續提升，企業規模不斷壯大，享譽全國。

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