昆明宅地供應(yīng)，繼續(xù)踩剎車！

　　最近，昆明公布2025-2027年的土地供應(yīng)計(jì)劃，今年擬上市交易2426畝住宅用地，比起前一年制定的目標(biāo)，規(guī)模減半。

　　而且，滇池度假區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等9個(gè)區(qū)域，今年都已暫停住宅用地的供應(yīng)。

　　土地停供，區(qū)域現(xiàn)有樓盤，也將迎來(lái)價(jià)值利好！

　　昆明調(diào)整供地計(jì)劃

　　今年擬供應(yīng)的宅地規(guī)模減半

　　6月3日，昆明自規(guī)局發(fā)布關(guān)于《2025年度全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃及三年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃》的公示。

　　在結(jié)合年度用地需求分析后，2025年、2026年、2027年，昆明計(jì)劃分別供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地16419畝、15614畝、12272畝，共計(jì)約4.4萬(wàn)畝。

　　其中，主城區(qū)住宅用地，3年合計(jì)供應(yīng)約5725畝。（主城指五區(qū)+三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)）

　　公告截圖｜圖源昆明自規(guī)局

　　樓市君梳理了2023年、2024年相關(guān)數(shù)據(jù)，一個(gè)明顯的變化是：

　　昆明擬供應(yīng)土地的規(guī)模進(jìn)一步縮減！

　　以2025年的供地目標(biāo)為例：

　　2年前制定的計(jì)劃中，全市的供地目標(biāo)約3萬(wàn)畝，宅地就超過(guò)1萬(wàn)畝；

　　到去年，這個(gè)目標(biāo)被下調(diào)至2.5萬(wàn)畝，宅地減少至4700畝；

　　而最新發(fā)布的2025年計(jì)劃，供應(yīng)量進(jìn)一步銳減至1.64萬(wàn)畝，宅地供應(yīng)量減少至2426畝。

　　相比前一年制定的計(jì)劃，今年昆明宅地供應(yīng)目標(biāo)砍掉了一半。

　?。ッ鳂鞘幸痪€制圖

　　這一變化背后，是新房成交規(guī)模持續(xù)低位，官方在通過(guò)壓縮供應(yīng)來(lái)重新平衡供需關(guān)系。

　　而且，開(kāi)發(fā)商拿地節(jié)奏放緩，計(jì)劃供應(yīng)的土地，不代表能全部上市交易。

　　以2024年來(lái)說(shuō)，主城擬供應(yīng)的宅地超3600畝，但去年最終成交的住宅+商業(yè)用地，也僅約1600畝。

　　從今年披露的三年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，2026年和2027年，昆明土地供應(yīng)量還會(huì)持續(xù)萎縮。

　?。ッ鳂鞘幸痪€制圖

　　9個(gè)區(qū)域年內(nèi)暫停供應(yīng)宅地

　　回到今年來(lái)看，昆明主城各區(qū)的供地情況，又是怎么樣的呢？

　　刨去遠(yuǎn)郊地帶外，今年，昆明主城擬供地面積約5085畝。

　　其中，商品住宅用地約2096畝，占比約41%，是今年主城供地的“重頭戲”。

　　商業(yè)用地面積約648畝，占比僅約13%。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　分區(qū)域來(lái)看，今年盤龍區(qū)的供地目標(biāo)最多，擬供地面積約1125畝，商品住宅用地約367畝。

　　其次是五華區(qū)，計(jì)劃供地面積約853畝，其中商品住宅用地面積約352畝。

　　官渡和呈貢區(qū)的供地面積也在700畝以上。

　　對(duì)比來(lái)看，官渡區(qū)計(jì)劃供應(yīng)的宅地規(guī)模是主城各區(qū)中最多的，面積達(dá)到576畝。

　　西山區(qū)擬供應(yīng)的宅地規(guī)模相對(duì)較少，只有307畝，但西山區(qū)工作報(bào)告曾表示，今年已制定了20億以上的土地收入目標(biāo)。

　?。ッ鳂鞘幸痪€制圖

　　需要注意的是，今年度假區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、滇中新區(qū)、陽(yáng)宗海、晉寧區(qū)等9個(gè)區(qū)域，沒(méi)有宅地供應(yīng)計(jì)劃。

　　如果把時(shí)間線拉長(zhǎng)，滇中新區(qū)、東川區(qū)、尋甸縣，在2025年-2027年期間，都不再供應(yīng)商品住宅用地，經(jīng)開(kāi)區(qū)則沒(méi)有商業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃。

　　昆明實(shí)景｜昆明樓市一線攝

　　年內(nèi)成交地塊降容明顯

　　中通、邦泰等多次溢價(jià)拿地

　　截至目前，2025年已過(guò)去小半，昆明主城供應(yīng)的住宅用地約255畝，僅完成全年目標(biāo)的12%。

　　雖然供應(yīng)的商品宅地規(guī)模不多，但看點(diǎn)滿滿。

　　首先，地塊容積率都不高，普遍在1.6-2.5左右，降容明顯。

　　這些項(xiàng)目入市后，將為昆明帶來(lái)更低密、更舒適的好房。

　　其次，拿地的多為民企，還出現(xiàn)了多次溢價(jià)競(jìng)拍，給了昆明市場(chǎng)更多信心。

　　比如，中通世紀(jì)投資在5天內(nèi)3次溢價(jià)拿地，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)四代洋房盤——中通聯(lián)大書山。

　　中通聯(lián)大書山實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

　　邦泰也在呈貢先后落子映悅花園、春華序棠園2個(gè)新盤。

　　其中，邦泰春華序棠園地塊，溢價(jià)率高達(dá)33%，將打造為小高層四代宅。

　　邦泰春華序棠園效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

　　還有云南建投溢價(jià)拿下的教場(chǎng)北路地塊，已定名軒楹學(xué)府。

　　項(xiàng)目將依托1.6的超低容積率，打造二環(huán)內(nèi)高品質(zhì)住宅，擬推建面約123-165平純板產(chǎn)品，總共僅166套。

　　軒楹學(xué)府效果圖｜圖源：省房公司官微

　　就在本月，昆明市中心還將出讓一宗住宅用地，起拍樓面價(jià)超過(guò)1.2萬(wàn)/平，在昆明宅地單價(jià)榜上排第六位。

　　這宗地已有意向買家，如果成交將成為今年的新地王。

　?。ッ鳂鞘幸痪€攝

　　接下來(lái)，昆明會(huì)有哪些地塊入市交易，樓市君也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

　　如果想了解更多土地市場(chǎng)信息，歡迎添加樓市君（kmlsj1）微信，我們無(wú)話不談。

　　免責(zé)聲明：本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購(gòu)房資訊，僅供參考，具體以開(kāi)發(fā)商或售樓部為準(zhǔn)，不作為您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。