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【京基所在，封面所筑】

京基地產，30載實力房企，國家房地產開發一級資質企業，2021-2023年連獲深圳房地產開發企業十強。締造了京基100、京基濱河時代等眾多地標之作。

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【項目名稱】京基·宸悅府

【占地面積】約1.98萬㎡

【建筑面積】約22.9萬㎡

【推售產品】約85-143㎡3-4房

【交付標準】帶裝修

【交房時間】預計2026.4.30

【產權年限】70年

【房產性質】住宅

【可售住宅】預計402套

【車位數】1266個

【容積率】8.63

【綠化率】31.5%

【梯戶比】3梯5/6戶

【開發商】深圳市京基房地產股份有限公司

【物業公司】待定

【項目地址】位于福田區梅林街道上梅街與祠堂西街交匯處東南側

產品類型：（住宅、公寓、商業）

項目占地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務公寓、沿街商業及幼兒園等。

其中，住宅約10萬㎡，商業9000㎡，商務公寓5.2萬㎡，規劃一所2000平米6班制幼兒園。

住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。

住宅總戶數為1011戶，其中回遷住宅戶數為609戶，面積61507㎡，可售住宅總套數為402套，面積38783㎡，回遷占比約6成，居住環境不算純粹。

區域價值

【中軸福田，恒定中心】
福田，深圳首善之區，全國含金量最高CBD，雄踞深圳發展南北主軸，占位深港雙城都市圈頭排。是深圳規劃起點最高、城市配套最頂級、經濟實力最強勁的區域，凝集政治、經濟、文化、交通等九大功能中心。
→ 經濟密度連續22年全市第一
→ 外資外貿連續24年全市第一
→ 金融發展連續19年全市第一
→ 社會消費連續19年全市第一

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【中心聚核，磅礴躍升】
十四五規劃構建福田“一軸兩翼”空間格局，以“三大新引擎”為總牽引升級福田為具有世界影響力的中央商務區、中央創新區、中央活力區。項目位處“福田中軸+四大復合活力圈”雙戰略布局聚焦點，強勢打造數字科技總部經濟集聚區。
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【深圳智谷，執掌前沿】
深圳智谷，規劃投資約500億打造高科技總部基地，福田“北部智能科技帶”重點布局。集聚發展人工智能等創新型產業，正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頭部企業及項目已入駐，構筑近120萬㎡產業空間，未來導入超20萬高精尖人才。
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交通配套

離福田中心區域近，所以交通還是非常方面。距離地鐵4號線上梅林站約500米，距離9號線梅村站約500米，周邊還有在建的22號線，地鐵出行便利。2站到少年宮，3站到市民中心。

項目南側臨近北環大道，自駕出行可快速到達福田中心區及南山、羅湖等區域。京基宸悅府售樓處Vip Tel：400-045-8086售樓處電話·售樓部·熱線【已認證??】???

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商業配套

項目自帶社區底商，距離卓悅匯購物中心約400米，周邊還有新世界百貨等大型商場，商業配套豐富。

教育配套

教育資源方面，周邊學校眾多，但教學質量一般。項目

自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學、深大附中創新中學等。

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醫療配套

醫療方面，項目距離福田區第二人民醫院僅200米，距離北大深圳醫院約1.2公里。北大醫院占地5.9萬平方米，是一所三級甲等醫院。

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生態配套

超460公頃“三山一水三公園”環繞，北面是梅林山、筆架山、梅林水庫，南面幾百米就是知名的蓮花山公園，周邊還有多個小型社區公園，閑暇時間遛娃遛彎的好去處。
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戶型鑒賞

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項目優勢：

1、地段優越，位于福田上梅林，臨近蓮花山和福田CBD;

2、交通便利，地鐵口物業，臨近四號線上梅林站；
3、配套完善，周邊居住氛圍濃厚，各項生活配套一應俱全；

項目劣勢：

1、項目附近的環境面貌一般，全部是老小區，短期內片區面貌不會有什么變化；

2、回遷房占比過大，占了約6成，對整個社區的品質和二手房的價格會有很大的影響，可以參考類似大沖這邊的新城花園和華潤城一期，價格總會比周圍其它小區低個兩三萬左右。

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今年以來，我國房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。但也要看到，部分地區房地產市場仍處于調整中。”國家統計局新聞發言人付凌暉在今日的國新辦發布會上表示。

據國家統計局3月17日公布的信息，1-2月全國新建商品房銷售額10259億元，同比雖然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5個百分點；新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點。

數據顯示，截至今年2月末，商品房待售面積79891萬平方米，同比增長5.1%。其中，住宅待售面積增長6.6%。

“在止跌回穩態勢下，購房需求持續釋放，將增強去庫存動力，各地持續收購存量商品房，也為去庫存創造了更好的條件。今年，多渠道并發，將為庫存去化提供更為堅實的基礎。”易居研究院副院長嚴躍進表示。

2月房價下跌城市數量增多

從2月房價表現情況來看，新房及二手房價格下跌城市數量有所增加，顯示樓市仍處于止跌階段。

統計局今日公布的全國70城房價數據顯示，2025年2月，新房價格環比上漲城市數量為18個，較上月減少6城；下跌城市有45個，下跌城市個數占比約64%。二手房價格方面，僅有3城房價環比上漲，較上月減少4城；下跌城市有65個。

“2月新房價格出現回調，上漲城市數量減少，70城總體環比降幅擴大；二手住宅銷售價格走勢持續低落，上漲城市數已連續3個月減少。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，短期而言，市場復蘇仍然具有不穩定性，價格全面止跌回穩尚需時間。

新房價格方面，2月一二三線城市的房價指數環比漲幅，分別為0.1%、0.0%和-0.2%。

從不同城市角度來看，2025年2月南京新房價格指數環比上漲0.7%持續領跑70城，環比已連續4個月上漲，顯示出南京市場的強勁復蘇。其次是深圳，2月新房價格指數環比上漲0.4%，環比已連續上漲5個月；上海2月環比上漲0.2%，同比上漲5.6%。此外，北京、大連、哈爾濱、南昌、寧波等城市新房價格環比也均實現正增長。

二手房價格方面，一二三線城市的房價指數環比漲幅，分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成為僅有的2月二手住宅價格環比上漲的三個城市，其中，深圳環比上漲0.3%居首，出現環比“五連漲”行情；成都二手房價格也較為堅挺，2月環比上漲0.2%，環比已連續5個月上漲。

“從2月房價數據可以看出，市場正處于復雜的調整階段，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續復蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度價格調整壓力，市場的分化還持續存在。”58安居客研究院院長張波表示，后續市場走向仍需關注政策的進一步落實效果、宏觀經濟環境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。

“下階段，要因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產新發展模式，推動房地產市場平穩健康發展。”付凌暉表示。

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