◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

看如今樓市，似乎仍未走出“灰犀牛”恒大等爆雷的陰影。當(dāng)前，H股的中國恒大面臨清盤命運(yùn)，而項(xiàng)目層面的債務(wù)處置有加速跡象。

據(jù)最新消息，“恒大系”12家公司不良債權(quán)被集中擺上貨架，待價(jià)而沽，總債權(quán)至少約113億元，涉北京、天津、廣州、鄭州、南昌、無錫、寧波、成都、貴陽等多個(gè)重點(diǎn)城市。

第一筆債務(wù)人是北京恒房興置業(yè)有限公司，截至2025年4月底，總債權(quán)13.87億元，其中債權(quán)本金11.86億元，利息逾2億元。

該公司主要開發(fā)項(xiàng)目是位于北京市房山區(qū)的“新御峰”，目前正常銷售中。該債權(quán)由恒大地產(chǎn)連帶擔(dān)保；以及“新御峰”用地及在建工程抵押。

第二筆債務(wù)人是鄭州恒澤通健康置業(yè)有限公司，截至2025年4月底，總債權(quán)約16.04億元，其中債權(quán)本金14億元，利息約2.04億元。

據(jù)披露，該債務(wù)人經(jīng)營正常，上述債權(quán)中國恒大連帶擔(dān)保，恒大滎陽健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目4.9萬方用地與9.8萬方在建工程（涉住宅4.9萬方，商業(yè)4.9萬方抵押等。

第三筆債務(wù)人是無錫恒瑞置業(yè)有限公司，截至2025年1月下旬，總債權(quán)約5.49億元，其中債權(quán)本金約4.32億元，利息約1.17億元。

無錫恒瑞置業(yè)主要開發(fā)項(xiàng)目是無錫恒大·觀瀾府，該項(xiàng)目A地塊用地抵押及地上150套房產(chǎn)抵押、B地塊40套房產(chǎn)抵押，以及恒大地產(chǎn)連帶擔(dān)保。

第四筆債務(wù)人是寧波景順置業(yè)有限公司，截至2023年10月，總債權(quán)約7.57億元元，其中債權(quán)本金6.68億元，利息8840.2萬元，由奉化健康旅游小鎮(zhèn)5-1號(hào)地塊、7號(hào)地塊抵押，以及恒大地產(chǎn)、寧波恒曜、溫州盛建連帶擔(dān)保等。

第五筆債務(wù)人是南昌恒富置業(yè)有限公司，截至2025年1月下旬，總債權(quán)6.04億元，其中債權(quán)本金5.1億元，利息9386.7萬元。

該筆債權(quán)由南昌市灣里區(qū)天寧西路以北、綠苑路兩側(cè)12.3萬方用地抵押及南昌恒富置業(yè)100%股權(quán)質(zhì)押，以及恒大地產(chǎn)提供連帶擔(dān)保。

第六筆債務(wù)人恒大地產(chǎn)集團(tuán)，截至2025年4月初，總債權(quán)10.92億元，其中債權(quán)本金9.59億元，利息1.33億元。抵押物是位于廣州天河區(qū)黃埔大道西128號(hào)（恒大珺睿）1908房等25套。

第七筆債務(wù)人是貴陽中渝云上房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，截至2024年3月底，總債權(quán)7.8億元，其中債權(quán)本金6.95億元，利息8556.8萬元。

該債權(quán)抵押物包括位于貴陽市觀山湖區(qū)金朱路1號(hào)的金陽新世界碧潭園2A、2C地塊（朧玥組團(tuán)）G4棟商業(yè)及G棟酒店抵押，以及恒大地產(chǎn)連帶擔(dān)保等。

第八筆債務(wù)人是貴陽中渝置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，截至2024年3月底，總債權(quán)1.03億元，其中債權(quán)本金8998.8萬元，利息1293萬元。該公司正在開發(fā)貴陽恒大中央公園。

該債權(quán)抵押物是貴陽恒大中央公園E2-4棟辦公樓在建工程抵押，“中渝·第一城”E2地塊E-4棟10層1號(hào)等641戶合計(jì)近6萬方抵押，以及恒大地產(chǎn)連帶擔(dān)保。

第九筆債務(wù)人是貴陽恒大尚云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)，截至2024年3月底，總權(quán)2.59億元，其中債權(quán)本金2.3億元，利息2942.4萬元。

該公司也正在開發(fā)貴陽恒大中央公園，抵押物包括金陽新世界碧潭園2A、2C地塊（朧玥組團(tuán)）G4棟商業(yè)房產(chǎn)及白云區(qū)艷山紅鎮(zhèn)原氧化鋁廠住宅用地抵押。

第十筆債務(wù)人是成都津金江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，截至2025年4月初，總債權(quán)16.75億元，其中債權(quán)本金14.8億元，利息1.95億元。

該債權(quán)抵押物是成都新津縣新平鎮(zhèn)迎先村十組等的5宗用地、恒大珺臨閣小區(qū)13套住宅（含13個(gè)車位）和941個(gè)車位、恒大翡翠華庭小區(qū)45套現(xiàn)房商鋪抵押。

第十一筆債務(wù)人是天津山水城投資有限公司，截至2024年7月底，總債權(quán)24.77億元，其中債權(quán)本金13.66億元，利息5894.4萬元，其他權(quán)益10.52億元。

該債權(quán)抵押物是天津武清的恒大山水城之恒澤園，共1204套房產(chǎn)，總建面13.38萬方，其中現(xiàn)房152套，在建工程1052套。

第十二筆為恒大天津山水城項(xiàng)目抵債房產(chǎn)，位于天津武清區(qū)泗村店鎮(zhèn)恒澤園128套抵債房產(chǎn)，其中高層住宅62套、洋房42套及別墅24套。

另據(jù)悉，上述12筆不良債權(quán)的持有人均為“AMC大鱷”的中國長城資產(chǎn)。相較于項(xiàng)目層面不良債權(quán)集中出售，目前H股上市的中國恒大仍在停牌中。按最新公告所述，清盤人要求中國恒大的債權(quán)人提交債權(quán)證明表。

去年8月，中國恒大曾公告說，針對清盤人對許家印、恒大前行政總裁夏海鈞及前首席財(cái)務(wù)官潘大榮、許家印前妻丁玉梅等的訴訟，公司正在對他們追索此前支付的約60億美元股息及酬金。

今年4月底，據(jù)媒體報(bào)道，恒大清盤人透露掌控著中國恒大近60%股權(quán)的許家印拒絕披露個(gè)人資產(chǎn)詳情。5月初，香港高等法院已對中國恒大清盤程序作出關(guān)鍵裁決：明確僅法定債權(quán)人可參與或成為清盤監(jiān)督機(jī)構(gòu)。清盤人對中國恒大可處置資產(chǎn)賬面不足百億元。

恒大這頭“灰犀牛”，牽涉面廣，除了境內(nèi)外公開債持有人外，還涉及恒大財(cái)富及數(shù)量龐大的供應(yīng)商等，后續(xù)清盤（清算）進(jìn)程及結(jié)果如何仍有待觀察。