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【京基所在,封面所筑】
京基地產,30載實力房企,國家房地產開發一級資質企業,2021-2023年連獲深圳房地產開發企業十強。締造了京基100、京基濱河時代等眾多地標之作。
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【項目名稱】京基·宸悅府
【占地面積】約1.98萬㎡
【建筑面積】約22.9萬㎡
【推售產品】約85-143㎡3-4房
【交付標準】帶裝修
【交房時間】預計2026.4.30
【產權年限】70年
【房產性質】住宅
【可售住宅】預計402套
【車位數】1266個
【容積率】8.63
【綠化率】31.5%
【梯戶比】3梯5/6戶
【開發商】深圳市京基房地產股份有限公司
【物業公司】待定
【項目地址】位于福田區梅林街道上梅街與祠堂西街交匯處東南側
產品類型:(住宅、公寓、商業)
項目占地1.98萬㎡,總建面約22.9萬㎡,容積率8.63,涵蓋住宅與商務公寓、沿街商業及幼兒園等。
其中,住宅約10萬㎡,商業9000㎡,商務公寓5.2萬㎡,規劃一所2000平米6班制幼兒園。
住宅由4棟48層建筑組成,分別是1棟、2棟1/2單元和3棟,3梯5/6戶,4棟是商務公寓45F(1470戶),5棟是幼兒園。
住宅總戶數為1011戶,其中回遷住宅戶數為609戶,面積61507㎡,可售住宅總套數為402套,面積38783㎡,回遷占比約6成,居住環境不算純粹。
區域價值
【中軸福田,恒定中心】
福田,深圳首善之區,全國含金量最高CBD,雄踞深圳發展南北主軸,占位深港雙城都市圈頭排。是深圳規劃起點最高、城市配套最頂級、經濟實力最強勁的區域,凝集政治、經濟、文化、交通等九大功能中心。
→ 經濟密度連續22年全市第一
→ 外資外貿連續24年全市第一
→ 金融發展連續19年全市第一
→ 社會消費連續19年全市第一
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【中心聚核,磅礴躍升】
十四五規劃構建福田“一軸兩翼”空間格局,以“三大新引擎”為總牽引升級福田為具有世界影響力的中央商務區、中央創新區、中央活力區。項目位處“福田中軸+四大復合活力圈”雙戰略布局聚焦點,強勢打造數字科技總部經濟集聚區。
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【深圳智谷,執掌前沿】
深圳智谷,規劃投資約500億打造高科技總部基地,福田“北部智能科技帶”重點布局。集聚發展人工智能等創新型產業,正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頭部企業及項目已入駐,構筑近120萬㎡產業空間,未來導入超20萬高精尖人才。
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交通配套
離福田中心區域近,所以交通還是非常方面。距離地鐵4號線上梅林站約500米,距離9號線梅村站約500米,周邊還有在建的22號線,地鐵出行便利。2站到少年宮,3站到市民中心。
項目南側臨近北環大道,自駕出行可快速到達福田中心區及南山、羅湖等區域。京基宸悅府售樓處Vip Tel:400-045-8086售樓處電話·售樓部·熱線【已認證??】???
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商業配套
項目自帶社區底商,距離卓悅匯購物中心約400米,周邊還有新世界百貨等大型商場,商業配套豐富。
教育配套
教育資源方面,周邊學校眾多,但教學質量一般。項目
自帶幼兒園,周邊還有梅麗小學、深大附中創新中學等。
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醫療配套
醫療方面,項目距離福田區第二人民醫院僅200米,距離北大深圳醫院約1.2公里。北大醫院占地5.9萬平方米,是一所三級甲等醫院。
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生態配套
超460公頃“三山一水三公園”環繞,北面是梅林山、筆架山、梅林水庫,南面幾百米就是知名的蓮花山公園,周邊還有多個小型社區公園,閑暇時間遛娃遛彎的好去處。
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戶型鑒賞
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項目優勢:
1、地段優越,位于福田上梅林,臨近蓮花山和福田CBD;
2、交通便利,地鐵口物業,臨近四號線上梅林站;
3、配套完善,周邊居住氛圍濃厚,各項生活配套一應俱全;
項目劣勢:
1、項目附近的環境面貌一般,全部是老小區,短期內片區面貌不會有什么變化;
2、回遷房占比過大,占了約6成,對整個社區的品質和二手房的價格會有很大的影響,可以參考類似大沖這邊的新城花園和華潤城一期,價格總會比周圍其它小區低個兩三萬左右。
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今年以來,我國房地產市場總體平穩,繼續向著止跌回穩的方向邁進。但也要看到,部分地區房地產市場仍處于調整中。”國家統計局新聞發言人付凌暉在今日的國新辦發布會上表示。
據國家統計局3月17日公布的信息,1-2月全國新建商品房銷售額10259億元,同比雖然下降2.6%,但降幅大幅收窄14.5個百分點;新建商品房銷售面積10746萬平方米,同比下降5.1%,降幅比上年全年收窄7.8個百分點。
數據顯示,截至今年2月末,商品房待售面積79891萬平方米,同比增長5.1%。其中,住宅待售面積增長6.6%。
“在止跌回穩態勢下,購房需求持續釋放,將增強去庫存動力,各地持續收購存量商品房,也為去庫存創造了更好的條件。今年,多渠道并發,將為庫存去化提供更為堅實的基礎。”易居研究院副院長嚴躍進表示。
2月房價下跌城市數量增多
從2月房價表現情況來看,新房及二手房價格下跌城市數量有所增加,顯示樓市仍處于止跌階段。
統計局今日公布的全國70城房價數據顯示,2025年2月,新房價格環比上漲城市數量為18個,較上月減少6城;下跌城市有45個,下跌城市個數占比約64%。二手房價格方面,僅有3城房價環比上漲,較上月減少4城;下跌城市有65個。
“2月新房價格出現回調,上漲城市數量減少,70城總體環比降幅擴大;二手住宅銷售價格走勢持續低落,上漲城市數已連續3個月減少。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示,短期而言,市場復蘇仍然具有不穩定性,價格全面止跌回穩尚需時間。
新房價格方面,2月一二三線城市的房價指數環比漲幅,分別為0.1%、0.0%和-0.2%。
從不同城市角度來看,2025年2月南京新房價格指數環比上漲0.7%持續領跑70城,環比已連續4個月上漲,顯示出南京市場的強勁復蘇。其次是深圳,2月新房價格指數環比上漲0.4%,環比已連續上漲5個月;上海2月環比上漲0.2%,同比上漲5.6%。此外,北京、大連、哈爾濱、南昌、寧波等城市新房價格環比也均實現正增長。
二手房價格方面,一二三線城市的房價指數環比漲幅,分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成為僅有的2月二手住宅價格環比上漲的三個城市,其中,深圳環比上漲0.3%居首,出現環比“五連漲”行情;成都二手房價格也較為堅挺,2月環比上漲0.2%,環比已連續5個月上漲。
“從2月房價數據可以看出,市場正處于復雜的調整階段,一線城市新建商品住宅價格有一定支撐,二手房市場的波動并不會改變市場持續復蘇的趨勢,但二三線城市面臨不同程度價格調整壓力,市場的分化還持續存在。”58安居客研究院院長張波表示,后續市場走向仍需關注政策的進一步落實效果、宏觀經濟環境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。
“下階段,要因城施策調減限制性措施,加力實施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度,加快構建房地產新發展模式,推動房地產市場平穩健康發展。”付凌暉表示。
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