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浦東外高橋板塊

中環旁

6號線航津路站地鐵現房

「陽明花園」

63套約75-221㎡房源

均價僅約6.2萬/㎡！

陽明花園開發商：香港僑福集團

物業管理費;4.3元/平

交房時間：現房交付

交付標準;毛坯交付

陽明花園：項目優點：處于外高橋成熟社區，離森蘭社區2公里，離地鐵6號線200米，小區人車分流設計，項目5公里范圍內唯一新房，還是現房，款清交房。在售樓棟距約150米.

項目缺點：離6號線比較近，靠近軌道的幾棟有點噪音，小區分4期開發，目前是4期，小區整體感覺不是太新。

附全套戶型圖：

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2、高行集鎮單元（Y00-0701）B2-2地塊

浦東新區高行集鎮單元（Y00-0701）B2-2地塊（“城中村”改造項目——高行舊集鎮地塊），占地面積3.52萬方，容積率1.7，總建面5.98萬方；中小套型占比70%，受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于 15%（計8983.87平方米以上）的住宅物業，本地塊內應設置建筑面積不少于4200平方米（不計容）的公共服務設施。

地塊東側為森蘭·萬安里項目在售，于2023年7月首開，推出338套高層/小高層房源，均價69753元/㎡，累計網簽86%。

陽明花園到航津路地鐵200米，均價57000/平，森蘭萬安里均價70000/平，離地鐵2.5公里，說明陽明花園性價比超高。

1期正在銷售一房一價表：

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2期即將加推一房一價表：

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其中，項目1#、2#、3#7-22樓（實際樓層）于2022年11月取得預售許可證，過會均價約5.75萬/㎡！已于2024年6月交房，開發商正在辦理大產證。現在仍有部分余房尚未銷售，屬于準現房，所見即所得！未售戶型最低單價僅約50182元/㎡，上車門檻低，性價比極高！

最新消息！「陽明花園」二階段1期、2期，即：1#2#3#1-6樓（實際樓層）將推63套房源建面約76-221m21-5房戶型，均價約6.2萬/㎡！已經入市！

項目最新實景：

外高橋鎮(Waigaoqiao Zhen) 位于浦東新區西北部。清宣統二年(1910年)設置高橋鄉，屬寶山縣。民國17年劃歸上海特別市，改為高橋區，1956年并入東郊區，1960年高橋鎮劃入海濱人民公社，改名高橋人民公社，1961年屬川沙縣，分出高橋為縣屬鎮，1984年改公社為鄉，1993年劃屬浦東新區，1995撤鄉建鎮，并更名為外高橋鎮。鎮境北鄰凌橋鎮，南接高橋鎮、東溝鎮、高東鎮。鎮人民政府駐地高橋，轄11個居民委員會。面積14.63平方公里，人口2.05萬。有化工、制氧、金屬容器制品、建筑材料等廠。有太平天國烈士墓、高橋烈士墓、老寶山城遺址等。楊高北路、草高路、歐高路通過境內。河流有高橋港、高三港。

外高橋板塊新盤稀缺，「陽明花園」無疑是浦東稀缺供應的優選項目。

對于一些購房者而言，「陽明花園」所處的外高橋板塊可能有些許陌生。但是，外高橋所爆發出的潛力以及未來的“后勁兒”或許是其他板塊望塵莫及的。

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外高橋板塊示意圖

首先是近兩年，浦東房價普漲的前提下，地處中環線旁的「陽明花園」依然處于一個相對較低的價格洼地。

森蘭國際社區是繼古北、聯洋、碧云后上海最具國際化的社區模范，被稱為“滬上最大的國際花園社區”，是魔都最后的天堂。森蘭國際社區總占地5.74平方公里。其中3.35平方公里被森林公園所占據，可想而知環境相當不錯。其中綠化和水域面積就相當于3個大寧綠地，綠化率達60％，當之無愧的綠色生態社區。另因其同時擁有巔峰狀態的繁華商業與自然的原生態。這里又是成功人士的專屬領地，投資升值快，自住更顯尊貴身份！森蘭美倫鉑縵就坐落于此。

近期關于外高橋的批文

其次是外高橋的高規格規劃，規劃表明了外高橋未來的三大目標，其中產業轉型升級的高質量發展示范區，這意味著區域內將承載大量高層次人才。于此同時，新一代高品質生活樣板區也彰顯了區塊內對于生活品質的追求。

批文截圖

項目所在的地塊距離6號線航津路站僅約200米，步行即到，而伴隨著上海地鐵10號線的向東延伸，從「陽明花園」出發，3站就能換乘10號線，無縫連接楊浦新江灣、五角場等區域。可謂是真正的地鐵房。

項目區位

除了便捷的交通，在生活配套上也都較為成熟。

陽明花園實拍圖

商業配套：項目自帶有約4萬㎡商業，預計2022年正式營業。周邊也有世紀華聯、歐尚、樂購、永輝等中小型商業配套。而山姆會員店已經落戶外高橋，這無疑會給小區居民的日常生活帶來極大的便利。

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山姆會員店

教育資源：項目周邊有明日之星幼兒園、外高橋實驗小學、高橋實驗中學等，項目一期二期附近有外高橋保稅區實驗小學。項目周邊教育資源豐富，基本上能滿足全齡段教育需求：

幼兒園：明日之星幼兒園，距離200米；

小學：外高橋實驗小學，為學區劃片，距離600米；

陽明花園前期對口小學

中學：高橋實驗中學，因小區配套中學未建，所以臨時統籌安排至高橋實驗中學，距離1300米。

明日之星幼兒園

醫療配套：距離項目最近的三甲醫院為約2公里外的第七人民醫院，另外，項目800米處還有新僑醫院。

上海第七人民醫院

前期開盤價格4.7萬/㎡

周邊二手房4.5萬-7萬/㎡

目前，陽明花園三期價格待定，可以參考前期單價以及周邊二手房價格。

陽明花園前期新房開盤價格：

一期開盤時間是2015年，單價3.8萬-5萬/㎡；

二期開盤時間是2017年，單價4.2-5.3萬/㎡；

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