5月份這份房價數據，意難平，但也在意料之中。

看看這個表格，全國百城二手房價格指數，清一色的負號，沒有正增長，這就是為什么賣房業主的體感比較“涼快”的原因了！

北京跌了0.46%，上海跌了0.30%，深圳跌了0.28%，廣州跌了0.48%，一線城市都沒逃脫，武漢跌了1.01%，寧波跌了0.89%，去年9月那輪政策，當時大家還挺興奮的，以為春天要來了，現在看政策效力有點像感冒藥，吃完了該咋樣還咋樣，進入6月份藥效徹底沒了。

如果6月份再沒有新政策跟進，那慣性下跌是跑不了的。

這就是為什么最近這么多業主喊難了！

特別是5、6、7、8這幾個月，歷年來都是房產交易的淡季，但今年這個淡，有點透心涼，我們有個朝陽的粉絲業主，房子掛了三個月了，看房的人少，偶爾來個也是各種挑毛病砍價，一氣之下不賣了，真不著急的，不賣就不賣吧，但是著急賣的，除了硬著頭皮上，實際還有一些巧妙的賣房策略！

除此之外，我發現北京各區域的分化格局已經非常明朗了，城區核心區域，比如東西城，價格波動相對較小，但是遠郊區那就慘了，房價就像坐滑梯一樣往下溜。

所以該賣、不賣，除了看市場，還要對區域和房子分化結構做評估再決定。

前幾天有個粉絲留言質疑我，說："房姐，你以前推薦朝陽，現在怎么不推薦了？以前推薦的地方，現在也不推薦了，你這不是墻頭草嗎？"

首先，我想說誰也不是神，誰能保證自己說過的話，永遠有時效，驗證碼都有時效性，更何況當下錯綜復雜的市場，隨時調整買賣策略，見招拆招，才是最市場最基本的尊重！“水漲船高，刻舟求劍”，你能求得來船嗎？

你見過哪個大佬創業是一條路走到黑成功的？

市場在變，我的建議當然也要跟著變，2020年我推薦朝陽，那是因為當時朝陽正在爬坡，現在朝陽的價格已經被拉得差不多了，我還死守著以前的建議，那才是對你們不負責任！

外部環境還有川大爺在那兒反復橫跳，關稅戰的陰影始終揮之不去。

下半年如果房子繼續跌，沒有其他新產業支撐，經濟的支撐點需要新的政策刺激，去年9.30的情形也有可能重新上線！

當下，認清形勢很重要，剛需自住的擇機出手，資產整合的，該出手的時候別猶豫，市場不會因為你的期望而改變。