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離婚協(xié)議早將老宅一分為二，22 年后兒子拆舊建新，母親卻因房屋權(quán)屬再起爭議。一方手握離婚協(xié)議，一方稱父親早已分家贈予，法院如何在新舊產(chǎn)權(quán)變動中明斷是非？

案情梳理

（一）人物關(guān)系與財產(chǎn)背景

林芳與趙明于 1982 年 結(jié)婚，育有一子趙磊、一女趙琳。1999 年，二人協(xié)議離婚，在《離婚協(xié)議書》中約定：將H號院內(nèi)的五間正房、九間廂房及門道，以中間為界劃分，東半部歸趙明所有，西半部歸林芳所有。離婚后，林芳選擇再婚，而H號院的房屋仍維持原狀。

2021 年 10 月，經(jīng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，并征得林芳同意，趙磊拆除H號院的老房，新建起二層樓房。本以為是家庭房屋的翻新升級，卻不料在房屋建成后，雙方因新建房屋西側(cè)部分的所有權(quán)歸屬產(chǎn)生爭議。林芳認(rèn)為，即便房屋重建，西側(cè)房屋仍應(yīng)依照離婚協(xié)議歸自己所有；而趙磊則堅稱，父親趙明早在 2010 年 7 月 14 日就已將H號院全部分家給自己，新建房屋自然也應(yīng)歸自己所有 。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（林芳）：

請求確認(rèn)H號院內(nèi)二層房屋從中間劃線，西側(cè)的房屋所有權(quán)歸自己所有；

理由：1999 年的離婚協(xié)議已明確約定H號院內(nèi)房屋西半部歸自己所有，雖房屋重建，但該約定依然有效，新建房屋西側(cè)部分所有權(quán)應(yīng)歸屬自己 。

被告抗辯（趙磊）：

父親趙明在 2010 年已將H號院老宅分家給自己，包括西側(cè)房屋，自己才是房屋的合法所有人；

新建房屋是在分家后的宅基地上建造，林芳無權(quán)主張西側(cè)房屋所有權(quán) 。

（三）關(guān)鍵事實與證據(jù)

離婚協(xié)議約定：1999 年《離婚協(xié)議書》明確劃分H號院內(nèi)房屋歸屬，雙方均認(rèn)可該協(xié)議涉及H號院房屋 。

分家協(xié)議內(nèi)容：2010 年趙明將H號院老宅分給趙磊，此處分行為涉及已在離婚協(xié)議中約定歸林芳的西側(cè)房屋 。

房屋重建情況：2021 年趙磊經(jīng)批準(zhǔn)拆除老房新建二層樓房，爭議焦點為新建房屋西側(cè)部分權(quán)屬。

案件分析

（一）離婚協(xié)議的法律效力

根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款，對男女雙方具有法律約束力 。本案中，林芳與趙明在離婚協(xié)議中對H號院內(nèi)房屋進(jìn)行分割，明確西側(cè)房屋歸林芳所有，該約定合法有效，林芳自離婚協(xié)議生效時即取得H號院西側(cè)房屋的所有權(quán) 。

（二）無權(quán)處分行為的認(rèn)定

趙明在 2010 年將H號院全部分家給趙磊，其中涉及西側(cè)房屋的處分。然而，西側(cè)房屋所有權(quán)已通過離婚協(xié)議歸屬于林芳，趙明此時對該部分房屋不再享有處分權(quán)，其行為屬于無權(quán)處分。依據(jù)《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回 。因此，林芳作為西側(cè)房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)追回被無權(quán)處分的部分。

（三）房屋重建與權(quán)屬關(guān)系

雖然H號院老房被拆除重建，但土地使用權(quán)及原房屋的權(quán)屬關(guān)系并未因重建行為而改變。新建房屋基于原西側(cè)房屋的宅基地建造，其西側(cè)部分的所有權(quán)仍應(yīng)遵循原離婚協(xié)議的約定，歸林芳所有。

裁判結(jié)果

法院判決確認(rèn)位于H號院內(nèi)房屋（含一、二層樓）從中間劃線，西側(cè)的房屋所有權(quán)歸林芳所有 。該判決既維護(hù)了離婚協(xié)議的法律效力，也保障了林芳的合法財產(chǎn)權(quán)益，明確了無權(quán)處分行為不能對抗合法所有權(quán)。

案件啟示

（一）離婚協(xié)議財產(chǎn)條款需謹(jǐn)慎約定

離婚時對財產(chǎn)分割的約定務(wù)必清晰、明確，涉及不動產(chǎn)等重大財產(chǎn)，建議詳細(xì)標(biāo)注位置、范圍等信息，避免因表述模糊引發(fā)后續(xù)爭議 。

（二）無權(quán)處分行為不受法律保護(hù)

任何人不得擅自處分他人財產(chǎn)，即便存在親屬關(guān)系或家庭內(nèi)部約定，無權(quán)處分行為也無法改變財產(chǎn)的合法權(quán)屬關(guān)系。財產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)及時行使權(quán)利，維護(hù)自身權(quán)益。

（三）房屋重建不改變原權(quán)屬基礎(chǔ)

房屋重建、翻新等行為，不影響原土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)歸屬。若涉及多方權(quán)益，需提前協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，避免矛盾產(chǎn)生 。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）