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【保利燈湖天珺】

59萬方超級大城 編織城市的中國樣本

項目介

-------保利燈湖天珺基本信息---------

【項目位置】佛山市南海區燈湖中軸公園旁

【占地面積】3.6萬㎡

【建筑面積】12.9萬㎡

【總棟數】9棟，

【在售戶型】125-238㎡

【梯戶比】128-143㎡三梯三戶，189-238㎡兩梯兩戶

【交樓時間】預計2025年3月（首批）、2025年7月（第二批）

【保利燈湖天珺示意圖】

項目亮點

【20年燈湖澎湃 南軸的繁華觸手可及】

*1238個重點項目落地
*15棟億元樓拔地而起

*6萬名金融人才集聚

*超10個大型購物中心

在12.8KM大灣區最大規模【中軸】

過去千燈湖20年發展的繁華凝于【南軸】

【北延過河 北軸續寫燈湖下一個10年】

*金融高新區飽和 中軸北延箭在弦上

廣東金融高新區A、B區已飽和

C區舊改難度大，兌現慢

D區凈地多，發展空間大

燈湖北延過河已是必然之勢

*CAZ活力地段 打造3.0人文千燈湖

1996年-2004年 是僅有公園的1.0生態千燈湖

2005年-2017年 是以湖造城的2.0產業千燈湖

2018年至今 是人文全新升級的3.0人文千燈湖

南海藝術中心板塊（北軸起點）將升級城市功能，補齊過往南軸關于人文藝術的缺口，重新定義城市人居的生活方式。

*中軸超級配套 保利地標資產

南海藝術中心規劃三館一湖（演藝中心、體育中心、會展中心、南海湖），其中三館建設方案于4月22日設計方案已開始面向公眾開展投票，預計23年下半年啟動建設。生活于此，就如同生活在城市封面，地標建筑就在腳下。

*交通提速 打造立體交通體系

1）地下交通

地鐵：項目南側規劃佛山地鐵6號線，北側規劃28號線（設計總包管理合同已簽署）奇槎站，未來可直達白鵝潭CBD、琶洲CBD和東莞松山湖，享受便捷生活。

地下環路：23年12月擬開工建設南海藝術中心地下環路，未來直接連通南北雙軸，無縫暢享CBD成熟城市配套。

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2）地面交通：

四橫三縱快速路網（四橫：廣佛路、廣佛新干線、穗鹽西路、海八路；三縱：廣佛江珠高速、聯河路-南海大道、桂和路-桂瀾路），無縫銜接佛山五區及珠江新城CBD。

3）地上交通：

燈湖中軸公園打造空中立體云廊，把商業綜合體、地標寫字樓及三館一湖串聯一體，自在漫步觀光，享受沿途路演、玩樂、展覽等多樣功能。

【中軸超級城市 佛山最接近未來的地方】

*59萬方超級大城 編織城市的中國樣本

項目南北延續1.3km，總建面高達59萬方。

業態涵蓋休閑公園、軌道交通、學校、高端商業、商務辦公、類住宅大平層和高端住宅，是燈湖中軸全能大城。

*薈萃國際大師智慧 三脈編織的立體城市

采用三脈編織理念，消除了居住、商業、城市綠化空間等不同功能邊界。不需要驅車前往，生活在這里，通過舒適的步行距離，就可以感受豐富的城市地標節點和風景變化。

*2萬方超大綠洲千樹花園

對標珠江新城的公園中軸，項目西側規劃打造約1.5km長的中央生態景觀軸。其中燈湖中軸公園一期和營銷中心已經于5月27日一起盛大開放，中軸勝景序幕將啟。

*14.6萬方活力商業中軸

項目規劃約14.6萬方商業中軸，通過巧妙的布局使產業、商業、居住、生活融于一體，打造高效便捷的生活流線。

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*融于自然的潮流商業模式

未來我們將引入文娛、體育、潮流買手、書店等前沿服務配套。并且商業與城市公園綠軸結合，在商業的模式上創造性打造半開放，半自然的商業消費體驗。

【華于外，更顯于內的保利天珺系新作】

（首開地塊效果圖）

*自帶約1200㎡獨立會所

（包含恒溫泳池、健身房等）

*佛山首見，高標準雙歸家動線

（酒店環島式落客區效果圖）

*圍合式中央園林布局，超百米樓距，戶戶觀景

*保利天字系最新力作，為刷新人居想象而來

>>獨梯獨戶設計：

高級定制的私家前廳，尊貴私密感十足

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戶型圖

128㎡四房南北對流+四開間朝南，主陽臺連通客廳、次臥，餐廳帶北向飄窗。

| 128㎡戶型圖

143㎡四房布局與128㎡大致相似，不同的是帶南北雙陽臺。

| 143㎡戶型圖

185㎡為南北對流雙陽臺+雙套房，主陽臺長約9.4米，客廳約40㎡，主臥預留衣帽間、梳妝臺位置。

| 185㎡戶型圖

189㎡同樣雙陽臺雙套房，不同的是其帶轉角玄關，主臥270度大飄窗，望中軸公園一期，景觀視野更佳。

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2025年5月的北上廣深樓市成交量，集體好于去年同期。

在北京，據中原地產研究院統計，經過3-4月的小陽春，樓市5月進入了平穩周期，新建住宅共成交3917套，環比上升14.7%，同比上升10.52%；二手房成交14277套，同比上升6.7%，環比則下降8.3%。

在上海，據上海市房地產交易中心最新數據，5月全市二手房累計成交21400套，日均成交690套，環比下降8.6%，同比上升15%。若剔除假期影響，5月6日至5月30日二手房平均成交量為790套，較4月日均成交的780套略有上升。據了解，自2024年10月以來，上海二手房成交量已連續8個月突破1.5萬套“榮枯線”，市場活躍度較高。一手方面，5月成交62萬平方米，同比上升24%。

在深圳，據深圳中原研究中心統計，5月深圳一手住宅網簽3162套，環比下降超14%。其中預售成交2054套，環比下降20.6%；現售成交1108套，環比上升0.09%。二手住宅過戶近4700套，環比下降18.2%，同比上升18.3%；二手錄得5727套，環比下降13.2%，同比上升17.6%。

在廣州，克而瑞的監測數據顯示，得益于五一黃金周前后的集中推盤以及新規產品的熱銷，5月廣州商品住宅網簽6317套，環比上升28%，同比上升22%，僅次于今年3月份，也是年內第二高成交量。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，自去年10月份以來，廣州商品住宅成交已經實現同比8連增，市場止跌回穩的勢頭持續得到鞏固。而從5月商品住宅樓盤網簽套數TOP10看，新規樓盤有6個，已經超過入圍半數，再次彰顯“好房子”對于購房者的市場號召力。

二手方面，據廣州市房地產中介協會數據，5月（統計周期:4月26日至5月25日），廣州市二手住宅共網簽9228套、92.23萬平方米，同比分別大幅上升17.73%和16.79%。

數據還顯示，在2025年首5月（統計周期:2024年12月26日至2025年5月25日），廣州市二手住宅網簽套數、網簽面積同比分別大幅上升17.82%和18.5%。