在征地拆遷中,什么最重要?是補償還是征收程序?對于這個問題我想每個人的回答都是不一樣的。對于老百姓來說,也就是在被征收人的眼里,無論征收項目是什么,無論征收目的是什么,無論是誰實施征收,其覺得最重要的還是征收補償。
更明確,更通俗一點來說,就是補償標準是多少,自己最終能拿到多少補償,這才是廣大被征收人最在乎,也最為關心的事情。那么廣大老百姓在遇到土地征收或者是房屋征收時,如何知道此次征收項目的補償標準是多少呢?
事實上,被征收人想要了解征收補償標準是多少并不難,只要從一份文件中就可以大概知道每一項補償內容的征收補償標準,包括征收涉及房屋的補償標準,搬遷費的補償標準,土地補償費、臨時安置補助費的補償標準,還有社會保障費的補償標準以及其他相關的獎勵、補貼的標準。
而這一份文件就是征收補償安置方案。征收補償安置方案中基本上會含概與此次征收相關的所有事項,包括征收范圍以及征收范圍內房屋、土地的具體情況,征收目的,具體的補償方式和具體的補償標準,被征收安置人員等等信息。
所以,凱諾拆遷律師在這里提醒大家,在遇到土地征收或者是房屋征收之后,一定要注意征收方有沒有在征收范圍內發布征收補償安置方案,有沒有在相關部門的網站上發布征收補償安置方案,這是非常重要的,如果有補償安置方案,建議被征收人將該補償安置方案進行拍照、錄像,若以后出現糾紛,那么該補償安置方案則可以作為證據。
事實上,根據《政府信息公開》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等其他相關的法律法規中的規定,征收補償安置方案是征收方必須要依法主動公開的文件之一,一般情況下不屬于密碼文化。
比如在集體土地征收中,相關部門在結合土地現狀調查結果及社會穩定風險評估報告擬定征地補償安置方案之后,那么需要馬上就該征地補償安置方案在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內進行公告,公告時間至少需要三十日。
同樣的,征收國有土地上房屋、單位時,相關部門也需要在征收范圍內發布該文件。《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規定,補償安置方案由房屋征收部門擬定之后需要報市、縣級人民政府,市、縣級人民政府在收到補償安置方案之后,應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,并征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。也就是,征收補償安置方案同樣也需要在征收范圍內公告至少30日。
廣大被征收人在征收范圍內看到征收補償安置方案之后,如果有異議,認為該補償安置方案不符合法律法規,補償標準無法保障自己以后的生活水平等,那么被征收人則是可以在補償安置方案公告之日起的三十天內,以書面的形式提出自己的意見。
如果在征收范圍內自始至終都沒有看到過補償安置方案,那說明征收方肯定是沒有發布補償安置方案。在沒有看到補償安置方案的情況下,被征收人可以先詢問征收部門,如果征收部門以各種理由拒絕公開,例如以補償安置方案是密碼文件不予公開,那說明這其中十有八九會有貓膩。
在這種情況下,被征收人可不能坐著干等,因為我們前面已經提到,征收補償安置方案是一份非常重要的文件,想要了解各項補償標準,補償方式,自己是不是被安置人員等都需要通過補償安置方案來了解,所以當征收方沒有主動公開征收補償安置方案時,被征收人可要積極主動的獲取該份文件。
一般想要獲得征收補償安置方案,了解具體的征收情況,那么最快速的一個方法就是盡快向相關部門申請政府信息公開,這也是法律賦予我們老百姓的權利。這里需要提醒大家的是,申請信息公開并非簡單的一個法律程序,而且申請政府信息公開也不是隨意就可以向哪個部門申請的。
所以建議大家,因征收方沒有依法公開補償安置方案而向有關部門申請政府信息公開時,盡量能在專業律師的幫助下進行,這樣可以少走很多的彎路,同時又能在短時間內拿到補償安置方案,審查征收補償標準的合理性及補償安置方案的合法性。
總之,凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是,征地拆遷關系著被征收人的切身利益,所以對被征收人來說,無論是土地征收預公告,還是征收補償安置方案,亦或者是土地現狀調查結果、評估報告等對其都非常的重要,所以廣大被征收人一定要注意在征收中有沒有這些文件,有的話文件是否是依法作出的,符不符合法律法規,有沒有侵害到被征收人的利益,一旦遇到沒有這些文件,或者是對這些文件有異議,那么建議大家一定要盡快咨詢專業律師,若有必要,可以在專業律師的幫助下,通過法律途徑來維護自己的權益。
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