今年以來銷售勢頭明顯減弱的教育大盤筑友雙河灣，最近一個月突然大量補貨，連續取得3張預售證，獲得預售資格的住宅多達31.1萬平米，足足有27棟樓，比其他項目加起來的預售面積還要多，令同行十分震驚。

筑友雙河灣最新取得的兩張預售證

2015年前就已首開上市的筑友雙河灣，已經賣了整整10年，而且持續熱銷，許多人以為雖然雙河灣規模不小，但賣了這么長時間，好幾年都是昆明銷售額排名前三的樓盤，如今怎么都應該到了收尾階段，存貨應該不多了。

筑友雙河灣前期住宅早已交付入住

今年前幾個月，在昆明新房銷售排行榜上，以往常年穩坐TOP10的筑友雙河灣，也很難進入前十名單，似乎進一步說明項目進入清盤階段，要知道去年筑友雙河灣的銷售額還排在昆明第三，2023年更是與華發書香云海爭奪年度銷冠殺得難分難解，直到最后一個月才分出勝負，可是在今年一季度的昆明新房銷售榜上，筑友雙河灣只是以1.8億的銷售額勉強守住第十位。

但在上個月14日，筑友雙河灣獲得了今年首張預售證，取得預售的是A5-1地塊軒昂苑一期的7棟住宅，預售面積6.5萬平米。又過了半個月，雙河灣A5-1地塊軒昂苑二期也取得預售證，預售面積多達14.8萬平米，有10棟住宅和部分地下室。

這還沒完，前兩天，筑友雙河灣A5-1地塊軒昂苑三期也獲得預售資格，預售面積9.8萬平米，全部是住宅，有10棟樓。

筑友雙河灣A5-1地塊都是小高層住宅

至此，筑友雙河灣A5-1地塊軒昂苑的全部住宅就都獲得了預售資格。根據2022年筑友雙河灣A5-1地塊的過規信息，該地塊面積102畝，容積率3.53，共建設27棟住宅。過規后，開發商申請將A5-1地塊的開工時間推遲到2023年1月，云南房網原來預計此地塊最早可能會在2023年下半年就會開盤，但由于過去兩年昆明新房銷量下滑，雙河灣一直在銷售墨香苑地塊（璟樾），今年才推出A5-1地塊，只是沒想到27棟住宅幾乎在一個月內全部獲得預售證。

雖然在實際銷售中筑友雙河灣多半會分批次推出不同貨包，而不會一下子將所有27棟樓31萬平米住宅全部上架，但供應量肯定也不會小，而且為了這個新地塊，去年筑友雙河灣還啟用了新的營銷中心。

筑友雙河灣去年啟用了新的營銷中心，主要就是為了銷售A5-1地塊

作為千畝大盤，筑友雙河灣在今年之前已經完成了7個地塊的開發，未完成開發的僅有剛剛拿證的A5-1地塊和A1地塊，但A1地塊面積比較小，而且規劃為商業，因此A5-1將是筑友雙河灣最后壓軸的唯一住宅地塊。

筑友雙河灣當初規劃面積達2千畝，教育配套是最顯眼的優勢，項目在開盤之前就建成了昆一中度假區分校金岸中學，3年前，滇池旅游度假區第二小學傭金路校區也建成招生。除此之外，項目的商業、醫療配套也比較豐富。2022年地鐵5號線開通后，筑友雙河灣也加入地鐵大盤行列，這兩年一直在賣的墨香苑地塊距離5號線莊家塘立交橋站只有600多米。即將發售的A5-1地塊到金家河地鐵站的直線距離也只有700米。

教育配套是筑友雙河灣的主要優勢，配套的金岸中學在開盤前就已建

筑友雙河灣配套條件好，這幾年價格也隨行就市越來越有競爭力，就拿上一個地塊墨香苑來說，2021年開盤之初還賣1.7-1.9萬一平米，第二年就降到了1.6-1.7萬，去年初，價格進一步下降到了1.4萬出頭，而到了去年底，1.3萬也能拿下了。

和墨香苑地塊相比，軒昂苑地塊容積率更低，規劃的是16-20層的小高層，距離商業配套也比較近，只不過因為過規比較早，執行的還是上一版本昆明城鄉規劃設計技術規范，贈送面積可能趕不上后來的項目。

現在就看筑友雙河灣如何來推最后一個住宅地塊了，其中定價又是關鍵，如果性價比高，以筑友雙河灣的配套條件，暢銷是沒有多大問題的。如果31萬平米兩三千套房子短期沖入市場，哪個對手都夠吃一壺的。

估計今年昆明新盤的銷售座次又要重新排了。