剛剛，錦江區(qū)駙馬板塊一宗約61畝、容積率1.8的地塊順利拍出，成交樓面價(jià)22000元/㎡，溢價(jià)率14%，競(jìng)得者為華發(fā)、錦江統(tǒng)建。

起拍價(jià)創(chuàng)區(qū)域新高，

駙馬板塊能否接棒林家壩？

今天出讓的地塊位于錦江區(qū)駙馬板塊，占地61畝、容積率1.8，包含10-20%的商業(yè)占比，限高36米。

宗地位于白樺林路西側(cè)，華西附二院錦江院區(qū)以南，靠近錦江上院和錦江璞園項(xiàng)目，一路之隔是今年3月華發(fā)、錦江統(tǒng)建拿下的56畝地塊，與最新規(guī)劃的高中，西側(cè)是區(qū)域內(nèi)目前主要的新房項(xiàng)目——錦宸院。

錦宸院意境圖

新房市場(chǎng)方面，區(qū)域過(guò)去一年新增供應(yīng)了200余套住宅，但成交超500套，成交均價(jià)約3.3萬(wàn)元/㎡。

區(qū)域今年主要的新房供應(yīng)來(lái)自今年入市的錦宸院，項(xiàng)目的預(yù)售單價(jià)在3.2萬(wàn)-7萬(wàn)元，總價(jià)800萬(wàn)元起，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，自今年2月首度取證以來(lái)，項(xiàng)目共計(jì)推出329套新房，網(wǎng)簽房源170套，網(wǎng)簽比例51.67%。

并且新綠色在去年末以2.48萬(wàn)元/㎡樓面地價(jià)拿下的約57畝地塊，以及今年華發(fā)、錦江統(tǒng)建以2.51萬(wàn)元/㎡樓面價(jià)拿下的新地塊均未亮相。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年以來(lái)錦江區(qū)以10宗、合計(jì)約384畝的住宅用地成交量，位居全城第一。但今年的錦江區(qū)僅迎來(lái)3宗土地供應(yīng)，并且兩宗都位于駙馬板塊。

從未來(lái)供應(yīng)量來(lái)看，駙馬板塊已經(jīng)接棒林家壩，將成為錦江區(qū)供應(yīng)的重頭板塊，而該宗地19300元/㎡的起拍價(jià)，是目前三圣鄉(xiāng)板塊內(nèi)的第一高，但駙馬板塊的整體熱度，還需要等待更大的新房供應(yīng)量來(lái)驗(yàn)證。

本月主城區(qū)將拍5宗土地，

茶廠地塊19日入市

今年以來(lái)，成都的土地供應(yīng)速度明顯放緩，本月成都計(jì)劃出讓8宗土地，5宗位于主城區(qū)，備受期待的茶廠地塊將于本月19日出讓，并以20200元/㎡的起拍樓面價(jià)成為目前成都起拍價(jià)第一高，除此之外，還有武侯區(qū)紅牌樓、金牛區(qū)茶店子板塊的土地將在本月入市。

整體來(lái)看，今年上半年，成都主城區(qū)的主要土地供應(yīng)都來(lái)自于成華區(qū)，共計(jì)出讓土地335余畝，地溢價(jià)率最高達(dá)51.11%。新房成交方面，1-5月，成都新房成交45904套，同比上漲7.79%，成華區(qū)依舊是榜一。

而結(jié)合今年上半年整體的土拍情況來(lái)看，房企拿地的趨勢(shì)已經(jīng)表現(xiàn)明顯：

一部分是對(duì)城市核心地段保持熱情，這往往是主城區(qū)的一級(jí)板塊，未來(lái)這些區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)城市頭部的產(chǎn)品。

另一部分房企更偏愛(ài)二圈層的熱門板塊，通過(guò)較低的樓面價(jià)拿地，并以新規(guī)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)“降維打擊”。

結(jié)合土拍來(lái)看，后續(xù)成都的改善新房將集中在成華區(qū)及二圈層的熱門板塊。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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