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【京基所在，封面所筑】

京基地產，30載實力房企，國家房地產開發一級資質企業，2021-2023年連獲深圳房地產開發企業十強。締造了京基100、京基濱河時代等眾多地標之作。

產品類型：（住宅、公寓、商業）

項目占地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務公寓、沿街商業及幼兒園等。

其中，住宅約10萬㎡，商業9000㎡，商務公寓5.2萬㎡，規劃一所2000平米6班制幼兒園。

住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。

住宅總戶數為1011戶，其中回遷住宅戶數為609戶，面積61507㎡，可售住宅總套數為402套，面積38783㎡，回遷占比約6成，居住環境不算純粹。

區域價值

【中軸福田，恒定中心】

福田，深圳首善之區，全國含金量最高CBD，雄踞深圳發展南北主軸，占位深港雙城都市圈頭排。是深圳規劃起點最高、城市配套最頂級、經濟實力最強勁的區域，凝集政治、經濟、文化、交通等九大功能中心。

→ 經濟密度連續22年全市第一

→ 外資外貿連續24年全市第一

→ 金融發展連續19年全市第一

→ 社會消費連續19年全市第一

【中心聚核，磅礴躍升】

十四五規劃構建福田“一軸兩翼”空間格局，以“三大新引擎”為總牽引升級福田為具有世界影響力的中央商務區、中央創新區、中央活力區。項目位處“福田中軸+四大復合活力圈”雙戰略布局聚焦點，強勢打造數字科技總部經濟集聚區。

【深圳智谷，執掌前沿】深圳智谷，規劃投資約500億打造高科技總部基地，福田“北部智能科技帶”重點布局。集聚發展人工智能等創新型產業，正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頭部企業及項目已入駐，構筑近120萬㎡產業空間，未來導入超20萬高精尖人才。

福田CBD中軸一線資產

高投資回報率絕版產品

約38-70㎡福田CBD精奢1-2房

70年產權|帶陽臺|通燃氣|帶精裝|可積分

京基·宸悅府公寓產品是市面上少見的70年產權公寓，民水民電，通然氣，有陽臺高租金 高承租 高回報，深圳投資自住都合適，預計備案均價預計5萬多，開盤折扣有超級驚喜（可能折后單價4.XX左右）還送精裝修，38平方一房（周邊13-19年老小區公寓租金5500左右）45-70平方二房（周邊13-19年老小區公寓租金7800-9800）平均超4↗以上回報率

目前折后價已經曝光，總價150萬起買福田中心70年產權公寓，民水民電，可落戶，可積分入學，通燃氣帶陽臺的稀缺公寓產品，其中38㎡ 單房 折后約150-170萬，48㎡ 小兩房 約195-240萬，70㎡ 大兩房 約285-345萬，以上為大概折后價格，具體以拿證為準，也不排除會更低一些，公寓樣板房對外是8月17號開放樣板房，目前可以提前預約看房啦，有興趣朋友可以掃描下方二維碼預約看房！

一座能夠代言城市封面的建筑作品，不僅在于舒適的空間設計，更在于與居者身份相匹配的生活方式，以及對塔尖圈層生活的深刻理解。

穿過主入口，入眼便是雍容典雅，約10.5米挑高的酒店式門樓，彰顯恢弘格局與氣度，奢貴與尊榮撲面而至；在名貴綠植與景墻的點綴下，傳遞出低調奢華的韻味與質感，匹配居者的非凡格調。

實景圖

而社區內部，宛如一座靜謐自然的公園，高濃度樹陣綠蔭以及場景空間的打造，將城市山景私享于此，賦予隔絕都市喧囂的靜謐一隅。

效果圖

未來，隨著兒童樂園、林蔭休閑劇場與輕氧健身等5大主題劇場的逐步落地，一座充滿活力與靜謐的園林空間即將呈現，美好的生活將在這里提前預演。

效果圖

交通配套

離福田中心區域近，所以交通還是非常方面。距離地鐵4號線上梅林站約500米，距離9號線梅村站約500米，周邊還有在建的22號線，地鐵出行便利。2站到少年宮，3站到市民中心。

項目南側臨近北環大道，自駕出行可快速到達福田中心區及南山、羅湖等區域。

商業配套

項目自帶社區底商，距離卓悅匯購物中心約400米，周邊還有新世界百貨等大型商場，商業配套豐富。

教育配套

教育資源方面，周邊學校眾多，但教學質量一般。項目

自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學、深大附中創新中學等。

醫療配套

醫療方面，項目距離福田區第二人民醫院僅200米，距離北大深圳醫院約1.2公里。北大醫院占地5.9萬平方米，是一所三級甲等醫院。

生態配套

超460公頃“三山一水三公園”環繞，北面是梅林山、筆架山、梅林水庫，南面幾百米就是知名的蓮花山公園，周邊還有多個小型社區公園，閑暇時間遛娃遛彎的好去處。

【開發商】深圳市京基房地產股份有限公司【建筑面積】約5.2萬㎡（商務公寓）【產權年限】70年【產品信息】約38-70㎡1-2房【總套數】1032套【交付標準】精裝交付【物業公司】京基物業【物業管理費】5.5元/平方米/月

【梯戶比】8梯26戶

建面約38㎡，麻雀雖小五臟俱全，帶陽臺通燃氣，衛浴干濕分離，房間更防潮，總價1字頭，以最低門檻上車福田核心區，預估未來租金水平可達5500元/月。

建面約45-48㎡，格局方正，功能齊備帶陽臺，衛生間三分離設計；且經專業人士評判，該戶型可以改造為兩房，在寸土寸金的福田實現面積利用最大化，預計未來租金可達6800-7000元/月。

建面約70㎡，標準豎廳格局，明廚明衛，貼近住宅家庭生活需求；每個功能空間尺度都很開闊，居住體驗更好，可以作為核心區住宅的“小戶型平替”。預計租金水平約9000元/月。

京基宸悅府｜公寓-戶型圖↓

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福田核心區宸悅府·芯悅 CLUB，為何“值錢”？

具體來看，福田核心區京基宸悅府·芯悅 CLUB，有兩點最大優勢：

第一，位于深圳黃金中軸線，資源匯聚。

每個城市都有“黃金中軸線”。紐約第五大道、硅谷的101國道、東京中央大道，都是匯聚城市地標和世界500強企業的城市中軸。

而深圳的黃金中軸線，依次串聯起會展中心、平安金融中心、市民中心、蓮花山公園等系列城市坐標，匯聚于深圳獨一無二的最強區——福田。

福田的經濟密度、外資外貿、社會消費多年來均位列全市榜首，以僅占全市4%的面積，創造占全市約17%GDP。落位在黃金軸線福田正脈的京基宸悅府·芯悅 CLUB，坐攬了中心區最前端的核心資源。

第二，落位福田CBD，新質生產力和人才大爆發。

以科技創新賦能城市高質量發展的趨勢日益明顯，一直以來，深圳科技看南山，殊不知，福田也正崛起為以“曼哈頓+硅谷”為定位的“都市型科創區”。

福田擁有“全市唯一”入選科技部的創新型產業集群，世界500強超150家，位列全市第一。

在強政府模式下，行政審批力是重要生產力，福田CBD除金融+科技外，比北京朝陽、上海浦東、廣州天河CBD多了行政中心光環，行政+金融+科技使福田三核CBD含金量更高，外溢能力更強。

京基宸悅府·芯悅 CLUB 所在的福田梅林，是福田CBD北拓的關鍵區域，高科技產業迎來大爆發。

定位為“深圳智谷”的梅林，是福田八大重點規劃片區之一，政府斥資約500億打造高科技總部基地，發展工業互聯網、人工智能、5G芯片集群等新質生產力。

截至2023年底，梅林街道有戰略性新興企業145家、國家高新科技企業138家、各級專精特新企業79家、總部企業33家、上市公司17家。

距京基宸悅府·芯悅 CLUB直線700m的深圳新一代產業園，是全市人才密度最高的產業園。作為深圳首個“5G 研發及應用”產業為主導的高端創新產業園，已匯聚榮耀、貨拉拉等135家頭部企業，各類人才1.7萬余人，2023年納稅超16億元。

長遠看，隨科技產業升級拓展，其對高素質人群吸引力增強，京基宸悅府·芯悅 CLUB 將持續受益。龐大的產業高質人群體量，可保障出租率的長期性及租金的高位穩定，即便市場波動，其租金也不太可能明顯下滑。

交通方面:4/9號地鐵線交匯站“上梅林站”，距離約300米，另外有22號地鐵線”凱豐站“在建設中，距離約1公里，該線路全線長34.7公里，起自福田上沙站，途徑龍崗區，止至龍華黎光站，設站21座，時速100公里。

教育配套:周邊學校眾多，但教學質量一般。項目自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學、深大附中創新中學等

深大附中創新中學/圖源網絡

商業配套:

項目自帶9000㎡底商，約300米距離有新世界百貨，約400米距離有卓越匯購物中心，在地鐵4站范圍內還有深圳購物公園，卓越中心，領展中心城，深業上城等諸多商業街區。

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