?正方南灣首府?

正方南灣首府開發(fā)商電話:400 102 7902【官方認證】???

正方南灣首府售樓處電話:400 102 7902【官方認證】???

正方南灣首府營銷中心電話:400- 102-7902【官方認證】???

貴賓置業(yè)==歡迎來電預(yù)約尊享內(nèi)部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒???

?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

項目簡單資料
[占地面積]：約8.25萬㎡（住宅約7.8萬㎡）

[建筑面積]：約32.23萬㎡（住宅31.7萬㎡）

[容 積 率]：2.8

[產(chǎn)品類別]：涵山疊墅173-187㎡（上疊：173.3㎡；下疊：187.13㎡）；攬湖大平層 143-185㎡；凌云美宅76-99㎡

[項目戶數(shù)]：2126戶（高層2066戶；疊墅60戶）

[產(chǎn)權(quán)年限]：住宅70年

[物業(yè)服務(wù)]：正方物業(yè)

國企品牌·品質(zhì)保障

?正方集團，香洲區(qū)屬國有企業(yè)，始終秉承“讓城市更美好”的企業(yè)理念，為珠海打造多個地標性建筑、景點——正方優(yōu)和匯·城市陽臺、正方優(yōu)和匯·城市客廳、正方優(yōu)和匯·海天、海天公園、香山湖公園、香山云道等；

?匠筑珠海爆款項目——正方·南灣首府、正方·深悅灣等；

?正方集團致力成為“灣區(qū)優(yōu)秀的城市綜合運營商”。

布局中心，升維南灣

?正方參與高端住宅、學校、道路、人才房、產(chǎn)業(yè)、更新改造、鄰里中心等50余個不同類型項目建設(shè)，全方位推進區(qū)域升級。

今日南灣，城市之核

?南灣位居珠海地理幾何中心，東面一橋之隔即為香洲老城區(qū)，南面與橫琴粵澳深度合作區(qū)、十字門中央商務(wù)區(qū)一山之隔；西面規(guī)劃鶴州新中心；

?項目位置規(guī)劃為生態(tài)科技城，珠海首個規(guī)劃的產(chǎn)城融合示范新區(qū)。

粵港澳橋頭堡，珠海交通的“十字門”

?未來項目旁將建成橫琴第三通道與珠海大道T型互通立交，真正實現(xiàn)香洲城區(qū)與橫琴無縫銜接；徹底解決東面歸家掉頭問題；

?向東，經(jīng)珠海大道5公里通達前山、拱北、新香洲、老香洲；

?向西，經(jīng)珠海大道直達西區(qū)，未來經(jīng)開通的立交-黑白面將軍山無縫銜接洪鶴高速快達金灣；

?向南，經(jīng)黑白面將軍山暢達十字門、橫琴。

歷史厚積，城央文化高地

珠海嶺南古建筑代表——北山大院

珠海最大宗祠——楊氏大宗祠

珠海市研學教育實踐基地——容閎博物館

廣東省黨員教育基地——楊鮑安陳列館

從幼兒到初中一條龍省一級優(yōu)質(zhì)教育資源

?毗鄰文園中學教育集團南屏校區(qū)

?香洲一小教育集團南屏校區(qū)

?香華實驗教育集團甄賢校區(qū)

?社區(qū)配建15班幼兒園（擬引入省一級教育集團）

三甲醫(yī)療健康護航

?三甲醫(yī)院——珠海市婦幼保健院（南琴院區(qū)）旁

?珠海市第三人民醫(yī)院

?珠海市香洲區(qū)第二人民醫(yī)院

一站式繁華商業(yè)

?約1.5KM達珠海最大的購物中心華發(fā)商都

?約2KM達珠海文青聚集地北山藝術(shù)文化街區(qū)

?約3KM達珠海首個運動主題商業(yè)體海印又一城

?緊鄰全新總部商業(yè)綜合體南屏時代廣場（建設(shè)中）

?項目配建約5000㎡鄰里中心（建設(shè)中）

?珠海首家室內(nèi)滑雪場-萬雪匯（建設(shè)中）

攬湖山·坐享生態(tài)綠肺

?森林公園——黑白面將軍山森林公園（規(guī)劃中）

?直攬主城臻稀湖泊——南屏水庫水源保護區(qū)

?毗鄰休閑生態(tài)公園——綠湖公園

20載南灣精華·集萃一座首府

致敬世界·嶺南美學藝境園林

?繼香山湖公園、海天庭院、香山湖酒店、正方·深悅灣之后全新嶺南園林升級；

?汲取嶺南四大名園精華，布局兩軸三庭，五進六園，盡顯歸家禮序。

主城罕有高端私家會所

?高配打造約3800㎡首府私家生活會所；

?配套星級室內(nèi)恒溫泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室，締造尊貴私密的交流場所。

金牌物業(yè)·優(yōu)質(zhì)服務(wù)

?正方物業(yè)——美好生活服務(wù)者、幸福社區(qū)建設(shè)者、物業(yè)標桿踐行者；2021年成功獲得國際白金管家聯(lián)盟認證并授徽頒證。

產(chǎn)品創(chuàng)新，全系高階珍品

?正方·南灣首府｜潛心深入城市高階人群生活需求，打造匹配當代精英的全系珍品；

?從輕奢精裝凌云美宅，到高端尊享的攬湖大平層、犒賞成就的涵山疊墅；人生每一個階段，都能于此覓得恰到好處的生活空間。

戶型鑒賞

LDKG一體式設(shè)計，超高使用率，空間效益最大化

2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）

近年來，珠海房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產(chǎn)市場進入了一個新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。

在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續(xù)繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。

此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。

從市場反應(yīng)來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競爭力。

總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動力。未來，珠海房地產(chǎn)市場有望在新政的推動下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。

?正方南灣首府?

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