你敢信？只需要5000W+就可以在大良買棟樓？還是27層的現樓？！

日前，位于順德大良的尚水華府（龍光天瀛）3棟物業正式上架京東法拍平臺，該物業起拍價50,953,210元，擬將于7月10日進行法拍。

而樂居對比發現，該項目正是龍光天瀛配建的70年租賃住房部分！1已是現樓須用作自持租賃住房根據法拍資料顯示，上架項目位于廣東省佛山市順德區大良街道蘇崗社區尚興路1號尚水華府3棟，房屋總建面10433.7㎡，登記日期為2022年1月7日，土地使用期限自2018年6月29日至2088年6月28日。

從公示的圖片來看，3座目前已為現樓狀態。

評估資料顯示，3座結構29層（包含地下2層和地上27層），層高約3米，房齡3.9年，成新率約九成五新，建筑外墻貼有外墻磚。

另據領勘人介紹，3座7樓位普通裝修，且水電、通信、網絡等配套設施齊全；其他樓層均為毛坯狀態，水電、通信、網絡等配套設施不齊全。

值得一提的是，法拍資料還指出，根據出讓合同相關條款約定，該不動產作為70年自持租賃住房使用。經批準改變自持租賃住房用途調整為可銷售商品住房的，需按批準的規定補繳土地價款或其他相關費用。換言之，這批房源在滿足一定條件下還是可以出售的。2地價1.2萬/㎡房價僅4字頭起？回顧2018年5月，經歷2個小時67輪的競價后，深圳市龍光房地產有限公司最終以203253萬元+10000㎡租賃住房建筑面積斬獲該項目所在地塊。

從位置上看，該項目就位于大良東部新區板塊，地處碧桂路以東、澄海東路以北，毗鄰德勝河北岸。項目鄰近順德區政府、順德職業技術大學和德勝商務區。

按照此前的規劃，該項目總占地61591.85㎡，由11棟高層住宅和6棟聯排別墅組成，總共可容納1501戶。而3座就位于項目的西北角，最靠近馬路交界的位置。
整個項目已經于2022年4月底完成了全部樓棟的交付。

據悉，3座正是此前拿地土拍競價時產生的額外配建自持物業部分，3座為T4設計，合計104套。

若按照3座的房屋建面10433.7㎡和法拍總價推算，該樓棟房屋的單價僅4883元/㎡起，每套僅不到50萬元起！

3佛山22個項目都有自持租賃住房事實上，不止是龍光天瀛，佛山還有一大波項目都有配建過自持租賃住房。為了避免持續過熱的土拍和地價新高，佛山曾于2017-2019年間推出“限地價，競自持”的競買規則，即在土地競買價格觸頂最高價時轉為競自持商品房比例/面積，最終成交的面積即為該項目須配建的自持部分。據樂居不完全整理，佛山涉及競自持的住宅項目至少有22個，總計配建自持面積超37.7萬㎡。

這么多自持房又該何去何從？就在去年10月，在佛山市住房和城鄉建設局等六部門印發“九大樓市新政”中第三點提到：

允許自持商品住房上市流通：對于因住宅用地公開交易時采取“限地價、競自持”競價規則產生的自持商品住房，經政府同意并核算補繳相關費用后，可轉為普通商品住房上市流通。

而截止目前，佛山已有3大項目攜自持房源陸續入市。

1、中糧瓏灣祥云

中糧瓏灣祥云是世茂于2017年分別以99987萬+1.6萬平配建+3.2萬平自持（10年）斬獲的項目，拋開自持部分，樓面價至少15625元/㎡。

該項目已于2024年9月重開售樓部，主打96-192㎡江景現樓，均價約1.8-2.1萬/㎡，毛坯交付。

2、望德8號

望德8號則為世茂望德項目的自持部分，該項目曾由世茂于2017年以240662萬元+3.9萬㎡配建+8.28萬㎡自持（10年）斬獲，拋開自持部分，樓面價至少15675元/㎡。

據悉，望德8號還有5棟房源可售（含1棟人才房），主打87-196㎡準現樓，總價約120萬起，預計今年中可交付。

3、時代天境二期

此外，還有位于大瀝金沙洲的時代天境，該項目曾于今年2月招募銷售代理，并于今年5月以二期的身份重開售樓部。

據悉，項目主打有55㎡、77㎡兩種面積段的戶型共計366套，而這批產品正是項目此前配建7.1萬㎡的自持租賃住房部分。

那么，其他項目又路在何方？且讓我們拭目以待。

文章來源:樂居買房