三年前，老鄉李娜是眾多親朋好友當中最羨慕的“人生贏家”，獨自開著一家建筑材料公司，名下有6套房，

除了自住的1套以外，其他4套光租金每月進賬1萬多，剩余一套海景房空置，偶爾旅游度假自己住，

那時的她經常看他在朋友圈曬各種旅游照，真讓人羨慕嫉妒。

但好景不長，2022年，李娜的大客戶宣布倒閉，公司的應收賬款瞬間化為烏有，資金鏈即將斷裂，李娜用三套房子抵押貸款700多萬，只望讓公司起死回生。

沒想到，訂單銳減，押款做生意的幾個客戶紛紛成了老賴，收不回貨款后，李娜從此走在了變賣資產的路上，

銀行工作人員給李娜算了一筆賬，貸款1300多萬，六套房子市值800多萬，每月要還3-4萬貸款利息…

可中介卻告訴她，市價跌了30%，哪怕再打8折也不一定能快速賣掉。

看著不斷縮水的資產，李娜如今整夜整夜睡不著覺：“當初以為房子是搖錢樹，現在倒成了吞金獸！”

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李娜的遭遇，正應了王健林十年前的預言

2015年，人們還在瘋狂買房囤房之時，這位地產大亨卻在采訪中直言：

“房地產行業不可能永遠繁榮，國外的案例，也就是40-50年一個周期，而我們已經過去30年了，已經差不多快飽和了，未來持有過多房產將成負擔。”

當時很多買房人不以為意，認為老王是飽漢不知餓漢饑。可如今回過頭去看，老王可比絕大多數人看得更透徹：

截止到2024年底，城鎮化率已經達到65%左右，普通老百姓的家庭負債率高達67%，全國商品房庫存高達7.5億平方米，有些城市的二手房市場掛牌量超過30萬套……這些冰冷的數字，正在將老王的預言一點點變成現實。

未來，中國45%的家庭，將要面對3大挑戰，這個群體中，每個家庭擁有2套甚至更多房產，他們困境將顯而易見。

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中國45%家庭的3大挑戰

第一，資產縮水成定局

以前房子是最保值增值的投資品，而如今，它卻成了不斷漏錢的“破罐子”。

根據國家統計局數據顯示，今年一季度，全國二手房均價相比于2021年的高峰期下跌30%，三四線有的城市房價更是腰斬。

比如上海某學區房，2021年時，家長們還在瘋狂搶購總價1000萬一套的40㎡老破小。如今價格已經暴跌到540萬，1套房子直接蒸發了460萬，這相當于一個普通家庭不吃不喝干30多年才能攢下的錢！

更為可怕的是，法拍房的數量暴增。全國法拍房數量同比上升350%，深圳有八成2017年后買房的業主面臨“爆倉”——房價比首付跌的還多，賣方不僅拿不回本，而且還要倒貼錢給銀行。

以前對房子一直漲深信不疑，現在手上房子越多，財富損失越大。

第二，養房比養娃還貴

這兩年，雖說房產稅還沒有加大試點，但它遲早要來，過去大家“以房養貸”的幻想，未來也要徹底破碎了。

此前就有財稅專家提出建議，房產稅按0.5%-1.5%的階梯稅率，人均免稅面積40-60㎡，如果按照這個建議，手上房子越多，心越慌！

就拿深圳1套房子來說吧，超過免稅面積100平方米，評估價800萬的房子，每年的稅費就要超15萬，這都快趕上小城市的一套房價了。

關鍵除了房產稅以外，其他的持房成本也在瘋狂上漲，贛州的一位會計師，2019年200萬投資房產，今年剛剛失業，每月1萬5的月供，還不上了只能斷供。

還有的人就更慘，名下幾套房，房子租出去，連房貸利息都不夠付。現在養一套房，甚至比養孩子還費錢。

③降價也很難找到接盤俠

這兩年賣房的人應該都有這樣的經歷，房子掛出去，價格一降再降，不僅接盤的人少，看房的人都寥寥無幾。

為啥會這樣？說穿了市場現在不缺房子。

就拿掛牌量來說吧，今年4月，重慶二手房掛牌量突破34萬套，南京、武漢等二線城市也都超過20萬套。廣州之前300萬買的房子，現在降到160萬也無人問津。

市場供需已經徹底發生變化，城鎮住房擁有率高達96%，但每年依舊有上千萬套房進入到市場。很多手上有多套房的人，價格一降再降，也依舊找不到接盤俠。

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普通人如何破局？

別盲目跟風，關注這兩個焦點：

第一，盤算一下自己名下的資產，劣質資產早割早輕松。

比如你名下有幾套房，除了自住的以外，另外幾個房子屬于什么情況，如果是三四線的遠郊房，老破小，超高層住宅，拿著虧錢不如早點變現。

如果是核心城市，核心區域的地鐵房，學區房，繼續拿著出租，緩解一些壓力。

第二，核對一下自己的現金賬目，留足夠的現金。

不管你現在是多套房，還是1套房，都要給自己留夠一年半的流動資金，這個錢的目的是為了讓你避免在突發情況時陷入資金鏈斷裂，導致被法拍。

如果手上有充足的資金，足以還掉房貸，不如趕早。

最后總結一下：

王健林的預言，其實已給我們所有家庭敲響警鐘。一旦市場供需逆轉，人口紅利消失，房子的黃金時代成為過去時，對于手上拿著多套房的家庭來說，除非是優質資產，否則“死守”的結局只能是被拖入深淵。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）