近日，在山東威海市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房地產拍賣，一棟位于山東省威海市環翠區威高花園乾和院-145號房產被拍賣。此次拍賣的是一棟獨棟別墅，地下一層，地上兩層，別墅建筑面積高達632平方米，其中一二層建筑面積為399.26平方米，地下1層層高為2.8米，建筑面積232.74平方米，用途為儲藏室。別墅為豪華裝修，外墻部分干掛石材，部分瓷磚。室內配備中央空調、空氣能、太陽能、軟水、除塵等設備齊全，維護保養狀況良好。這棟別墅不但大，其位置也獨特，獨享的私家花園也是超級大。這棟別墅背靠大山，院落整體北高南低，緊靠山體南側，地勢較高，視野極佳，私家花園東西長度約50米，南北長度約50米，面積約為2500㎡，主體房屋座落于院落中央，扣除主體房屋、車庫及院內配套房屋，院落面積約為2000㎡。

拍賣給出的圖片有些變形，拍攝角度不好，所以從圖片還是看不出這棟別墅的豪華大氣，需要實地看才行。此次拍賣，這棟別墅是整體拍賣了，不但拍賣不動產，別墅內的各種家具家電等可移動物品一并拍賣了，這個在法拍房拍賣中也是比較少見。這意味著，買下這棟別墅，應該可以非常順利拿到房子。而此次拍賣，是山西大同中院執行的拍賣，別墅房東叫孫某某，這個房東原來也是一個大人物，曾經在威海市任要職，具體是誰，威海人應該懂的。

此次拍賣，起拍價為1747.9518萬元，不知道是不是起拍價低的原因，拍賣開始后，吸引了多達11人報名競拍，競爭空前激烈，原本上午十點結束的拍賣，因為競爭激烈延時競拍到了下午三點才結束，延時競拍了五個小時，11個競拍者瘋狂加價了421次才罷休，最終這棟獨棟別墅以3016.9518萬元成交，成交價比起拍價高出了1269萬元，溢價率高達72.6%。按照建筑面積計算，成交單價為4.7736萬元/平方米。

在威海市，花3016.9518萬元買一棟占地面積約3.75畝的別墅，大家覺得這個價格如何呢？

從位置來看，此次拍賣的這棟別墅，位置確實不錯，所在小區叫做威高乾和院，這個小區北邊就是臥龍山，毗鄰威高公園。小區周邊的學校有欽村小學、神道口中學、威海市第一中學、哈爾濱工業大學(威海校區)等。商業有威高時光城。

目前，某二手房平臺給出有關這個威高乾和院的二手房別墅，掛牌均價是高達5.5459萬元/平方米。這樣看來，此次拍賣的這棟別墅，雖然溢價率非常高，但價格還是算偏低了，只能說起拍價太低了，所以才出現如此高的溢價率。