5月份這份房價數據,意難平,但也在意料之中。
看看這個表格,全國百城二手房價格指數,清一色的負號,沒有正增長,這就是為什么賣房業主的體感比較“涼快”的原因了!
北京跌了0.46%,上海跌了0.30%,深圳跌了0.28%,廣州跌了0.48%,一線城市都沒逃脫,武漢跌了1.01%,寧波跌了0.89%,去年9月那輪政策,當時大家還挺興奮的,以為春天要來了,現在看政策效力有點像感冒藥,吃完了該咋樣還咋樣,進入6月份藥效徹底沒了。
如果6月份再沒有新政策跟進,那慣性下跌是跑不了的。
這就是為什么最近這么多業主喊難了!
特別是5、6、7、8這幾個月,歷年來都是房產交易的淡季,但今年這個淡,有點透心涼,我們有個朝陽的粉絲業主,房子掛了三個月了,看房的人少,偶爾來個也是各種挑毛病砍價,一氣之下不賣了,真不著急的,不賣就不賣吧,但是著急賣的,除了硬著頭皮上,實際還有一些巧妙的賣房策略!
除此之外,我發現北京各區域的分化格局已經非常明朗了,城區核心區域,比如東西城,價格波動相對較小,但是遠郊區那就慘了,房價就像坐滑梯一樣往下溜。
所以該賣、不賣,除了看市場,還要對區域和房子分化結構做評估再決定。
前幾天有個粉絲留言質疑我,說:"房姐,你以前推薦朝陽,現在怎么不推薦了?以前推薦的地方,現在也不推薦了,你這不是墻頭草嗎?"
首先,我想說誰也不是神,誰能保證自己說過的話,永遠有時效,驗證碼都有時效性,更何況當下錯綜復雜的市場,隨時調整買賣策略,見招拆招,才是最市場最基本的尊重!“水漲船高,刻舟求劍”,你能求得來船嗎?
你見過哪個大佬創業是一條路走到黑成功的?
市場在變,我的建議當然也要跟著變,2020年我推薦朝陽,那是因為當時朝陽正在爬坡,現在朝陽的價格已經被拉得差不多了,我還死守著以前的建議,那才是對你們不負責任!
外部環境還有川大爺在那兒反復橫跳,關稅戰的陰影始終揮之不去。
下半年如果房子繼續跌,沒有其他新產業支撐,經濟的支撐點需要新的政策刺激,去年9.30的情形也有可能重新上線!
當下,認清形勢很重要,剛需自住的擇機出手,資產整合的,該出手的時候別猶豫,市場不會因為你的期望而改變。
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