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離婚后，一套拆遷安置房被拍賣出 270 萬高價，前妻主張分一半，現任債權人卻稱是債務人個人財產，家庭內部也各執一詞。法院如何在多方爭議中界定房產歸屬？這場百萬財產分割戰，藏著哪些法律門道？

案情梳理

（一）人物關系與財產背景

林芳與陳明于 1995 年 8 月 27 日登記結婚，次年育有女兒陳小雨 。陳明父母陳建國、李玉蘭育有陳明和妹妹陳愛華。2005年，陳家位于大興區的 4 號院落因征地拆遷，共獲得三套安置房：一號房屋登記在陳明名下，二號房屋登記在陳建國妻子李玉蘭名下，三號房屋登記在陳愛華名下。

2014 年，陳明因借款糾紛與債權人趙強產生債務關系，2023 年該債務進入執行程序，一號房屋被法院拍賣，成交價 2704893 元。2024 年 1 月，林芳與陳明離婚，離婚訴訟中因房屋可能涉及他人權益未作分割。隨后，林芳提起分家析產訴訟，要求分割一號房屋拍賣款的 50%，由此引發多方爭議 。

（二）三方爭議焦點

原告主張（林芳）：

請求分割一號房屋拍賣款 2704893 元的 50% 份額；

理由：一號房屋雖登記在陳明名下，但系婚姻存續期間拆遷所得，且自己對原院落房屋建設有貢獻，應屬夫妻共同財產 。

被告抗辯（陳明）：

一號房屋應由林芳、陳明、陳小雨各占三分之一份額，訴訟費也應按此比例分擔 。

第三人意見（趙強）：

反對林芳訴求，認為一號房屋產權人為陳明，是家庭內部確認的個人財產；

指控林芳與陳明串通，企圖逃避債務，損害其作為債權人的合法權益 。

（三）關鍵事實與證據

拆遷相關文件：

2005 年拆遷方案明確補償方式與標準；

拆遷協議顯示 4 號院落拆遷補償款841840.25 元，在冊人口 8 人（含林芳），置換三套安置房 。

房屋權屬登記：2011 年一號房屋登記至陳明名下 。

債務執行依據：2014 年陳明與趙強的借款合同及執行證書；2023 年法院裁定拍賣一號房屋 。

離婚訴訟記錄：2024 年離婚判決未處理一號房屋分割 。

案件分析

（一）夫妻共同財產的認定依據

根據《民法典》第一千零六十二條，婚姻關系存續期間所得財產一般為夫妻共同財產 。本案中：

建房貢獻：原院落部分房屋建于林芳與陳明婚后，二人自述對房屋建設有貢獻，符合家庭生活常理，該部分房屋價值應納入夫妻共同財產范疇。

拆遷權益：拆遷款包含房屋重置成新價和區位補償價，林芳作為宅基地使用權人及在冊人口，對拆遷款享有權益 。

家庭分配：三套安置房分別登記在不同家庭成員名下，可視為家庭內部財產分割。雖一號房屋登記在陳明名下，但結合前述因素，應認定為夫妻共同財產。

（二）第三人主張的法律漏洞

趙強主張房屋系陳明父母贈與個人，但拆遷檔案顯示房屋權益包含林芳份額，陳明父母無權單獨處分屬于他人的財產權益，該贈與主張缺乏法律依據。

（三）債權人權益與財產分割的平衡

雖一號房屋因陳明債務被拍賣，但林芳作為財產共有人，有權分割屬于自己的份額。法院需在保護債權人債權實現的同時，依法保障共有人的合法財產權益。

裁判結果

法院判決確認林芳對一號房屋拍賣款 2704893 元享有 50% 份額 。該判決既尊重了夫妻共同財產的法律屬性，也明確了共有人在執行程序中的財產分割權利。

案件啟示

（一）家庭財產登記需謹慎

房產等重要財產登記在一方名下，不必然等同于個人財產。婚姻存續期間取得的財產，若無特殊約定，通常屬于夫妻共同財產。建議通過書面協議明確財產歸屬，避免糾紛。

（二）債權人應關注財產權屬

在債務糾紛中，債權人需核實債務人財產的真實權屬關系。若發現債務人與他人惡意串通轉移財產，可通過債權人撤銷權等法律手段維護權益。

（三）共有人及時行使權利

財產共有人在發現共有財產面臨執行等風險時，應及時通過析產訴訟等途徑主張權利，避免自身權益受損 。

家庭財產糾紛往往因親情與利益交織而復雜。若您遇到類似法律問題，歡迎咨詢專業律師，精準把握法律要點，合法守護財產權益！

（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）