#這個夏天 我們畢業啦！#

六月的風

裹著蟬鳴

輕輕掠過校園

又到一年畢業時
從宿舍到出租屋

從校園卡到人生第一份租房合同
這場遷徙丈量著成長的腳步

也標記著獨立生活的開始

如何在茫茫房源中

找到一處安居之所？

如何在租房過程中

保障自己的權益不受侵害？

這份小小的租房指南

愿作你們的“守護者”

說起租房，對同學們來說，的確不是一件簡單事兒，線上找房、線下看房、簽約備案、租押金支付、實際租住、享受賦權等等，涉及多個環節和流程。正所謂“租住房屋學問多、找房看房要留神、簽約備案不能忘、資金安全想在前、文明租住記心間、安心快樂享賦權”。接下來，就讓安小居和你一塊兒聊聊租房這些事兒。

一、如何找房

可以通過哪些渠道找房

1.通過正規的互聯網交易平臺或租房APP找房。你可以按自己的實際需求，在租房平臺輸入意向的租房區域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。

2.直接到房地產經紀機構或者住房租賃企業的門店問詢，也可以登錄企業官方網站或APP通過輸入你的目標地段、房型、租金區間等條件后進行篩選。

3.在畢業季惠民租房活動期間（2025年6月6日至9月30日），你還可以登錄“北京房地產中介行業協會”網站（https://www.breaa.cn/）“惠民租房供需對接平臺”查找，我市多家房地產經紀機構、住房租賃企業提供了大量房源供畢業生們選擇，同時企業還推出了多項專門針對畢業生的優惠措施。

如何分辨房源是否靠譜

1.房源信息重點看細節。查看房源信息時，各類信息要看全、看細，既要看租金、戶型、朝向、樓層這些主要信息，更要看清家具家電、供暖方式、是否民水民電等這些細節信息，仔細查看、比對一下展示圖片和文字描述是否一致，最后還要看一看房屋所在小區情況。

2.警惕低租金“釣魚”房源。篩選房源時，除了關注單套房源租金價格，還要詳細了解一下周邊同類房屋租金水平。不能只圖便宜選擇明顯低于市場價格的所謂“便宜好房”。

【提示】一些低價“釣魚”房源看上去物美價廉，但其中可能埋伏著“高收低出（高價從房東手里收房、低價轉租出去）”“長收短付（從租客手里按半年、年收取租金，按季、月向房東支付租金）”的套路。

3.按照本市規定，互聯網信息平臺發布房源信息應當對信息發布者提供的證明房源信息材料進行審查，符合真實、準確標準的，方可提供信息發布服務。如果你在互聯網信息平臺上發現了虛假房源信息，可以向平臺進行投訴、舉報，經核實確為虛假房源信息的，平臺要及時進行刪除、屏蔽。

弄清哪些房源不能租

按照《商品房屋租賃管理辦法》《北京住房租賃條例》等規定，以下8類房屋不得出租：

1.屬于違法建筑的。如私自加建夾層、擴建陽臺或在樓頂搭建陽光房。小貼士：可以留意一下房屋所有權或不動產權證書中相關附圖。此外，通過正規中介機構租房可以降低租到此類房屋的風險，按照規定應對房屋合法性進行審核。

2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。小貼士：如果一個房源既沒有房屋所有權或不動產權證書或其他合法權屬證明材料，也沒有經過相應的竣工驗收，就可能存在此類風險。

3.違反規定改變房屋使用性質的，比如房屋規劃用途為辦公但實際用于居住的。小貼士：實地看房時重點關注一下房屋所有權或不動產權證書所記載的“房屋用途”信息。

4.不符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件的。小貼士：如房屋承重墻體、梁柱等關鍵部位存在開裂、傾斜或明顯變形等安全隱患的，或房屋存在電路老化、逃生通道堵塞等直觀隱患的。

5.通過改變房屋內部結構等方式分割出租的，如客廳隔斷房。小貼士：我市規定,要以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構。

6.不符合出租房屋人均居住面積標準的。如12平米的臥室居住3人。小貼士：我市規定，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外。

7.法律、法規禁止出租的政策性住房，如城市公有房屋、共有產權住房、2008年以前的經濟適用住房等。小貼士：可查看房屋所有權或不動產權證書附記欄中相關標注內容，確認是否為“經濟適用住房”“共有產權房”等政策性住房。

8.法律、法規規定禁止出租的其他情形。小貼士：按《北京市住房租賃條例》規定，起居室即人們通常所說的客廳不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居住。

【提示】關于合租：與其他人共同合租住房，對于承租人、特別是剛畢業大學生，租金相對便宜，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全，且容易引發鄰里糾紛，一旦被鄰里投訴，群租房就要被整治。為了自身和他人的安全，不要群租！不要群租！不要群租！

二、如何看房

甄別出租方式

1.個人房東直租。確認帶看人、出租人是否為房東本人，通過了解、查看房屋是否已取得房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。

2.機構“牽線搭橋”。一般分為經紀機構和住房租賃經營企業。其中，經紀機構提供帶看、簽約、備案等服務，通常收取一個月租金為傭金，承租人直接與房東簽訂租賃合同，并支付定、押、租“三金”。住房租賃企業則承擔出租人責任，須確保出租住房符合出租條件，并與承租人簽訂租賃合同，可收取服務費和租金差價。

【提示】一是注意企業是否已在住建部門進行登記備案。查詢企業備案信息：通過市住房城鄉建設委網站，點擊【房屋租賃服務】專欄后，【查詢服務】中【查企業】。同時查看該企業是否有異常狀態（如被市場監管部門列異、被列入警示名單、被限制發布房源等）。二是留心從業人員是否實名。查詢人員實名登記信息：通過市住房城鄉建設委網站，點擊【房屋租賃服務】專欄后，【查詢服務】中【查人員】；也可以通過掃描從業人員信息卡上的二維碼查詢從業人員的相關信息，謹防不良中介或者虛假從業人員。

查看房屋狀況

1.確認出租房屋是否有房屋所有權證書或房屋其他合法權屬證明并認真查看所載信息；查看房主或出租人的身份證件。確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租，還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保你的租期在可轉租的時間范圍內。

2.全面檢查房屋使用狀態。實地看房時，注意查看房屋是否存在隔斷間、上下鋪等情況，還要查驗水、電、氣、熱以及家具家電是否存在年久失修等情況。

【提示】最好試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合約定，發現問題及時提出、拍照記錄并在合同中注明，不要輕信出租方口頭承諾；同時還可以了解一下房屋是否有新裝修或添置家具情況、提前考慮空氣質量等方面問題，避免入住后各種“鬧心”。

三、如何網簽備案

鼓勵使用合同示范文本

看好房子后，下一步就是簽合同了。住房租賃的出租人和承租人應當依法簽訂書面租賃合同。住房租賃合同一般包括以下內容：出租人、承租人以及其他實際居住人員的身份信息和聯系方式；住房坐落、面積、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；租金和押金數額、支付期限和方式，押金數額一般不超過一個月租金；租賃用途和房屋使用要求；租賃期限；住房及其附屬設施維修責任承擔；物業服務、水、電、熱、燃氣等相關費用的承擔方式；解除合同的合理告知期限；爭議解決辦法和違約責任等。

【提示】鼓勵大家使用由市住房城鄉建設委會同市市場監管局制定的房屋租賃合同示范文本。可通過市住房城鄉建設委網站，點擊【房屋租賃服務】專欄查閱、下載房屋租賃合同示范文本（http://bjjs.zjw.beijing.gov.cn/bjjs/sy/fwgl32/bjsfwzlglfwpt/index.shtml）。

記得進行簽約備案

按照《北京市住房租賃條例》要求，自合同訂立之日起三十日內租賃當事人要完成住房租賃合同登記備案。一定要注意簽訂合同后按要求進行備案，因為如果不備案，租押金就無法納入監管，資金安全無法得到保障；如果不備案，就會影響以后積分落戶、公積金提取等各方面權益。

通過經紀機構或住房租賃企業簽訂合同的，機構或企業應在【北京市房屋租賃服務平臺】進行簽約備案（http://fwzl.zjw.beijing.gov.cn/user/loginServer），這種情況不用自己去備案，督促企業按要求備案就行。目前，我市頭部企業（如鏈家、自如、我愛我家、麥田、相寓等）已與房屋租賃服務平臺實現數據對接，租賃合同完成簽約后同步就完成了合同備案。

【提示】我市規定：住房租賃企業、以自有住房從事住房租賃業務的企業出租房屋的，通過【北京市房屋租賃服務平臺】完成合同在線簽約，自動提交登記備案。房地產經紀機構通過【北京市房屋租賃服務平臺】完成其提供服務而簽訂的住房租賃合同，自動提交登記備案。

住房租賃企業、以自有住房從事住房租賃業務的企業、房地產經紀機構未按規定提交登記備案的，由住房城鄉建設部門責令改正，并可對企業和企業相關責任人處以罰款。

房主與租客“手拉手”成交簽訂租賃合同的，可以通過手機端、電腦端、線下便民服務點和各區服務窗口等多種方式和渠道完成合同備案。

【提示】住房租賃合同備案好處多多。目前我市已經有多種公共服務與住房租賃備案實現對接，如辦理積分落戶、子女義務教育入學、申請公積金和租房補貼等。同時，已辦理住房租賃合同備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，無需再提交相對應的紙質材料。

簽約備案操作指南

1

手機端辦理。承租人進入微信、支付寶、百度APP，搜索“京通”，點擊進入“京通”小程序，完成個人身份實名認證后，選擇【房屋租賃】，點擊【我是租戶】，選擇【我要簽約備案】，按照指引即可完成。

2

電腦端辦理。承租人訪問北京市住房和城鄉建設委員會網站，點擊【房屋租賃服務】，登錄【北京市房屋租賃服務平臺】。完成北京市統一身份認證平臺登錄后，選擇【承租人】，點擊【網簽備案】中【簽約中心】【備案中心】，按照指引進行申請。

3

線下窗口辦理。為最大化方便百姓，租賃當事人也可以前往各區租賃登記備案服務窗口或我市設置的便民服務點辦理登記備案。訪問北京市住房和城鄉建設委員會網站，點擊【房屋租賃服務】，找到【查詢服務】，點擊【查電話】，查詢各區服務窗口和便民服務點的地址和電話。

【提示】租賃合同一定要進行簽約備案。尤其通過經紀機構簽訂合同的，或與租賃企業簽訂合同的，要督促經紀機構或租賃企業在【北京市房屋租賃服務平臺】進行簽約備案。如果沒有在線簽約或備案，可能會影響你后期享受積分落戶、公積金提取、子女義務教育入學等一系列公共權益。備案后，承租人可通過訪問北京市住房和城鄉建設委員會網站，點擊【房屋租賃服務】，找到【查詢服務】，點擊【查備案】，錄入個人或企業信息查詢名下備案合同信息。

四、如何保障“租押金”安全

為防范住房租賃企業經營風險，保障住房租賃押金、租金安全，維護住房租賃當事人合法權益，2024年7月，我市出臺《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》，對承租他人住房從事轉租業務的住房租賃企業，向承租人收取的押金、租金分別實施托管、監管措施。

押金托管：企業收取的押金，按住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管專用賬戶。住房租賃合同期滿或解除，經租賃雙方確認后退還承租人。按照本市規定，住房租賃企業向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金。

租金監管：企業向承租人單次收取租金的數額一般不得超過三個月租金，單次收取租金金額超過三個月租金的，全部租金應當按合同約定時間、金額存入市資金中心監管賬戶。租金進入監管賬戶后，3個月租金部分在1日內劃轉至住房租賃企業賬戶，其余租金按月付給企業。

示例：小王同學在轉租類住房租賃企業處租住一處房屋，合同約定月租金4000元，交付方式為押一付六。小王需一次性支付半年房租與押金共計28000元。按照《北京市住房租賃押金托管和租金監管暫行辦法》，這28000元應當在住房租賃企業完成合同備案后，繳納至市資金中心監管賬戶。監管賬戶收到4000元押金和24000元租金后，將三個月的租金12000元在一日內劃轉至住房租賃企業賬戶，其余租金按月劃轉至住房租賃企業賬戶。

【資金監管操作指南】

1.如何存入監管賬戶。

承租人直繳。承租人可通過【北京市房屋租賃服務平臺】、“京通”小程序、北京住房公積金官網將押金和租金直接存入監管賬戶。

住房租賃企業代繳。基于便民原則，承租人還可將押金、租金先交給住房租賃企業，由住房租賃企業在3個工作日內將資金存入監管賬戶。

2.如何查詢余額。

短信提醒：市資金中心用于押金托管、租金監管的賬戶收到承租人繳納的押金租金后，將主動發送押金租金到賬提醒。

網上查：承租人可通過【北京市房屋租賃服務平臺】、北京住房公積金官方網站，根據住房租賃合同備案編號，查詢本人名下存入用于押金托管、租金監管的賬戶押金租金明細及余額。

掌上查：承租人通過京通小程序【房屋租賃】、【公積金服務】中【住房租賃押金、租金】查詢本人名下存入用于押金托管、租金監管的賬戶押金租金余額。線下查：承租人可前往市資金中心各管理部、貸款中心、中標銀行網點查詢本人名下存入用于押金托管、租金監管的賬戶押金租金明細及余額。

【提示】為確保租押金安全、避免退房時產生資金糾紛，如果你所租的房屋屬于企業承租他人房屋轉租的情形，請你主動關注、查詢一下租押金是否進入了監管賬戶（切記不要私下通過微信、支付寶打入個人賬戶）。如果發現企業存在未按規定監管租押金的行為，可以向企業備案所在地管轄的住建房管部門進行投訴舉報。

五、從我做起

提升租住安全和體驗

時刻牢記消防安全。

作為租客、特別是初入社會的畢業生們，應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設施、設備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監督檢查，杜絕危害消防安全的行為，發現設備老化或過期及時聯系房主或中介進行維修更換。

【提示】切記“水火無情”，不要在樓內（包括房間內、門廳、樓道等位置）存放電動車蓄電池或為電動車蓄電池充電，不要從樓內拉“飛線”為電動車充電；不要亂堆雜物堵塞疏散通道；也不要使用超荷載的高功率電器。

規范日常租住行為。

配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理；不得擅自改變承租房屋的規劃設計用途；不得利用租賃房屋從事違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關規定和合同約定使用房屋的，應當承擔相應法律責任。

共同維護好居住環境。

積極學習垃圾分類相關知識，盡量減少生活垃圾產生，工作和生活中主動做好垃圾分類，為首都環境保護貢獻一份力量。

六、更好享受

公共服務與租賃賦權

如果住房租賃合同進行了簽約備案，會給你帶來好處多多、便利多多。比如，你可以根據登記備案的合同信息申請落戶積分、提取公積金，申請租金補貼、未來有了孩子可以為孩子申請教育入學等，而且在享受上述公共服務時不需要再提交紙質材料。

公積金提取。

按照公積金相關政策，本人及配偶在我市無自有住房且租賃住房的，根據【北京市房屋租賃服務平臺】備案的信息，可申請提取住房公積金。

【提示】北京住房公積金管理中心提供“直付房租”試點工作。根據繳存人的授權和申請，房屋租賃合同備案有效期內，按約定的周期將繳存人可提取的公積金從其公積金賬戶直接劃轉至試點住房出租機構指定賬戶，用于支付房租的提取方式。

積分落戶。

根據2020年7月北京市政府發布的《北京市積分落戶操作管理細則》（京人社開發發〔2020〕8號）第十五條積分指標解釋中，明確了合法穩定住所的相關要求：“指標涉及住所的規劃用途均應為住宅類，且自有住所、租賃住所、單位宿舍已取得本市房屋所有權證或不動產權證書”。因此在【北京市房屋租賃服務平臺】完成備案且符合合法穩定住所要求，居住累計每滿1年，可加0.5分。

子女教育入學。

依據市教委相關規定，符合本市戶籍無房家庭承租人適齡子女入學要求的，可根據【北京市房屋租賃服務平臺】備案的信息，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。實際政策參考當年各區教育入學政策。

租金補貼。

承租人符合公共租賃住房貨幣化補貼條件的，可根據【北京市房屋租賃服務平臺】已備案信息，依法申請租金補貼。

歡迎同學們訪問

北京市住房和城鄉建設委員會網站

進入【房屋租賃服務】專欄

詳細了解租房這些事兒

北京市即將啟動畢業季租房系列活動

線上線下為畢業生們提供租房指導

適配房源和優惠措施

畢業生們可以持續關注

“安居北京”或者

“北京房地產中介行業協會”微信公眾號

第一時間獲取活動信息

來源：安居北京