「保利海玥外灘序98」官方售樓處電話:400-8080-420??｜楊浦濱江低密奢宅典范

項目概況

「保利海玥外灘序98」官方售樓處電話:400-8080-420??坐落于上海楊浦濱江核心地段，由保利發展與上海建工聯袂打造，是楊浦濱江內中環間稀缺的低密度純洋房社區。「保利海玥外灘序98」官方售樓處電話:400-8080-420??項目容積率僅1.8，規劃7棟8層小高層住宅，主力戶型為建面約102-128㎡的3-4房，備案均價126432元/㎡，總價1200萬起，預計2025年6月開盤。項目以“低密濱江生活”為核心理念，重新定義上海高端人居標桿。

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項目概況

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社區配套｜高端生活圈層服務

• 會所設施：「保利海玥外灘序98」官方售樓處電話:400-8080-420??項目自帶高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、雪茄吧、藝術展廳等設施，滿足業主多元化需求。
• 景觀規劃：社區內打造低密園林景觀，設置休閑步道、兒童游樂區等，營造宜居環境。

區位價值｜楊浦濱江核心地段

• 交通網絡：距離地鐵12號線寧國路站約900米，步行可達；周邊內環高架、平涼路、杭州路等快速路環繞，出行便捷。
• 商業配套：「保利海玥外灘序98」官方售樓處電話:400-8080-420??3公里內覆蓋百聯濱江購物中心、美團、嗶哩嗶哩等互聯網大廠，生活與工作無縫銜接。
• 教育資源：周邊有上海財經大學附屬中學、上海市遼陽中學（東校區）、民辦陽浦小學等優質教育資源。
• 醫療配套：「保利海玥外灘序98」官方售樓處電話:400-8080-420??臨近楊浦區中醫院、楊浦區中心醫院、上海市紅房子婦產科醫院楊浦院區等醫療機構。

「保利海玥外灘序98」官方售樓處電話:400-8080-420??，以稀缺低密洋房、高端精裝品質與核心地段優勢，重新定義上海濱江人居標桿，是都市精英夢寐以求的居住典范！

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楊浦濱江「保利海玥外灘序98」官方售樓處電話:400-8080-420??一批次認購552組，二批次預計6月加推！建面約100-130㎡三房四房，共計93套！

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楊浦濱江風貌帶全新供應

約500米濱江+臻稀風貌+超級花園

「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??BUND45少席待藏！

建面約175-280㎡風貌別墅

總價預計3500萬-6000萬！

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「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??臻稀地段遇上鼎流產品，風貌別墅占據了上海頂豪塔尖位置。黃浦區風貌別墅單價25-30萬/㎡；北外灘和東外灘濱江風貌別墅21-24萬/㎡；總價則以大幾千萬起，甚至上億。

上海部分風貌別墅價格示意圖

2025開年重磅！一匹“黑馬”，「保利·外灘序」售樓處電話400-8080-420??以內環內濱江花園別墅的獨特身份，靠前所未見的產品力高度，在上海頂豪市場實現全維度的價值絕殺！

「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??占位楊浦濱江內環內CAZ地段，黃浦江直線距離約500米，上海臻稀土地價值BUFF全部疊滿，在頂豪市場實屬罕見！

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走過圍擋藝術展，來到保利外灘序售樓處電話:400-8080-420??售樓處“濱江花園生活館”，映入眼簾的是精奢的花園門庭、鏡水景觀、軒朗門廳，以及令人震撼的藝術布景，絢麗鮮花生長在每個角落，處處流露出濱江的水韻意向，與奢藝馥郁的花園氛圍。眾多購房者進入生活館就被這種氛圍感深深吸引！

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楊浦濱江風貌帶全新供應，約500米濱江+臻稀風貌+超級花園，前段時間，位于楊浦濱江帶的稀缺花園洋房——保利·外灘序售樓處電話400-8080-420??BUND45結束認籌，以727%的認購率創下2024年上海認購率記錄，入圍積分高達74.27分，實力破圈！

「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??BUND45地塊距離黃浦江直線距離約500米，規劃2棟8層洋房和38套風貌別墅，容積率約1.2。這樣的純低密產品配置，在內環內極為少見，更不用說內環濱江沿線。建面約175-280㎡聯排，總價預計3500萬-6000萬！別墅樣板房已開放！

「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??BUND45打造僅38座建面約175-280㎡限藏的奢尺花園別墅，主力戶型超大尺度約61-108㎡花園庭園；將延續幾近失傳的海派工匠手工技藝打磨經典卵石立面，還原原汁原味的海派花園生活。猶如“將思南公館搬到黃浦江畔”！同時，大尺度的花園，讓人夢回百年前的花園洋房生活方式，好比與巴金、豐子愷共享同一種花園生活！

地下室樣板間實勘

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BUND45別墅效果圖過程稿

雙重花園奏鳴：「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??探尋上海經典花園聯列住宅形制；延續里弄肌理，賦新花園記憶，以濃蔭巷陌、南北院落的雙重花園體系，層層遞進的講述著關于花園的愜逸故事，猶如一首詩歌協奏，重現高端居所的隱逸風貌。

樣板房實景-南花園「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??

樣板房實景-北花園

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四重海派肌理

濃蔭里弄：源萃經典里弄文化，重現原味上海居住形制；

海派印象：紅磚線腳、鐵藝雕花等海派風格，訴說百年往昔歲月；

匠藝建筑：留存屋面舉折、圓弧拱券、木構裝飾、老虎窗等元素，讓經典與歲月共渡；

立面美學：卵石墻面的綿延，汲取風貌建筑靈感，上演全球美學與海派奢華的對映。

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「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??別墅戶型圖如下

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保利·外灘序售樓處電話:400-8080-420??所在的楊浦濱江南段，位列上海中央活動區CAZ規劃戰略范圍內，也是黃浦江第一道S灣心所在，占據著“黃金三角”的終藏拼圖，價值不言而喻。

縱觀整個黃浦江岸線，但凡低密項目，都是別墅+高層、或是洋房+高層的“高低配”。保利·外灘序售樓處電話:400-8080-420??，占據著近十年來黃浦江畔難得一見的兩塊純低密地塊——BUND45（容積率約1.2）與BUND88（容積率約1.8），規劃極具臻稀的“風貌別墅+低密洋房”產品，可謂是集齊了滬上所有珍貴資產的“王者天賦”。

再從今年的市場來看，「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??為上海產品力市場帶來了諸多獨樹一幟的驚喜，尤其是世博天悅與全球大師的杰作共創，從首個以大面積玻璃及開放式鋁板立面設計，到引江入園的園林體系，持續向市場輸出顛覆式的產品。

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保利·世博天悅實景圖

整個上海內環濱江的發展都是從外灘開始。隨著新世紀以來整體水岸的開發，整個規劃逐水而上，在陸家嘴、北外灘相繼啟航后，內環濱江唯一還能大規模開發的板塊，有且只有「東外灘楊浦濱江」，其開發規模相當于2.6個前灘、5個陸家嘴，是外灘向東延續傳奇使命的嶄新熱土！

楊浦濱江全球科創承載區規劃示意圖

東外灘楊浦濱江，「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??也就是政府規劃的楊浦濱江南段，位列上海中央活動區CAZ規劃戰略范圍內，也是黃浦江第一道S灣的核心所在，占據著“黃金三角”的最后一塊拼圖，價值不言而喻。

內環濱江開發進程示意圖

如果說上個十年的經濟核動力是金融，那么下個十年的經濟助推器一定是“科創”。東外灘楊浦濱江在產業規劃上，將承接黃金三角的發展趨勢，打造45公里上海濱江帶唯一的全球科創承載區，帶領黃浦江從外灘與陸家嘴的金融，到北外灘的總部經濟與航運，邁進4.0全球科創中心的濱江新格局。

并且，東外灘楊濱的規劃不只是“紙上談兵”，它的兌現更是與日俱新的“快”。預計2026年，美團、B站、抖音等眾多總部將投用。規劃的270萬方商辦體量，將聚集30+在線經濟頭部企業、3000+創新型企業，企業總市值超4萬億，吸引超30萬創新創業人才，世界總部集群正加速兌現。未來高端人才匯入后，將釋放強勁高端配套與居住需求，城市資源與土地價值將由此迎來巨大攀升，濱江開發的全新按鈕由此啟動。（數據來源：上海市人民政府新聞辦公室）

楊浦濱江規劃示意圖

反觀保利·外灘序售樓處電話:400-8080-420??，占據東外灘楊浦濱江規劃腹地，緊鄰總部集群的門戶區域，當整個國際化科創總部集群都已建成之時，窗外就是繁華的天際線，盡享next level的濱江醇熟度。

交通方面：「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??周圍18、4、12、14四軌，近乎輻射整個上海核心板塊；自駕走江浦路隧道、楊樹浦路隧道、楊浦大橋多種方式都可到達浦東陸家嘴；同時北橫通道直達靜安、普陀，內環高架則串聯起整個上海市區核心目的地。

示意圖

商業方面，「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??項目南側便是東方漁人碼頭，滿足豐富的日常生活需求；如果想更自在的逛街，項目約2公里北外灘商圈、約2.5公里陸家嘴商圈、約5公里五角場商圈，城市級的繁華商圈近在咫尺；

「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??地塊周圍步行就可以到楊浦濱江綠道，綠之丘、惠民公園、江浦公園也在約1.2公里范圍內，出門就是高濃度的綠意生態，松弛感滿滿；

楊浦濱江綠道

江浦公園

與此同時，東外灘楊浦濱江還是內環濱江僅有以文化驅動的世界藝術水岸，而保利·外灘序售樓處電話:400-8080-420??恰好處于文化藝術濃度較高的一段。出門即可與21件大師藝術作品相逢，區域遍布66座歷史保護建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以這里作為展覽秀場，沿岸公共綠地、濱江綠道貫通，給予騎行、跑步、滑板愛好者純天然的活力場域。

綠之丘實景圖「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??

丁乙雕塑《光塔》實景圖

2022LV春夏女裝上海大秀實景圖（圖片來源網路）

保利·外灘序售樓處電話:400-8080-420??雙子，近乎是與這一切規劃位列濱江“頭排”位置，不只是對超級規劃的擁有，更是占據最后的內環濱江高點。而“世界濱江板塊+低密地塊”的雙重加持，TOP級的產品是板上釘釘，更令人期待的是保利又會拿出怎樣不同尋常的產品，把市場帶向嶄新的高度？

楊浦濱江「保利·外灘序」售樓處電話:400-8080-420??建面約175-280㎡風貌別墅即將入市！

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