剛剛,錦江區駙馬板塊一宗約61畝、容積率1.8的地塊順利拍出,成交樓面價22000元/㎡,溢價率14%,競得者為華發、錦江統建。
起拍價創區域新高,
駙馬板塊能否接棒林家壩?
今天出讓的地塊位于錦江區駙馬板塊,占地61畝、容積率1.8,包含10-20%的商業占比,限高36米。
宗地位于白樺林路西側,華西附二院錦江院區以南,靠近錦江上院和錦江璞園項目,一路之隔是今年3月華發、錦江統建拿下的56畝地塊,與最新規劃的高中,西側是區域內目前主要的新房項目——錦宸院。
錦宸院意境圖
新房市場方面,區域過去一年新增供應了200余套住宅,但成交超500套,成交均價約3.3萬元/㎡。
區域今年主要的新房供應來自今年入市的錦宸院,項目的預售單價在3.2萬-7萬元,總價800萬元起,公開數據顯示,自今年2月首度取證以來,項目共計推出329套新房,網簽房源170套,網簽比例51.67%。
并且新綠色在去年末以2.48萬元/㎡樓面地價拿下的約57畝地塊,以及今年華發、錦江統建以2.51萬元/㎡樓面價拿下的新地塊均未亮相。
據統計,2024年以來錦江區以10宗、合計約384畝的住宅用地成交量,位居全城第一。但今年的錦江區僅迎來3宗土地供應,并且兩宗都位于駙馬板塊。
從未來供應量來看,駙馬板塊已經接棒林家壩,將成為錦江區供應的重頭板塊,而該宗地19300元/㎡的起拍價,是目前三圣鄉板塊內的第一高,但駙馬板塊的整體熱度,還需要等待更大的新房供應量來驗證。
本月主城區將拍5宗土地,
茶廠地塊19日入市
今年以來,成都的土地供應速度明顯放緩,本月成都計劃出讓8宗土地,5宗位于主城區,備受期待的茶廠地塊將于本月19日出讓,并以20200元/㎡的起拍樓面價成為目前成都起拍價第一高,除此之外,還有武侯區紅牌樓、金牛區茶店子板塊的土地將在本月入市。
整體來看,今年上半年,成都主城區的主要土地供應都來自于成華區,共計出讓土地335余畝,地溢價率最高達51.11%。新房成交方面,1-5月,成都新房成交45904套,同比上漲7.79%,成華區依舊是榜一。
而結合今年上半年整體的土拍情況來看,房企拿地的趨勢已經表現明顯:
一部分是對城市核心地段保持熱情,這往往是主城區的一級板塊,未來這些區域將迎來城市頭部的產品。
另一部分房企更偏愛二圈層的熱門板塊,通過較低的樓面價拿地,并以新規產品實現“降維打擊”。
結合土拍來看,后續成都的改善新房將集中在成華區及二圈層的熱門板塊。
主編:余鴿
編輯:王榮碧
圖片來源:成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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