剛剛，錦江區駙馬板塊一宗約61畝、容積率1.8的地塊順利拍出，成交樓面價22000元/㎡，溢價率14%，競得者為華發、錦江統建。

起拍價創區域新高，

駙馬板塊能否接棒林家壩？

今天出讓的地塊位于錦江區駙馬板塊，占地61畝、容積率1.8，包含10-20%的商業占比，限高36米。

宗地位于白樺林路西側，華西附二院錦江院區以南，靠近錦江上院和錦江璞園項目，一路之隔是今年3月華發、錦江統建拿下的56畝地塊，與最新規劃的高中，西側是區域內目前主要的新房項目——錦宸院。

錦宸院意境圖

新房市場方面，區域過去一年新增供應了200余套住宅，但成交超500套，成交均價約3.3萬元/㎡。

區域今年主要的新房供應來自今年入市的錦宸院，項目的預售單價在3.2萬-7萬元，總價800萬元起，公開數據顯示，自今年2月首度取證以來，項目共計推出329套新房，網簽房源170套，網簽比例51.67%。

并且新綠色在去年末以2.48萬元/㎡樓面地價拿下的約57畝地塊，以及今年華發、錦江統建以2.51萬元/㎡樓面價拿下的新地塊均未亮相。

據統計，2024年以來錦江區以10宗、合計約384畝的住宅用地成交量，位居全城第一。但今年的錦江區僅迎來3宗土地供應，并且兩宗都位于駙馬板塊。

從未來供應量來看，駙馬板塊已經接棒林家壩，將成為錦江區供應的重頭板塊，而該宗地19300元/㎡的起拍價，是目前三圣鄉板塊內的第一高，但駙馬板塊的整體熱度，還需要等待更大的新房供應量來驗證。

本月主城區將拍5宗土地，

茶廠地塊19日入市

今年以來，成都的土地供應速度明顯放緩，本月成都計劃出讓8宗土地，5宗位于主城區，備受期待的茶廠地塊將于本月19日出讓，并以20200元/㎡的起拍樓面價成為目前成都起拍價第一高，除此之外，還有武侯區紅牌樓、金牛區茶店子板塊的土地將在本月入市。

整體來看，今年上半年，成都主城區的主要土地供應都來自于成華區，共計出讓土地335余畝，地溢價率最高達51.11%。新房成交方面，1-5月，成都新房成交45904套，同比上漲7.79%，成華區依舊是榜一。

而結合今年上半年整體的土拍情況來看，房企拿地的趨勢已經表現明顯：

一部分是對城市核心地段保持熱情，這往往是主城區的一級板塊，未來這些區域將迎來城市頭部的產品。

另一部分房企更偏愛二圈層的熱門板塊，通過較低的樓面價拿地，并以新規產品實現“降維打擊”。

結合土拍來看，后續成都的改善新房將集中在成華區及二圈層的熱門板塊。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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