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世界未來看上海，在上海這片寸土寸金的地方，房地產(chǎn)的發(fā)展更是如火如荼，這次更是以523.03億元的價格了賣出3塊設(shè)宅用地折合單價13萬元多每平米，這也刷新了目前中國總價地王和單價地王。

一年之前，這座地皮還僅僅只是一座市區(qū)“老破小”，一年之后搖身一變成為了全國總價地王，那么這塊單價地王究竟是什么來頭？

5月31日，上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公示，徐匯區(qū)東安新村地塊協(xié)議出讓，意向用地者為上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司，出讓價格341.35億元。

東安新村三塊地，加起來出讓金額523.03億元，刷新上海地王紀錄，同時也是全國新地王，一舉突破去年紐約曼哈頓478億全球地王。

上海市中心從不缺地王，2013年新鴻基以217.7億元拿下上海徐家匯地塊，2014年中民投聯(lián)合體以248.5億元將董家渡地塊收入囊中，“總價地王”紀錄不斷被刷新。

要知道上海在2024年土地拍賣的累計金額不過才1321.61億元，這三塊土地的價格就能達到2024年全年土拍的40%。

要說能賣上這么高的價錢，無外乎是因為它優(yōu)越的地理位置，這可是上海史上最大規(guī)模的單地塊拆遷，動遷人數(shù)就超過了6000戶。

東安新村地塊位于徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)黃金走廊的東安路兩側(cè)，周邊成熟的城市資源為該項目的發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。

不僅如此，這塊地皮還緊鄰內(nèi)環(huán)高架和地鐵4號、7號線東安路站，交通非常便利。周邊的商業(yè)配套頗為成熟，像正大樂城、綠地繽紛城之類的商業(yè)設(shè)施，這種配置在上海也是首屈一指的。

并且這里還是上海三甲醫(yī)院密度最高的區(qū)域，周邊630米半徑的范圍內(nèi)，就密布著中山醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬醫(yī)院等四家上頂級的三甲醫(yī)院。

整個項目涵蓋了地標(biāo)建筑、住宅、辦公、商業(yè)街區(qū)、研發(fā)、社區(qū)配套的城市綜合體。等到全部竣工之后，這塊寶地就會變成一個集居住、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)為一體的強勢地段。

不僅如此，還規(guī)劃了九年義務(wù)教育制度的小學(xué)，在徐匯區(qū)的就你那義務(wù)制度小學(xué)的含金量是相當(dāng)高的。

自從去年的拆遷傳出，東安一直備受矚目，上海市中心其實一直以來都非常缺少這種大體量的開發(fā)地，徐匯這次單單是拆遷的耗資就高達幾百億。

第一太平戴維斯負責(zé)人朱鋒表示，這是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)近年來體量最大的舊改項目，對整個板塊的能級提升和城市板塊的迭代升級有重要意義。

東安這塊地的南面，就是近幾年來不斷刷新房價紀錄的豪宅聚集地徐匯濱江，但是相比之下，東安這塊地其實更加接近市中心。

參考一下附近小區(qū)的售價，預(yù)定安距離最近的能建.西岸譽府，一季度開盤就直接售罄，合計約在48億元。再往東，全國樓面價格最高的記錄保持著綠城.潮鳴東方，推出的可是120套千萬元級別的大平層房源，銷售總金額更是在69.88億元。

從市場層面上來看的話，2024年9月，中央政治局會議提出“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，也就是放開逐步放開房價高限。

2025年上海兩會期間，更是建議取消新房限價，允許開發(fā)商自主定價，減輕企業(yè)稅負并刺激市場活力。

這塊動遷成本就已經(jīng)逼近15萬元/平米，預(yù)計未來的住宅項目的銷售單價很可能會突破20萬元/平米的關(guān)口，快的話估計今年就能上市。

東安新村這一拆遷，更是讓邊上的老房子也跟著身價暴漲，很多買家跑步進場，紛紛購入周邊房子，就是賭拆遷概率，徐匯內(nèi)環(huán)這地方，每次拆遷就意味著要重新書寫命運。

靠近拆遷地塊的小區(qū)二手房掛牌價已經(jīng)被炒上來了，均價調(diào)高了約1萬元/平方米，成交率確是直線上升，有些人是投資的，搏一搏，萬一單車變摩托。

不僅只有東安這一家被破天的富貴砸中，接下來的上海即將迎來大量的改舊項目，今年正是上海著重發(fā)力的一年。

2025年上海單是拆遷預(yù)算就共計1402億元，對比2024年同比增長14%。

再來看看在東安這一塊的“幸運兒”又拿到了多少賠款，東安對于拆遷的補償方式主要是貨幣補償和安置房兩種，評估單價約為7.28萬-8萬/平方米不等，東安一村的房區(qū)住宅面積基本上都在60平米左右，最高可賠償880萬元左右。

2024年10月18日的大早上，搬遷儀式現(xiàn)場可謂是鑼鼓喧天，居民臉上更是難掩笑意，門口等待的就是5輛披紅掛彩、整裝待發(fā)的大型搬場車集中停放，準(zhǔn)備承載著居民們的新生活啟程。

不僅如此，市里的領(lǐng)導(dǎo)更是向居民送出喬遷大禮包。在搬遷的大卡車上，市民陳女士就激動的表示自己從小就出生在新安一村，30多年更是對這片土地有濃厚安慶，不過對于即將前往的新家更是激動萬分。

東安二村的居民更是由于這次拆遷笑得合不攏嘴，自己與老伴每天生活在20余平米的房子里，由于房屋老化漏水，廚房和衛(wèi)生間上方都用塑料布搭了層“帳篷”，每逢下雨天，在廚房做飯、衛(wèi)生間洗澡時都要打傘。終于等能夠搬遷的這一天。

不僅如此，這次土地改革的賠償標(biāo)準(zhǔn)之高，涉及范圍之廣，其實打擊的就是在上海炒房的人，直接讓新安一寸的居民直接達成一夜暴富的成就，可謂一舉雙得。

與其花費八萬賣房子，不如收下十幾萬一平的拆遷費。

523億地王的誕生，不僅刷新了土地市場認知，更標(biāo)志著上海進入了新階段。

在核心資產(chǎn)價值持續(xù)凸顯的背景下，產(chǎn)品力取代價格倒掛成為市場競爭的關(guān)鍵。東安新城這一超級項目的推進，將重塑徐匯城市格局，為上海打造又一世界級城市名片。

信息來源：
新華財經(jīng)：年超千億元征地 上海各區(qū)誰是真正“拆遷大戶“？
證券時報：523億元！全國總價新地王誕生，這家上海“隱秘地主”現(xiàn)身
界面新聞：上海靜安大寧地塊誕生新地王，大華溢價率32.3%拿地