你敢信?只需要5000W+就可以在大良買棟樓?還是27層的現(xiàn)樓?!
日前,位于順德大良的尚水華府(龍光天瀛)3棟物業(yè)正式上架京東法拍平臺(tái),該物業(yè)起拍價(jià)50,953,210元,擬將于7月10日進(jìn)行法拍。
而樂居對比發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目正是龍光天瀛配建的70年租賃住房部分!1已是現(xiàn)樓須用作自持租賃住房根據(jù)法拍資料顯示,上架項(xiàng)目位于廣東省佛山市順德區(qū)大良街道蘇崗社區(qū)尚興路1號尚水華府3棟,房屋總建面10433.7㎡,登記日期為2022年1月7日,土地使用期限自2018年6月29日至2088年6月28日。
從公示的圖片來看,3座目前已為現(xiàn)樓狀態(tài)。
評估資料顯示,3座結(jié)構(gòu)29層(包含地下2層和地上27層),層高約3米,房齡3.9年,成新率約九成五新,建筑外墻貼有外墻磚。
另據(jù)領(lǐng)勘人介紹,3座7樓位普通裝修,且水電、通信、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施齊全;其他樓層均為毛坯狀態(tài),水電、通信、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施不齊全。
值得一提的是,法拍資料還指出,根據(jù)出讓合同相關(guān)條款約定,該不動(dòng)產(chǎn)作為70年自持租賃住房使用。經(jīng)批準(zhǔn)改變自持租賃住房用途調(diào)整為可銷售商品住房的,需按批準(zhǔn)的規(guī)定補(bǔ)繳土地價(jià)款或其他相關(guān)費(fèi)用。換言之,這批房源在滿足一定條件下還是可以出售的。2地價(jià)1.2萬/㎡房價(jià)僅4字頭起?回顧2018年5月,經(jīng)歷2個(gè)小時(shí)67輪的競價(jià)后,深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司最終以203253萬元+10000㎡租賃住房建筑面積斬獲該項(xiàng)目所在地塊。
從位置上看,該項(xiàng)目就位于大良東部新區(qū)板塊,地處碧桂路以東、澄海東路以北,毗鄰德勝河北岸。項(xiàng)目鄰近順德區(qū)政府、順德職業(yè)技術(shù)大學(xué)和德勝商務(wù)區(qū)。
按照此前的規(guī)劃,該項(xiàng)目總占地61591.85㎡,由11棟高層住宅和6棟聯(lián)排別墅組成,總共可容納1501戶。而3座就位于項(xiàng)目的西北角,最靠近馬路交界的位置。
整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)于2022年4月底完成了全部樓棟的交付。
據(jù)悉,3座正是此前拿地土拍競價(jià)時(shí)產(chǎn)生的額外配建自持物業(yè)部分,3座為T4設(shè)計(jì),合計(jì)104套。
若按照3座的房屋建面10433.7㎡和法拍總價(jià)推算,該樓棟房屋的單價(jià)僅4883元/㎡起,每套僅不到50萬元起!
3佛山22個(gè)項(xiàng)目都有自持租賃住房事實(shí)上,不止是龍光天瀛,佛山還有一大波項(xiàng)目都有配建過自持租賃住房。為了避免持續(xù)過熱的土拍和地價(jià)新高,佛山曾于2017-2019年間推出“限地價(jià),競自持”的競買規(guī)則,即在土地競買價(jià)格觸頂最高價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)為競自持商品房比例/面積,最終成交的面積即為該項(xiàng)目須配建的自持部分。據(jù)樂居不完全整理,佛山涉及競自持的住宅項(xiàng)目至少有22個(gè),總計(jì)配建自持面積超37.7萬㎡。
這么多自持房又該何去何從?就在去年10月,在佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門印發(fā)“九大樓市新政”中第三點(diǎn)提到:
允許自持商品住房上市流通:對于因住宅用地公開交易時(shí)采取“限地價(jià)、競自持”競價(jià)規(guī)則產(chǎn)生的自持商品住房,經(jīng)政府同意并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后,可轉(zhuǎn)為普通商品住房上市流通。
而截止目前,佛山已有3大項(xiàng)目攜自持房源陸續(xù)入市。
1、中糧瓏灣祥云
中糧瓏灣祥云是世茂于2017年分別以99987萬+1.6萬平配建+3.2萬平自持(10年)斬獲的項(xiàng)目,拋開自持部分,樓面價(jià)至少15625元/㎡。
該項(xiàng)目已于2024年9月重開售樓部,主打96-192㎡江景現(xiàn)樓,均價(jià)約1.8-2.1萬/㎡,毛坯交付。
2、望德8號
望德8號則為世茂望德項(xiàng)目的自持部分,該項(xiàng)目曾由世茂于2017年以240662萬元+3.9萬㎡配建+8.28萬㎡自持(10年)斬獲,拋開自持部分,樓面價(jià)至少15675元/㎡。
據(jù)悉,望德8號還有5棟房源可售(含1棟人才房),主打87-196㎡準(zhǔn)現(xiàn)樓,總價(jià)約120萬起,預(yù)計(jì)今年中可交付。
3、時(shí)代天境二期
此外,還有位于大瀝金沙洲的時(shí)代天境,該項(xiàng)目曾于今年2月招募銷售代理,并于今年5月以二期的身份重開售樓部。
據(jù)悉,項(xiàng)目主打有55㎡、77㎡兩種面積段的戶型共計(jì)366套,而這批產(chǎn)品正是項(xiàng)目此前配建7.1萬㎡的自持租賃住房部分。
那么,其他項(xiàng)目又路在何方?且讓我們拭目以待。
文章來源:樂居買房
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