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越秀天悅江灣位于鄭州市金水區(qū)宏安路南、長安路西，是金水北核心區(qū)路砦城改項目的二期地塊，由金水控股（區(qū)政府平臺）與廣州越秀集團(tuán)雙國企聯(lián)合開發(fā)。項目占地105畝，總建筑面積34萬㎡，容積率3.49，規(guī)劃20棟20-27層高層住宅及1所幼兒園，是金水北片區(qū)少有的低密改善型社區(qū)。

越秀天悅江灣售樓處電話：400-8838-165?越秀天悅江灣售樓中心位置：400-8838-165?區(qū)位定位：地處金水北核心區(qū)，緊鄰連霍高速南側(cè)，南接規(guī)劃中的越秀公園，東側(cè)為東風(fēng)渠生態(tài)廊道，未來將納入鄭州“北移”發(fā)展戰(zhàn)略。

產(chǎn)品定位：主打102-143㎡三至四房戶型，毛坯交付，通過“天字系”高端產(chǎn)品線設(shè)計，實現(xiàn)部分戶型得房率超100%。

配套資源：簽約文化路一小翰林校區(qū)（鄭州排名前10的小學(xué)）及龍門實驗學(xué)校初中部，配建2600㎡下沉式高端會所（含恒溫泳池、私宴廳等），并規(guī)劃800㎡架空層泛會所空間。越秀天悅江灣售樓處電話：400-8838-165?越秀天悅江灣售樓中心位置：400-8838-165?

開發(fā)保障：雙國企聯(lián)合開發(fā)（金水控股+越秀地產(chǎn)），工程進(jìn)度透明，一期金悅文華644套房源已如期交付，二期預(yù)計2025年底竣工。

目標(biāo)客群：以金水區(qū)地緣改善客（60%）為主，涵蓋鄭東新區(qū)外溢客（25%）及省內(nèi)投資客（15%），總價區(qū)間170萬-270萬元，定位中高端改善市場。

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二、核心優(yōu)勢

產(chǎn)品設(shè)計創(chuàng)新，顛覆傳統(tǒng)居住體驗

得房率碾壓市場：通過設(shè)備平臺全贈送、陽臺半贈送（計容不計面積）、飄窗全贈送等方式，102㎡戶型實得面積約92㎡（得房率90%），143㎡戶型實得近140㎡（得房率98%），比同面積段競品多出10-15㎡實用空間。

戶型功能突破：越秀天悅江灣售樓處電話：400-8838-165?越秀天悅江灣售樓中心位置：400-8838-165?

102㎡三房兩衛(wèi)：在鄭州同面積段普遍僅能實現(xiàn)三房一衛(wèi)的情況下，通過U型廚房、干濕分離衛(wèi)浴設(shè)計，滿足三代同堂需求。

127㎡270°環(huán)幕陽臺：采用L型全景落地窗設(shè)計，270°采光面寬達(dá)7.2米，打造“空中花園”既視感。越秀天悅江灣售樓處電話：400-8838-165?越秀天悅江灣售樓中心位置：400-8838-165?

143㎡一梯一戶：獨立電梯廳、9.4米南向陽臺、可變空間設(shè)計，實際使用體驗對標(biāo)180㎡豪宅。

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建筑美學(xué)升級：公建化玻璃幕墻外立面、58米寬社區(qū)大門、雷迪恩鉆石樓棟排布（最大樓間距85米），兼具現(xiàn)代感與儀式感。

雙國企信用背書，安全性與品質(zhì)雙保障

金水控股作為區(qū)政府直屬平臺公司，深度參與金水北城市更新，確保項目與區(qū)域規(guī)劃高度協(xié)同；越秀地產(chǎn)為廣州國資委控股企業(yè)，總資產(chǎn)超萬億，資金實力位列中國房企TOP20。

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