北京進深 徐迪6月10日，龍湖龍智造宣布，成功簽約北京順義區東風商場SY00-0201-096住宅地塊，為該項目提供代建代銷服務。

公開資料顯示，龍湖龍智造是龍湖集團于2022年發布的智慧營造品牌，提供涵蓋定位策劃、開發管理、城市更新等服務的全業態、全周期、數字化解決方案。

2024年，龍湖龍智造營業收入12.1億元，新增代建項目800萬平方米，代建項目全年銷售106億元。

順義新城東風商場地塊于今年2月26日成交，由順義當地區屬國企北京順義新城發展和北京天竺房地產以26億元底價摘得，樓面價約2萬元/㎡。

項目包含三幅子地塊：

093和096為住宅用地，容積率1.8，限高54米，局部60米。其中093地塊用地規模3.62萬㎡，地上建筑規模6.52萬㎡；096地塊用地規模3.6萬㎡，地上建筑規模6.47萬㎡。

086幼兒托用地占地5109㎡，容積率0.8，地上建筑規模4087.5㎡，規劃為一所12班的幼兒園。

宗地出讓文件提到，支持項目利用建設用地功能混合政策，在確保總建筑規模不突破，三大設施建筑規模不降低的情況下，結合已開展的城市設計方案對用地布局和地塊兼容進行優化。

此外，項目設計方案應選擇“順義新城 0201 街區東風商場片區城市設計方案征集”大賽優勝設計方案。競得企業可結合市場情況和產品定位，在保證獲獎方案整體規劃形態和建筑風貌不發生重大改變的前提下，可對選用設計方案和規劃用地布局進行適當優化和深化。

出讓文件附了兩版優勝方案，其中一個方案是與順義有過合作的知名開發集團與國際設計公司聯合體設計；另一個則是由招商局集團和AECOM公司聯合打造的。

按照第一版“古州新茂·公園天地”設計方案，東側093地塊規劃10棟住宅樓；西北角為086地塊的幼兒園；西側096地塊規劃了6棟樓。住宅樓均為高層建筑，有退層設計，外立面弧型轉角。樓體上有大量綠植點綴，預計每層每戶都做了花池空間。

南部的商業地塊占地5.4萬公頃，建筑規模超8萬方。從效果圖來看，包括購物中心盒子、街區式商業、屋頂花園和水系、下沉廣場、城市公園等多種形態。

第二版“招商花園城PLUS”的設計方案：兩幅住宅地塊高層主體建筑東區9棟、西區11棟，幼兒園兩棟低層L型樓棟圍合而建；

南側商業部分則明確了餐飲廣場、復合書店、文創市集、時尚名品等業態；建筑形態包括天棚街區、陽光中庭、空中花園、商業廣場等；外型設計上更為統一，階梯式建筑，綠境蒼穹+大量陽光板，頗具現代風格。

位置上來看，0201街區東風商場地塊東北六環外約2.5公里處，屬于順義主城板塊，周邊配套成熟且有新增規劃，包括地鐵線路和商業規劃，采用了TOD模式商業體的發展模式。

附近在售新盤主要為北側一路之隔的龍湖·御湖境二期，2023年9月20日拿證，共594套，面積段115-165平米，指導價為4.6萬/平米；目前網簽286套，去化率48%，成交均價4.37萬元/平米。

地塊緊鄰地鐵15號線和20號線的交匯點，出讓文件中提到，支持軌道交通15號線(順義站)毗鄰用地建設項目與軌道交通車站一體化連通。

SY00-0201-116地塊（商業地塊）與軌道交通15號線結建，結建部分應滿足地鐵車站相關規范設計要求。根據軌道交通行政管理部門相關規定，需在開工前辦理地鐵相關手續。

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