還記得10天前廣州網(wǎng)紅小區(qū)——六運小區(qū)那場爆炸嗎？

一聲巨響，炸出濃煙滾滾、炸上熱搜，也炸出了老破小最真實的隱憂：

老屋頂、假坡屋、掉磚頭、亂加建、亂堆雜物……

每一樣都可能成為下一個“隱形炸彈”。

圖源：小紅書

而就在近日，官方終于出手！

樂居注意到，前兩天，廣州公共資源交易中心發(fā)布了《天河南街建筑外立面安全隱患排除與屋面整治工程設計、施工招標公告》。

圖源：廣州公共資源交易中心

最高投標限價為3218.51萬元，要求90天內(nèi)完工。

這次整治可不簡單，涉及的范圍包括六運小區(qū)、育蕾小區(qū)等在內(nèi)的8個小區(qū)！

3200萬砸下去，8個小區(qū)一起整改根據(jù)公告，本次涉及整治的小區(qū)有：六運小區(qū)、育蕾小區(qū)、富景花苑、天榮小區(qū)、育蘭小區(qū)、尚雅苑小區(qū)、南雅苑小區(qū)、德埔小區(qū)，總共8個小區(qū)45棟樓！

來源：廣州公共資源交易中心

這次預計砸3200萬的投入，這可不算小數(shù)目，要知道，這只是一個街道的改造項目。

而且更關鍵的是，這筆錢100%來自區(qū)級財政。

這說明，天河這次是真金白銀在砸錢解決問題。

很多人關心，這次改造會不會順便解決六運小區(qū)的住改商問題？

從招標公告來看，這次主要針對建筑安全隱患，重點是屋面整治。

至于那些開在樓下的網(wǎng)紅咖啡店、酒吧、燒烤攤，估計不會動。

畢竟，這些商戶也是有營業(yè)執(zhí)照的，而且確實給這一片帶來了活力。

圖源：小紅書

政府的思路應該是：安全隱患必須解決，但煙火氣還是要保留的。

不過，我覺得這次改造可能會間接影響住改商。

屋面整治完了，消防安全提升了，一些不合規(guī)的商戶可能也會被清理。

那這次具體要整治哪些內(nèi)容呢？

第一步，是拆屋頂。

拆掉所有亞運時期加建的坡屋頂，什么樹脂瓦、鋼架子，統(tǒng)統(tǒng)拆掉。

很多老小區(qū)屋頂就像垃圾場，現(xiàn)在，都得清理屋頂上的各種雜物。

六運小區(qū)樓頂，圖源：小紅書

第二步，從頭做防水。按照最新規(guī)范重新做防水隔熱層，這可是關鍵。

第三步：美化工程。

墻面翻新3萬平方米，增設屋面綠化5497平方米，安裝V型美化格柵。

這是一次不得不做的“手術”

天河南這一片小區(qū)，大部分都是90年代的產(chǎn)物。

過去幾十年，外立面層層裝修、屋頂層層疊加，樓齡老+改造亂+監(jiān)管弱。

六運小區(qū)那次爆炸，就是個警鐘。

官方也意識到，再不整治，下次可能就不是實驗室爆炸這么簡單了。

圖源：小紅書

其實，六運小區(qū)的問題，反映的是中國城市化進程中的一個普遍現(xiàn)象：

老城區(qū)如何在發(fā)展中保持活力，又能確保安全？

天河南街這一片，地段絕佳，但建筑老舊。

簡單粗暴的拆遷重建，成本太高，也會破壞社區(qū)文化。

像這樣的"微改造"，可能是更好的選擇。

保留煙火氣，提升安全性，這個平衡點不好把握。

但至少，政府開始重視了，這是好事。

另外，樂居注意到，上個月，天河還成立“六運主理人聯(lián)盟”。

把分散的600多家小店聯(lián)合起來，從“拼流量”變成“拼治理”。

圖源：天河同舟

按官方的思路，主理人聯(lián)盟的成立，目的是讓六運小區(qū)從“網(wǎng)紅打卡地”向“長效治理示范街區(qū)”的轉(zhuǎn)型。

此外，官方還透露，六運小區(qū)還將以微改造等形式在空間提升上“煥新”。

首期將涉及天河南步行街北入口等區(qū)域，相關改造預計在全運會前完成。

二期計劃以綠地空間改造為切入點，將商業(yè)空間外延，提升體驗感。

由此來看，六運小區(qū)的“商味兒”算是徹底坐實了。

微改造背后，拆遷夢碎，房價腰斬

說到這里，很多人可能會問：既然政府愿意花3200萬搞微改造，那天河南這一片還有拆遷的可能嗎？

坦白說，這次大規(guī)模的安全整治工程，其實就是一個明確的信號：

政府選擇了"修修補補"，而不是"大拆大建"。

事實上，天河南這一片的拆遷傳言，已經(jīng)流傳了十多年。

從2010年開始，每隔幾年就有消息說要拆遷，房價也因此一直堅挺。

很多投資客就是沖著"拆遷概念"來的，覺得買了就等著拆遷暴富。

但現(xiàn)實是殘酷的。

第一，拆遷成本太高了。

天河南這一片雖然都是老樓，但位置太好了，周邊房價目前都是4-8萬/㎡。

參照現(xiàn)在如火如荼的海珠新中軸國有土地上房屋補償最高6萬/㎡，政府要拿出天量的資金。

算筆賬：就拿六運小區(qū)來說，大概6000多戶，平均每戶80㎡，按6萬/㎡算，光補償款就要288億！

這還不算安置房建設、臨時安置費用。

第二，拆遷難度太大。

這些小區(qū)住戶成分復雜，有原住民、有租客、有投資客、有商家，光是協(xié)調(diào)工作就要花好幾年。

比如像六運小區(qū)現(xiàn)在這么火，商業(yè)價值這么高，拆遷阻力只會更大。

第三，政策導向變了。

現(xiàn)在國家提倡"城市更新"，強調(diào)的是"微改造"、"有機更新"。

像六運小區(qū)這種有文化底蘊、有商業(yè)活力的地方，更適合保護性開發(fā)。

完全推倒重來，不符合當前的政策導向。

所以，這次3200萬的改造工程，其實就是給拆遷黨們潑了一盆冷水：

而且更關鍵的是，房價已經(jīng)開始反應這個現(xiàn)實了。

天河南這一片的二手房，今年以來成交價格普遍下跌。

貝殼顯示，最新成交數(shù)據(jù)，六運小區(qū)3.25萬/㎡，育蕾小區(qū)4.5萬/㎡，富景花苑3.35萬/㎡。

比如，成交比較多的六運小區(qū)，2021年巔峰時期成交價7-8萬/㎡，現(xiàn)在來看，已經(jīng)跳水幾百萬。

圖源：小紅書

拆遷夢碎了，房價自然就回歸理性。

當然，這也不一定是壞事。

對于真正想在這里生活的人來說，經(jīng)過這次大規(guī)模改造，居住環(huán)境會明顯改善，生活品質(zhì)提升。

六運小區(qū)的煙火氣還在，但投機的泡沫少了，這可能才是一個健康的發(fā)展方向。

總的來說，這次改造工程雖然是為了解決安全隱患，但它傳遞出的信號很明確：

天河南這一片，政府選擇的是"保留+微改造”。

對于這次天河南8個小區(qū)的整治，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言。