2025年1-5月，保定房地產企業銷售業績TOP10合計成交金額為40.82億元，銷售面積為34.06萬m2，華中集團、國控置業、愛情地產銷售業績位列前三甲。

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特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-5月31日期間銷售的并表商品房（包括商品住宅、寫字樓、商業、公寓等）為統計口徑，主要依據在保定市域范圍（統計范圍：蓮池區、競秀區、滿城區、清苑區、徐水區）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格項目審核和數據復核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

根據中指研究院監測顯示，2025年1-5月，保定TOP10房企合計銷售金額為40.82億元，合計銷售面積34.06萬平。銷售額方面，TOP10門檻值為1.63億元，華中集團銷售金額達9.76億元，位列排行榜首位；國控置業實現銷售業績8.35億元，位列第二名；愛情地產銷售金額約為4.12億元，位列第三名。銷售面積方面，TOP10門檻值為1.26萬平，華中集團、國控置業、愛情地產分列銷售面積榜單前三位，銷售面積分別為7.57萬平、6.50萬平、4.21萬平。

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特別聲明：各房企項目銷售數據統計是以2025年1月1日-5月31日期間銷售的商品房（不含保障房）為統計口徑，主要依據在保定市域范圍（統計范圍：蓮池區、競秀區、滿城區、清苑區、徐水區）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格項目審核和數據復核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-5月，保定市商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為30.83億元，合計銷售面積為24.94萬平。其中，國控置業開發的東湖尚品項目位列銷售金額榜第一位，銷售金額為4.97億元，銷售面積3.91萬平；華中集團開發的花溪北岸項目位列榜單第二位，銷售金額為4.66億元，銷售面積3.07萬平；國控置業開發的國今風華項目位列銷售金額榜第三位，銷售金額為3.38億元，銷售面積2.60萬平。

▍住宅市場

（1）房價：新房成交價格指數回穩趨勢放緩，二手房價格指數環比跌幅收窄

新房：整體來看，保定市新房成交價格指數持續回溫趨勢放緩，新房價格指數止漲回落。2025年5，保定新建商品住宅均價為8894，環比下跌0.15%，之前連續兩個月上漲；同比上漲0.33%，漲幅較上月收窄0.12個百分點。

二手房：保定市二手房價格指數延續下滑趨勢，本月樣本均價為8902元/平米，環比下降0.80%，降幅較上月收窄0.24個百分點；同比來看，二手房成交均價同比下跌7.18%，降幅較上月擴大0.42個百分點。

圖：2021年-2025年5月保定新建商品住宅銷售均價及環比走勢

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（2）成交規模：市場活躍度基本平穩，成交規模穩中有增

本月保定房地產市場活躍度基本平穩，成交規模環比穩中有增，但整體表現不及去年同期。本月保定主城區商品住宅（不含保障房）成交套數約為923套，成交規模為11.41萬m2，環比增加2.9%。其中，競秀區成交面積為5.27萬平，成交面積占全市比為46.2%，居全市各區首位；蓮池區新房成交面積居全市第二位，成交面積為5.24萬平，成交占比為45.9%；高開區成交面積為0.87萬平，居全市第三位，成交規模占比約為7.6%；清苑區成交規模居低位，占比不足1%。

圖：2023年-2025年5月保定主城區商品住宅（不含保障房）月度成交情況

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（3）成交結構：總價80-150萬、面積段90-120平之間產品累計成交占比下滑較大

總價80-150萬、面積段90-120平之間產品累計成交占比下滑較大。成交總價段來看，100-150萬之間產品成交占比35%，較2024年減少1.4個百分點，但仍居首位；150-200萬之間產品成交占比為21%，居第次席，較2024年減少0.5個百分點；80-100萬之間產品成交占比為9%，較去年全年減少2.1個百分點；80萬以下產品成交占比為20%，較去年全年占比增加2.4個百分點；200-300萬之間產品成交占比為12%，較去年全年占比提升1.4個百分點；成交面積段來看，120-160平之間產品成交占比為40%，居首位，較去年增加2.0個百分點；90-120平之間產品成交套數占比居次席，占比為35%，占比下滑3.7個百分點；60-90平之間產品成交占比約為12%，較去年全年占比增加1.1個百分點；160平以上產品成交占比約為12%，較去年全年占比增加約1.6個百分點。

圖：2022-2025年5月保定主城區商品住宅（不含保障房）成交結構情況

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本月保定房地產市場活躍度基本平穩，成交規模環比穩中有增，但整體表現不及去年同期，保定市新房成交價格指數持續回溫趨勢放緩，新房價格指數止漲回落。其中，蓮池區和競秀區仍為成交主力，累計成交占比約90%。成交結構方面，總價80-150萬、面積段90-120平之間產品累計成交占比下滑較大。二手房方面，以價換量行情延續，保定市二手房價格指數延續下滑趨勢，但環比跌幅收窄。

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