徹底被攻占了。

5月，天津新房成交TOP10，全都是新產品樓盤。

沒有一個二代宅的身影。

不得不說，新產品樓盤開始稱霸樓市了。

從簽約量來看，全市成交前三甲都突破百套了。

排名后幾位的樓盤，賣得也不算差，都簽約60多套。

真有點兒集體跑量的意思。

從排名來看，全市銷冠花落建投譽河院，簽約了114套。

5月底，項目二期的1、3號樓進行簽約了。

據銷售口徑，該樓盤已沒啥在售房源。

剛剛掛牌的西于莊2號地，大概率將是是建投譽河院三期。

第2名為上東金茂智慧科學城，簽約了110套。

目前，在售的上東金茂曉棠，大概還剩70多套洋房。

101平米均價2.2萬/平米，120、135平米均價2.5-2.6萬/平米。

預計7月啟動金茂津濱大道39號地。

第3名為中建理想城，簽約了100套。

該樓盤二期入市后，熱度非常不錯，已經連續三個月銷量保持高位。

中建理想城效果圖

目前，在售的洋房，僅剩首頂可選。

面積為127、130、143平米，均價2.6-2.7萬/平米。

預計6月份將加推新貨。

除此，小高層在售91、130平米，均價2.1-2.2萬/平米。

最近，小高層14號樓開始認籌了，預計月底將進行簽約。

項目高層在售84、90、107、117、133平米，均價1.9-2萬/平米。

第4名為招商攬閱，簽約了94套。

目前，該樓盤一期已處于尾盤，二期正在排卡，預計6月份將正式入市。

項目一二期面積一樣，為108、125、143平米，均價1.8-2.1萬/平米。

第5名為龍曜城，簽約了92套。

銷量大幅提升，主要該項目推售了最后一棟高層。

龍曜城效果圖

據銷售口徑，高層還剩100多套房子，面積為89、110平米，均價1.65萬/平米。

洋房僅剩176平米在售，均價2.2-2.3萬/平米。

目前，該項目二期還沒爆出啥新消息。

第6名為保利西棠和煦，簽約了71套。

一如既往，是海教園銷量最高的樓盤。

目前，在主推三期洋房，92平米總價165-175萬，107平米總價210-220萬，123平米總價255-265萬，139平米總價320-340萬。

該地塊分兩期交房，預計2026年8月和11月。

值得關注的是，明年8月交房的一批樓棟可以提前下房本，能讓孩子當年入學。

除此，海教園的中國鐵建花語天境也上榜了，簽約62套，排名第9位。

目前，一期僅剩大戶型在售，面積為125、143平米，均價2萬/平米。

二期在售80、89、107平米，均價1.8-1.9萬/平米。

一期預計2026年5月交房，二期預計2026年11月交房。

剩余排名中，萬科東廬銷量最高，簽約68套，排名第7位。

它是濱海新區僅有的上榜樓盤。

萬科東廬效果圖

自3月底首開以來，該樓盤的熱度一直都在延續。

目前，小高層、洋房均有在售。

小高層面積為89、102米，均價1.45萬/平米；

洋房面積為106、122平米，均價1.75萬/平米。

預計2026年9、11月交房。

第8名的未來城，簽約64套。

目前，項目七期的小高層已售罄，僅高層、洋房、疊拼在售。

高層面積為89、105平米在售，均價1.4-1.5萬/平米；

洋房僅有142平米在售，毛坯1.8-1.9萬/平米，精裝2.05萬/平米。

疊拼142平米，總價400-650萬。

據銷售口徑，大概還剩100來套房子。

第10名為金地時光印，簽約了62套。

目前，一期已售罄，僅有二期洋房在售。

80平米總價125-140萬，95平米總價155-172萬，110平米總價185-210萬。

預計2026年10月交房。

從目前看，新產品樓盤霸榜，或許只是一個開始。

如今，隨著產品越做越新，也會出現更多銷量高的新產品樓盤。

同時也極大擠壓了二代宅的市場空間。