樓市君收到爆料，石牌東、金融城多盤被金融客盯上了。

有石牌東業(yè)主透露：近期中介帶上門看房的，全是金融客，既要壓低價成交，又要轉(zhuǎn)名各種操作...

業(yè)主忍不住吐槽：求金融客給條活路，只想安安靜靜賣房！

｜圖源：粉絲聊天記錄

壹

自從我們報道了“金融客掃房”的現(xiàn)象，一石激起千層浪。

有石牌東的業(yè)主老Y找到樓市君，講述了自己的親身經(jīng)歷，周末接連兩次碰上金融客。

事情是這樣的，老Y去年底掛牌一套二手房，由于小區(qū)都是自住為主，常年掛牌量不超過10套，因此上門看房的買家少之又少。

但樓市君發(fā)現(xiàn)，從貝殼數(shù)據(jù)看到，老Y所在小區(qū)雖然看房人數(shù)不多，但成交周期只有28天，超過了片區(qū)超92%的二手。

｜圖源：貝殼找房

為了盡快能賣出，老Y降價了30萬，成了小區(qū)目前掛牌單價最筍的房源。

就在這些天，突然多了幾批買家來看房，全程沒怎么看房子本身，而是詢問一些交易細(xì)節(jié)。

比如像“能不能按評估價7折簽合同？”、“定金最多給5萬”、“接受允許轉(zhuǎn)名”、“客戶不能批貸款要退訂金”。

好像只要是套房子，不管房子本身如何，只要價格到位就能立馬下定...

老Y不禁懷疑：這是來買房的，還是來搞詐騙的？

｜圖源：粉絲聊天記錄

樓市君咨詢了相熟中介，也證實了有批金融買家正活躍在天河二手市場上，“承諾”可一次性付款，且所有稅費全包。

主要是做高評高貸，比如老Y這套400萬的房子，按評估價7折的“市場價”簽訂合同，按高評估貸，金融客純到手近60萬。

中介透露，急售房源的業(yè)主能談成的機(jī)會更高，價格的空間更大，這種房子才有操作空間。

因此，像老Y這種房源價格較筍、小區(qū)掛牌少、價格波動比較厲害的，就是他們眼中的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，往往成為金融客的狙擊目標(biāo)。

｜天河中軸航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

有知情中介告訴樓市君，前兩年炒家最愛的盈彩美居，5月至今的交投也異常活躍。

活躍到什么程度？舉個例子，盈彩美居5月其中一周成交9套，一周的成交量比前4個月的都要多。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，5月11日至22日期間共成交11套，幾乎一天賣一套的節(jié)奏，3.1萬/平成交單價也創(chuàng)下今年新低。

中介表示，盈彩美居近期成交突然爆火，不排除背后有金融客再次狙擊的可能。

｜廣州樓市發(fā)布 制

不僅如此，有中介透露稱金融城部分新盤也可操作高評高貸。

中介表示，二手依據(jù)是評估價，新房則是“備案價”，實際售價和當(dāng)初備案價有一定差值，有合適的房源也可以操作。

比如樓市君此前爆料的江源半島，這個老妖盤光今年上半年網(wǎng)簽20套，成交量環(huán)比上漲233%。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

江源半島作為金融城起步區(qū)賣了15年的“新盤”，如今成為部分人眼中的香餑餑。

｜圖源：中指院

貳

樓市君發(fā)現(xiàn)，石牌東、金融城的金融客頻現(xiàn)背后，是不少金融公司正在進(jìn)行批量收房。

為什么這么說？

在朋友圈里，樓市君發(fā)現(xiàn)有一群人，行事相當(dāng)高調(diào)：

他們以金融機(jī)構(gòu)的名義，發(fā)布收房廣告，稱可大量收購二手房源，只要價格合適，有多少收多少，還能直接一次性給全款。

｜圖源：粉絲聊天記錄

除此之外，他們會向意向“企業(yè)主”發(fā)廣告：只要十萬定金，純到手XXX萬。

｜來源：樓市君聊天記錄

這些，就是金融客/金融公司的行事風(fēng)格。而收房操作往往分為幾個步驟：

1、他們會低價收購一些房源。

比如價格大幅下跌的樓盤，或者業(yè)主急需用錢的房子，尤其是那些存在硬傷的房子，比如兇宅、老破小、事故房等。

他們收房的區(qū)域，涵蓋珠江新城、越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)等等。

這些房子在市場上很難賣出高價，但由于銀行評估價仍參考小區(qū)均價，收房公司可以借此壓低成本，制造套利空間。

收購范圍呢，甚至不僅限于住宅，商鋪、車位、寫字樓、工廠或產(chǎn)業(yè)園，都有可能是他們的“狙擊對象”。

｜來源：樓市君聊天記錄

收房的要求只有幾個：現(xiàn)成、低價、核心區(qū)。

2、他們會找金融客或職業(yè)背債人，來操作高評高貸。

咱們之前也提到過，金融客可能是炒房客，利用高評估價降低首付甚至零首付購房；也可能是超貸客，購房后抵押套取貸款。

最危險的是職業(yè)背債人，通常是低收入群體，如農(nóng)民、大學(xué)生或孤寡老人，被包裝成“優(yōu)質(zhì)客戶”申請貸款。

最終的結(jié)局，就是斷供跑路、成為老賴。

｜廣州城市航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

3、三方“分贓”。

貸款金額高于實際成交價的部分，由中介和買家瓜分。職業(yè)背債人往往只能拿到極少部分，甚至背負(fù)巨額債務(wù)。

以上，就是金融公司、金融客的“慣用伎倆”。

對于業(yè)主來說，自家的房子久久沒賣出去，突然有金融客出價還挺爽快？該咋辦呢？

兩個字：拒絕！

要知道，把房子賣給這類金融公司，存在很大風(fēng)險。

首先是法律風(fēng)險。

如果業(yè)主明知買家通過虛假資料高評高貸，并配合資金回流，可能被認(rèn)定為騙貸共犯，有可能面臨刑事責(zé)任。

樓市君調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“高評高貸”騙局早有先例。

2015年，廣州就發(fā)生過一起典型案例：中介黃某幫買家羅某通過虛抬房價、偽造首付流水等手段“零首付”購房，最終兩人都因騙取貸款罪被判刑。

中介獲刑10個月，買家被判6個月緩刑1年，還分別被處以3萬元和8000元罰金。

｜廣州航拍圖

|廣州樓市發(fā)布攝

其次是資金風(fēng)險。

正如剛剛提到的老Y，一旦遇到金融公司收房，通常只給點定金，等貸款批下來才付全款。

而高貸資金需要經(jīng)過業(yè)主賬戶回流，如果銀行發(fā)現(xiàn)異常，可能凍結(jié)資金或追討貸款。

對業(yè)主來說，這房子就卡在半路了，想賣別人都賣不了。

此外，如果交易被認(rèn)定為騙貸，業(yè)主可能面臨房財兩空的局面，既拿不到全部房款，還要承擔(dān)法律責(zé)任。

｜金融城航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

再者，就算交易成了，后患也不少。

金融客都是批量操作，今天把小區(qū)房價炒高，明天可能就集體拋售砸盤。

搞不好整個小區(qū)都會被銀行拉黑，影響其他小區(qū)業(yè)主，想貸款就更難。

所以啊，遇到這種“爽快買家”一定要多長個心眼。別光看眼前能快點賣房，更要想想后續(xù)的麻煩。

天上不會掉餡餅，但很容易掉陷阱！