深圳福田口岸旁900㎡整層旺鋪穩定收益法拍房撿漏福田商業的最后機會

在福田買商鋪，單價動不動就五六萬，這套位于福強路漁農村的裕亨花園5棟2樓，建面901.13㎡，居然只要3.24萬/㎡！比周邊住宅還便宜一大截，明眼人都知道，這就是核心區留給懂行人的錯配紅利。10年穩定租約在手，租金還每年穩漲5%，不管是想穩穩收租，還是看好未來增值，這都是打燈籠都難找的好機會。

一、普通人都能算得清的三筆賬

1. 價格賬：住宅價買核心區商鋪，閉眼入的安全墊

3.24萬/㎡啥概念？福田現在稍微像樣點的商鋪，單價少說5萬+，就連旁邊的住宅都奔10萬去了。這套鋪子直接打6折，901㎡算下來總價2919萬，相當于用南山一套三房的錢，拿下福田口岸旁近千平的黃金鋪位。土地性質是國有商業，70年產權，1996年開始算，還有43年呢，比很多新盤的產權還長，買來出租、自用都踏實。

2. 租金賬：現成租約年年漲，躺著收錢不操心

2023年4月就開始出租了，現在每月收租14.6萬，一年穩拿175萬+，回報率6%，比把錢存銀行、買理財劃算多了。更讓人踏實的是，租約一簽10年，而且從第3年開始，租金每年自動漲5%：2025年月租15.33萬，2026年16.09萬，到2033年租期滿，每月能收到21萬多！8年下來，光租金就能收1700多萬，相當于白撿了一套小戶型。而且租戶承擔水電物業，咱只管按時收租，省心省力。

3. 潛力賬：深港合作區+舊改，雙料利好托底

鋪子離福田口岸才1.2公里，走路十幾分鐘就能到香港，現在深港科創合作區搞得熱火朝天，好多科研機構和港澳企業都扎堆過來了，未來辦公、倉儲、展示的需求肯定爆棚，租金往上走是明擺著的事。再說漁農村已經納入福田舊改儲備項目，商業物業的拆遷補償比住宅高得多，現在低價買入，萬一哪天舊改啟動，妥妥的彩蛋收益。

二、什么樣的人適合拿下它？

1. 想穩收租的甩“手掌柜”

如果你手里有點閑錢，不想操心炒股、炒房的波動，這套鋪子就是現成的現金流機器。901㎡整層空間，現在租給穩定租戶，未來不管是繼續出租給企業總部、直播間，還是改成保稅倉庫、跨境商品體驗店，都很吃香。2層步梯鋪看著不起眼，反而成了優勢——沒有高層商鋪的電梯等待煩惱，進出方便，適合倉儲、展示類業態，租戶更喜歡，租約也更穩定。

2. 看好深港發展的“城市玩家”

深圳和香港的融合只會越來越緊，福田作為核心樞紐，商業價值只會越來越高。這套鋪子就在深港合作區輻射范圍內，提前布局就是搶占先機。就算不著急變現，光靠租金遞增和地段增值，十年后回頭看，絕對是筆漂亮的投資。

3. 想給家庭添“壓艙石”的精明人

商業地產抗通脹、抗跌性強，尤其是核心區的大體量資產。901㎡的面積，不管是作為家族資產配置，還是留給下一代，都是拿得出手的硬通貨。而且商業性質靈活，能注冊公司、做多種業態，未來用途廣泛，不用擔心砸在手里。

三、不得不說的大實話：這些細節要留意

1. 商業地產的規矩

商業物業轉讓時稅費比住宅高一些（增值稅、土地增值稅等加起來約20-30%），所以更適合長期持有收租。如果咱打算長期持有，這筆賬很劃算；要是想賺快錢，可能不太合適。

2. 租約的安全感

法拍房講究買賣不破租賃，現在的租約到2033年，這期間租戶正常履約，咱不用擔心收不到租。但最好協同靠譜機構提前核查一下租戶背景，看看是不是靠譜企業，有沒有欠租記錄，確保租金鏈條穩當。

3. 實地看看更踏實

雖然數據好看，但鋪子是2層步梯，適合什么業態、周邊人流如何，咱得親自去看看。周邊有福田口岸、皇崗村商圈，人流不愁，關鍵是看能不能匹配咱的投資計劃。

四、最后說句掏心窩的話

核心區的優質資產，從來都是賣一套少一套。這套鋪子的價格、租約、地段，隨便拎一樣出來都吊打一片，更別說三者疊加了。3.24萬/㎡的單價，在福田商業市場幾乎絕跡，10年租約+租金遞增，相當于給收益上了雙保險。如果咱手里有閑錢，想找個穩妥又有潛力的投資，真的可以好好考慮一下——懂行的人都在盯著，機會不等人。

福田口岸旁901㎡現鋪，3.24萬/㎡起拍，附帶10年租約，穩收千萬租金

給咱的資產配個核心區引擎，這一步走對了，十年后，咱得感謝今天的選擇！

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！